「同じ町内なのに、隣の家と通う小学校が違うらしい」
「学区を理由に探している買主に、正しく答えられるか不安だ」
「不動産会社から聞いた学区が、市の資料と食い違っている」
藤和ハイタウン菊井ステージ2が建つのは、名古屋市西区菊井1丁目19番20号。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から歩いて10分の場所です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの範囲にあたります。
名古屋市の通学区域は町丁目ごとに決まっていますが、一部の丁目では区域が分かれていて、番地によって通う学校が変わります。菊井1丁目もその一つです。学校を理由に買う方にとっては契約の前提そのものなので、ここを曖昧にしたまま売り出すわけにはいきません。金額は本文に書いていません。住戸の条件で変わるため、拝見してから書面にいたします。
この記事の内容
- 藤和ハイタウン菊井ステージ2の建物概要
- 丁目の中で学区が分かれるということ
- 正しい学区を確かめる手順
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
藤和ハイタウン菊井ステージ2の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井1丁目19番20号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩10分（資料により11分）／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩14分／「名古屋」駅 徒歩13分／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 1996年3月（2026年時点で築30年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階建 |
| 総戸数 | 30戸（資料により29戸の表記あり） |
| 専有面積・間取り | 70.08㎡〜91.60㎡／2SLDK〜4LDK（2SLDK〜3LDKとする資料もあります） |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（委託区分と勤務形態は査定時に確認します） |
| 敷地面積・延床面積 | 1,208.31㎡／2,691.09㎡ |
| 分譲会社・施工会社 | 藤和不動産／フジタ |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域（建ぺい率60％・容積率200％） |
総戸数、専有面積の幅、間取りの構成、駅までの所要時間は出典ごとに記載が違います。駐車場の有無と形式、エレベーターの基数、ペット飼育の可否、管理員の勤務形態は公開情報では確かめられませんでした。月々の管理費と積立金、積立金の貯まり具合、これまでの修繕の記録は、査定の段階で管理規約と重要事項調査報告書を取り寄せて確認いたします。1996年3月の完成なので、新耐震基準の建物です。
菊井1丁目26-2に「藤和ハイタウン菊井ステージ1」という別の棟があります。こちらはSRC15階建で、戸数は資料によって89戸と49戸に分かれています。この記事は菊井1丁目19-20、14階建の「ステージ2」についてのものです。
菊井1丁目は名古屋駅の北側、浅間町と亀島の間にあたります。14階建で30戸という構成は1フロア約2戸で、住戸の独立性が高い配置です。名古屋駅まで歩ける立地でありながら、大通りから入った位置にあります。
丁目の中で学区が分かれるということ
名古屋市が公表している通学区域一覧では、町丁目ごとに小学校と中学校が指定されています。ほとんどの丁目は1つの学校に対応しますが、一部には印が付いていて、こう書かれています。
- 菊井一丁目 … 榎小学校 または なごや小学校 ／ 天神山中学校 または 菊井中学校
つまり、同じ菊井1丁目でも番地によって通う学校が変わります。道を一本挟んで別の学区、ということが実際に起きます。
| 起きること | 売却への影響 |
|---|---|
| 広告に誤った学区を書く | 学校を理由に買った買主にとって、契約の前提が違ったことになります |
| 買主の会社が別の学区を調べる | 食い違いが出れば、他の説明も疑われます |
| 「〇〇小学校区」を売りにできない | 確定していないものを強みとして書けません |
| 逆に、有利な学区だと分かる場合もある | 確かめてはじめて、それを広告に書けます |
不動産会社が持っている学区データは、町丁目単位のものが多く、丁目内で分かれるケースに対応していないことがあります。「一覧表にそう書いてあった」で済ませず、番地まで含めて確かめる必要があります。
正しい学区を確かめる手順
確定させる方法は2つです。
- 名古屋市の通学区域一覧を見る。西区のPDFが市のサイトで公開されています。印が付いた丁目は分割があるという意味です
- 西区役所に番地を伝えて確認する。分割がある丁目では、これが確実です。電話で答えてもらえます
- 確認した内容は、いつ・どこに・どう問い合わせたかまで記録しておきます
- 広告には「◯◯小学校区（西区役所に確認済み）」のように、確認したことが分かる形で書きます
- 小学校と中学校は別々に指定されるので、両方を確認します
手間は電話1本です。それで契約の前提に関わる情報が確定するなら、やらない理由がありません。
- 買主の側から見て、この棟の強みになる点も並べておきます。
- 浅間町駅まで徒歩10分。名古屋駅も徒歩圏で、東山線の亀島駅も使えます
- 1996年3月築の新耐震基準。藤和不動産の分譲、フジタの施工です
- 70㎡から91㎡の2SLDK〜4LDK。都心で家族が住める広さです
- 14階建で30戸。1フロア約2戸という独立性の高い構成です
- 三菱地所コミュニティによる管理で、書類が整っています
藤和ハイタウン菊井ステージ2の査定に費用はかかりません。学区は区役所で確かめます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内と建物を確かめてから、金額を書面にしてお渡しします。拝見する前に数字を口にすることはありません。
買い受けるのは当社自身、伊吹株式会社です。屋号を不動産のイブキとしており、免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 学区の確認 | 番地まで含めて区役所に確認し、結果を書面に記載します |
| 説明の食い違い | 当社が買主なので、第三者への説明でずれが生じる心配がありません |
| 荷物の処分 | 不要です。そのままお引き渡しいただけます |
| 手数料のこと | 売主様からは頂戴いたしません |
| 引き渡し後のご負担 | ありません。契約不適合責任は免責で契約いたします |
| 金額の据え置き | 一度お出しした額は動かしません |
| 未納分について | 管理費や積立金が残っていてもお取引できます。決済日に清算します |
調べた学区の情報はお手元にもお渡しします。仲介で売り出されることになった場合、そのまま広告の材料として使っていただけます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、専有面積、間取り、お住まいか空室かをお知らせください。ステージ1という別棟があるため、住所を添えていただけると確実です。
学区と会計を確かめる
西区役所に番地を伝えて学区を確定させます。あわせて管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、積立金の貯まり具合と修繕の記録を押さえます。
建物を見る
室内、バルコニー、共用部、駐車場を拝見します。所要は30分ほど。お住まいのままで結構です。
数字を紙でお渡しする
当社の買取額、仲介に出した場合の想定、手数料を差し引いた手取り、確認した学区、根拠にした取引事例。これらを1枚に収めます。ここまでにいただく費用はありません。
日取りを決めて引き渡す
お決めいただいたうえで契約書を取り交わします。手付金をお渡しして期日を確定し、当日に残代金の決済と名義の変更を一度に済ませます。
数字だけ受け取って終わりでも構いません。うちは賃貸の仲介が本業ですので、学区でお部屋を探されるご家族の動きも実務で見ています。売ったあとの転居先探しも同じ担当がそのまま承ります。
よくある質問
藤和ハイタウン菊井ステージ2の売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。菊井1丁目までは車で10分ほどです
- 学区は番地まで含めて区役所で確認し、書面に残します
- 調べた内容はお手元にもお渡しします
- 費用はいただきません。紙の数字を見てからご判断ください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 藤和ハイタウン菊井ステージ2は菊井1丁目19-20、浅間町駅徒歩10分のSRC14階建・30戸、1996年3月築です
- 菊井1丁目は通学区域が丁目内で分かれており、番地によって学校が変わります
- 名古屋市の一覧で印が付いた丁目は、分割があるという意味です
- 確定させるには西区役所に番地を伝えて確認します。電話1本で済みます
- 菊井1丁目26-2の「ステージ1」は別の棟です
