「うちはルーフバルコニー付き。この広さは値段に入るのだろうか」
「ルーフバルコニーに物置を置いている。売るときに問題にならないか」
「使用料を払っているが、自分の持ち物ではないと聞いて戸惑っている」
藤和シティホームズ庄内緑地の所在地は、名古屋市西区市場木町344番1号です。地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅まで徒歩5分から7分。庄内通3丁目の当社事務所からは、車で8分ほどで伺えます。
この棟にはルーフバルコニーや専用庭の付いた住戸があります。広い屋外の空間は魅力ですが、所有の形は室内とは違い、使い方にも決まりがあります。その仕組みと、売るときに何を確かめて伝えるかを書きます。お部屋ごとの買取額は、現地を見たうえで書面でお知らせしますので、ここには掲載しておりません。
この記事の内容
- 藤和シティホームズ庄内緑地の建物概要
- ルーフバルコニーと専用庭の位置づけ
- 売るときに確かめて伝えること
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
藤和シティホームズ庄内緑地の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区市場木町344番1号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩5分（7分とする資料もあります）／城北線「小田井」駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 2004年2月（2026年時点で築22年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積・間取り | 約71㎡〜91㎡／3LDK・4LDKが中心 |
| 敷地・延床 | 敷地約3,140㎡／延床約7,537㎡（分譲会社を承継した会社の資料による） |
| 管理形態 | 三菱地所コミュニティによる全部委託 |
| 分譲会社・施工会社 | 藤和不動産・エス・ディー・マネジメント／名工建設。設計は田中綜合設計 |
| 駐車場 | 平面式と自走式で全戸分、加えて来客用があるとする資料があります |
| 設備 | オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場。外壁はタイル張り |
| ペット | 小型犬・猫可、多頭飼い可とする資料があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立山田小学校・山田中学校（市の通学区域一覧で市場木町は山田小・山田中） |
| 周辺 | 庄内緑地 徒歩5〜7分／坂井戸公園・五町公園 徒歩5分／セブンイレブン 徒歩2分 |
| 住戸の特徴 | ルーフバルコニー付き、専用庭付きの住戸があります |
総戸数を73戸とする資料が1件ありましたが、ほかはすべて78戸でした。建築面積は資料によって約1,856㎡と約6,320㎡で大きく食い違い、後者は敷地面積を上回るため誤りと考えられます。管理員が巡回か常駐かも資料で割れていました。2棟を廊下でつないだ構成とする資料もあります。ルーフバルコニーの面積と使用料、使用細則の中身は確かめられていません。また、インターネット上の百科事典には市場木町を庄内小・庄内中とする記載がありますが、名古屋市の通学区域一覧では山田小・山田中です。管理規約と使用細則、長期修繕計画を管理会社から取り寄せます。
市場木町には分譲マンションが6棟あり、この棟の78戸が最も大きな規模です。「藤和シティホームズ」の名の付く棟は名東区などにもありますが、別の建物です。こちらは市場木町344番1号、2004年築です。
約3,140㎡の敷地に13階建78戸。70㎡台から90㎡台のファミリー向け住戸で、駐車場は機械式を使わず全戸分を確保しています。
ルーフバルコニーと専用庭の位置づけ
室内と屋外では、権利の形が違います。
| 項目 | 室内（専有部分） | ルーフバルコニー・専用庭 |
|---|---|---|
| 所有の形 | 区分所有者の持ち物です | 共用部分で、その住戸が専用に使う権利を持ちます |
| 面積の扱い | 専有面積に含まれます | 専有面積には含まれません |
| 費用 | 管理費・積立金の計算の基になります | 別に使用料が定められていることがあります |
| 使い方 | 規約の範囲で自由に使えます | 物置や温室の設置、床の張り替えに制限があります |
| 修繕 | 所有者が行います | 防水の工事は管理組合が行います |
| 売ったとき | 所有権が移ります | 専用に使う権利が、住戸と一緒に買主に移ります |
4行目と5行目がつまずきやすい点です。ルーフバルコニーは建物の屋根の上でもあり、その防水は建物全体の修繕として管理組合が行います。大規模修繕のときには、置いてある物をいったん片付けるよう求められます。
売るときに確かめて伝えること
広さの魅力と、決まりの両方を伝えます。
- 面積 … ルーフバルコニーや専用庭がどれくらいの広さか
- 使用料 … 月額いくらで、管理組合に払っているか
- 置いてある物 … 物置、プランター、ウッドデッキなど。撤去が必要か
- 使用細則 … 設置してよい物、してはいけない物
- 防水の工事 … 次の大規模修繕で防水がいつ予定されているか
- 日当たりと眺め … 屋外の空間があることで得られる明るさ
3番目は、引き渡しまでに片付けるか、そのまま引き継ぐかを決めておく必要があります。細則で認められていない物を置いたままにしていると、買主が後から撤去を求められることがあります。
査定の上では、ルーフバルコニーは専有面積に入らないので、面積の単価には表れません。それでも、屋外で子どもを遊ばせたり、植物を育てたりしたい買主には、同じ広さの住戸の中から選ばれる理由になります。
藤和シティホームズ庄内緑地の査定は無料です。ルーフバルコニーの使い方の決まりも確かめます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
屋外の空間も含めて住戸を拝見し、買取額を書面にまとめてお渡しします。置いてある物の片付けも含めてご相談ください。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が買主になります。仲介会社は入りません。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| ルーフバルコニーの物置 | そのまま置いていってください。撤去は当社で行います |
| 専用庭の植栽 | 伸びた木や草花もそのままで構いません |
| ペットと暮らした住戸 | 傷やにおいの手直しは当社の負担です |
| 築22年の水回り | 交換は当社が買い取った後に行います |
| お引き渡しの時期 | お住み替えの予定に合わせます |
| 手数料 | 当社との直接取引なので、仲介の手数料はありません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。防水の不具合なども当社が受け持ちます |
当社は賃貸の仲介を本業としています。庄内緑地公園駅から徒歩5分、庄内緑地も近く、ペットが飼える3LDKと4LDKは、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい住戸です。屋外の空間が付く住戸は、借主からも選ばれる理由になります。その見込みを買取額に反映します。
ご相談から引き渡しまで
お部屋と屋外の空間を伺う
階数、面積、ルーフバルコニーや専用庭の有無と使用料を教えてください。
使用細則と修繕計画を取り寄せる
屋外の使い方の決まりと、防水の工事の予定を管理会社に照会します。
お部屋と屋外を拝見する
ルーフバルコニーの床の状態や排水口も確かめます。
金額と片付けの範囲をお伝えする
当社で撤去する物も書き添えて、買取額をお知らせします。無料です。
ご納得後に契約・決済
使用料の精算と管理組合への届け出は、当社が段取りします。
ルーフバルコニーの使用料は、決済の日で日割りにして精算するのが一般的です。管理費や積立金と同じ扱いになりますので、精算の内訳は決済の前にお示しします。
よくある質問
藤和シティホームズ庄内緑地の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から市場木町まで車で8分です
- ルーフバルコニーや専用庭の決まりを、使用細則で確かめます
- 屋外に置いた物も、片付けずにそのままお引き受けします
- 賃貸が本業ですので、庄内緑地公園駅徒歩5分の3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 藤和シティホームズ庄内緑地は市場木町344-1、庄内緑地公園駅徒歩5分のRC13階建、2004年2月築・78戸です
- ルーフバルコニーや専用庭の付いた住戸があります
- 屋外の空間は共用部分で、住戸が専用に使う権利を持つ形です
- 使用料、置いてある物、使用細則、防水の工事の予定を確かめて伝えます
- 学区は名古屋市の一覧で山田小学校・山田中学校です
