「一括査定サイトに登録したら、電話が鳴りやまなくなった」
「6社から違う金額が出てきて、どれを信じていいか分からない」
「まだ売ると決めていないのに、話がどんどん進んでしまう」
藤和シティホームズ庄内通は、名古屋市西区稲生町5丁目17番3号にあります。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて8分。当社の事務所は同じ庄内通3丁目で、車ですぐの距離です。
売却を考え始めた方の多くが、まず一括査定サイトを開きます。便利な仕組みですが、登録した後に何が起きるかを知らないと、思っていたのと違う展開になります。このページではその実際を書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- 藤和シティホームズ庄内通の建物概要
- 登録したら何が起きるか
- 使うなら、どう使うか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
藤和シティホームズ庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区稲生町5丁目17番3号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩8分（資料により7分・9分）／同「庄内緑地公園」駅 徒歩16分前後／同「浄心」駅 徒歩27分前後 |
| 築年月 | 2006年2月（2026年時点で築20年）。3月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 34戸。33戸とする資料もあります |
| 専有面積・間取り | 80.09㎡〜85.80㎡／3LDK〜4LDK。3LDKが中心です |
| 敷地面積 | 1,613.12㎡（建築面積650.26㎡／延面積3,006.26㎡） |
| 管理形態 | 三菱地所コミュニティによる全部委託。管理員は巡回とする資料と日勤とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 藤和不動産／大末建設 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、24時間ゴミ出し可、床暖房、浴室換気乾燥暖房機 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域（準住居地域とする資料もあります） |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校（徒歩9分）・名塚中学校 |
築年月が2月と3月、総戸数が34戸と33戸、用途地域も第一種住居地域と準住居地域で記載が分かれています。駐車場は敷地内にありますが、台数と平面か機械式かは確認できませんでした。エレベーターの基数、管理規約上のペットの可否も分かっていません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2006年の完成ですので新耐震基準の建物です。
西区には「藤和シティホームズ浅間町」（押切1丁目・2005年築・43戸・RC15階建・免震構造）と「藤和ハイタウン菊井ステージ2」があります。このページは稲生町5丁目17-3、9階建34戸の「庄内通」についてのご案内です。
9階建てに34戸、敷地1,613.12㎡という配置です。専有面積は80.09㎡から85.80㎡で、床暖房が備わっています。藤和不動産の分譲で、管理は三菱地所コミュニティ。庄内通駅まで徒歩8分、稲生小学校まで徒歩9分という立地です。
登録したら何が起きるか
仕組みを知っておくと、驚かずに済みます。
| 起きること | なぜそうなるか |
|---|---|
| 複数社から同時に連絡が来る | サイトは登録情報を提携各社へ一斉に送ります。各社は同時にスタートを切ります |
| 連絡が早い順に電話が鳴る | 先に接触した会社が有利になるため、各社が急ぎます |
| 査定額に大きな差が出る | 根拠となる事例も、契約を取るための姿勢も会社ごとに違うためです |
| 訪問を強く勧められる | 机上の査定だけでは媒介契約に結びつかないためです |
| 断った後も連絡が続くことがある | 登録情報が各社に残るためです。停止の依頼は各社へ個別に行います |
サイト側は各社から掲載料や成約時の手数料を受け取っています。無料で使えるのはそのためです。仕組みとして悪いわけではありませんが、売主のペースで進められなくなりやすい、という性質は理解しておいたほうがよいと思います。
使うなら、どう使うか
避ける必要はありません。負担を減らす使い方があります。
- 登録の前に決めておくことです。
- 依頼する社数を絞る … 多くのサイトで送信先を選べます。3社程度にしておけば対応できます
- 連絡の方法を指定する … 備考欄に「メールのみ」と書けば、それに従う会社が多くあります
- 売る時期を伝える … 「検討段階」と明記すれば、急かされにくくなります
- 根拠を聞く … 金額の高さではなく、成約事例に基づいているかで判断します
- 直接1社に頼む選択肢もある … 地元の会社に直接聞けば、連絡は1社からで済みます
当社は一括査定サイトに登録していません。お問い合わせをいただいた方にだけ、査定の書面をお渡ししています。ご連絡の方法もメールのみで結構ですし、その後に繰り返しご連絡することもいたしません。
すでに登録してしまった場合は、各社に「他社に決めました」あるいは「今回は見送ります」と一度伝えてください。それで止まるのが通常です。サイト側の窓口から一括で停止できる場合もあります。
藤和シティホームズ庄内通の査定は無料です。事務所が同じ庄内通ですのですぐ伺えます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を見せていただき、買取の金額を文書でお伝えします。検討段階でのご相談でも構いません。
仲介を挟まず、当社が直接買い受けます。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ、免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| ご連絡の方法 | メールのみでも結構です。お電話を希望されない旨をお書き添えください |
| その後の営業 | いたしません。数字をお渡しして終わり、という形で構いません |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 金額の根拠 | 成約事例と賃料の両方を書面に記します。出どころが分かる形にします |
| お部屋の手入れ | クリーニングも修繕も不要です。現状のままお引き受けします |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の取引になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対処します |
当社は賃貸の仲介が本業で、事務所は同じ庄内通です。80㎡台のファミリー向け住戸をこの地域でいくらで募集できるかは、日常的に扱っている数字になります。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
ご連絡をいただく
階数、間取り、専有面積、現在お住まいかどうかをお知らせください。メールのみのご希望も承ります。
成約事例を集める
この棟と近隣で実際に売れた事例を調べます。あわせて管理会社に管理費と積立金を照会します。
現地を拝見する
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、駐車場を見ます。1回だけで済みます。30分ほどです。
数字を書面でお渡しする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚に収めます。無料です。
ご判断を待つ
お返事がなければ、こちらからご連絡することはありません。売らないという結論でも結構です。
査定を受けたら売らなければいけない、ということはありません。今いくらなのかを知っておくだけでも、住み続けるか貸すかの判断が変わります。そこまでのご利用で構いません。
よくある質問
藤和シティホームズ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 事務所は同じ庄内通3丁目。稲生町5丁目まではすぐです
- 一括査定サイトには登録していません。連絡は当社1社からのみです
- メールのみのご連絡も承ります。その後の営業もいたしません
- 査定は無料。検討段階でのご相談で構いません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 藤和シティホームズ庄内通は稲生町5丁目17-3、庄内通駅徒歩8分のRC9階建、2006年2月築・34戸です
- 専有面積80.09〜85.80㎡、敷地1,613.12㎡。藤和不動産の分譲、大末建設の施工です
- 一括査定サイトに登録すると、提携各社へ一斉に情報が送られ、同時に連絡が来ます
- 依頼先を3社程度に絞り、連絡方法と検討段階であることを明記すると負担が減ります
- 査定額は高さではなく、成約事例に基づいているかどうかで判断します
