「免震構造だと聞いているが、耐震とどう違うのか説明できない」
「地震のときに強いなら、価格に乗せてよいのではないか」
「免震の装置は、いつか交換が必要になるのだろうか」
藤和シティホームズ浅間町は、名古屋市西区押切1丁目1番2号に建っています。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩5分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で7分ほどの距離になります。
この棟は免震構造との記載があります。買主にとっては安心材料ですが、耐震・制震との違いを説明できないと、言葉だけが浮いてしまいます。このページでは3つの違いと、売却での伝え方を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載していません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- 藤和シティホームズ浅間町の建物概要
- 耐震・制震・免震の違い
- 免震の棟を売るときの注意点
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
藤和シティホームズ浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区押切1丁目1番2号（1丁目1-4とする資料もあります） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5分（資料により8分）／同「浄心」駅 徒歩12分前後 |
| 築年月 | 2005年9月（2026年時点で築21年）。8月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建。免震構造との記載があります |
| 総戸数 | 43戸。42戸と記載する資料もあります |
| 専有面積・間取り | 75.65㎡〜86.72㎡／3LDK〜4LDK。上限を87.18㎡とする資料もあります |
| 管理形態 | 三菱地所コミュニティによる全部委託。管理員不在とする資料と日勤とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 藤和不動産（エス・ディー・マネジメントと共同）／徳倉建設（設計は杉本設計） |
| 駐車場 | 敷地内駐車場は無しとの記載が複数あります。駐輪場・バイク置場はあります |
| 設備 | オートロック、TVモニター付インターホン、宅配ボックス、トランクルーム、防犯カメラ、24時間セキュリティ、24時間ゴミ出し可、床暖房、浴室暖房乾燥機 |
| ペット | 飼育可（2匹までとの記載があります） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 学区 | 押切1丁目は学区が分かれる区域です。小学校は榎小学校またはなごや小学校、中学校は天神山中学校または菊井中学校。番地による確認が必要です |
住所の番地が1-2と1-4、築年月が9月と8月、総戸数が43戸と42戸、管理員の勤務形態が不在と日勤で、それぞれ資料の記載が分かれています。敷地面積、エレベーターの基数は公開情報から確認できませんでした。学区は押切一丁目が分割区域にあたるため、番地単位での確認が必要です。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、免震装置の点検記録とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2005年9月の完成ですので新耐震基準の建物です。
15階建てで43戸、専有面積は75㎡台から86㎡台の3LDKから4LDKという構成です。藤和不動産の分譲で、管理は三菱地所コミュニティが全部委託で入っています。オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、床暖房を備え、ペットも2匹まで飼育可という記載があります。敷地内の駐車場は無いという記載が複数のサイトで見られました。
耐震・制震・免震の違い
3つとも地震への備えですが、考え方が違います。
| 仕組み | 建物の揺れ方 | |
|---|---|---|
| 耐震 | 柱や梁を強くして、揺れに耐えます | 地面の揺れがそのまま伝わります。上階ほど大きく揺れます |
| 制震 | 建物の中にダンパーを入れ、揺れを吸収します | 揺れは伝わりますが、増幅が抑えられます |
| 免震 | 建物と地面の間に装置を入れ、揺れを切り離します | 地面の揺れが直接は伝わりません。ゆっくり大きく動きます |
買主に伝えるときは、家具の転倒と室内の被害で説明すると分かりやすくなります。免震は建物そのものだけでなく、中にある物の被害を抑えることを狙った構造です。15階建ての上層階では、この差が体感として大きく出ます。
免震の棟を売るときの注意点
強みである一方、確かめておくべき点もあります。
- 売り出す前に、次を押さえておきます。
- 点検の記録 … 免震装置には定期点検が要ります。実施されているかを総会議事録で確かめます
- 長期修繕計画での扱い … 装置の交換や補修が計画に入っているか、費用が計上されているか
- 免震層の維持 … 建物が動く隙間が確保されているか。物が置かれていないかを現地で見ます
- 保険の扱い … 地震保険の割引が適用される場合があります。証明書の有無を確認します
- 強風時の挙動 … 免震は風でわずかに揺れることがあります。住んでいる方の実感を聞いておきます
点検の記録があるかどうかは、買主の金融機関が確認することもあります。装置が適切に維持されていることを示す資料は、管理組合が保管しているはずです。売り出す前に取り寄せておくと、話が滞りません。
もうひとつ、この棟は敷地内の駐車場が無いという記載が複数あります。車を使う買主には周辺の月極駐車場を案内する必要がありますので、空き状況と月額を先に調べておくと、内見のその場で答えられます。
藤和シティホームズ浅間町の査定は無料です。近隣の駐車場の調査もあわせて行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と共用部を拝見したうえで、買取額を明記した書面をお渡しします。どのような条件でも査定はいたします。
仲介は挟みません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主となります。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 免震構造であること | 金額に反映します。賃貸の募集でも訴求できる特徴です |
| 敷地内に駐車場がないこと | 減額の理由にはいたしません。周辺の駐車場は当社が調べます |
| 買主の融資審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物やトランクルームの中身も、そのままで結構です |
| ペットを飼っていた住戸 | そのままお引き受けします。原状回復は必要ありません |
| 仲介手数料 | いただきません。当社が買主となる二者間の売買です |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対応します |
当社の本業は賃貸の仲介です。75㎡台から86㎡台のファミリー向けで、浅間町駅まで徒歩5分、免震構造という条件は、賃貸の募集でも説明しやすい住戸になります。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、トランクルームの有無、現在お住まいかどうかをお知らせください。
免震と学区を確かめる
免震装置の点検記録を管理会社に照会します。あわせて番地から学区を市の窓口で確定させます。
現地を拝見する
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、免震層の周り、駐輪場を見ます。30分ほどで終わります。
数字と周辺情報を書面にする
買取額と家賃の見込みに加え、近隣の月極駐車場の空き状況と月額も添えます。費用はいただきません。
日を決めて引き渡す
ご判断いただいてから契約します。融資の工程がないため日程を先に固められ、決済日に登記まで済ませます。
学区は押切一丁目が分割区域にあたります。番地によって小学校も中学校も変わりますので、広告に載せる前に市の窓口で確定させておいてください。この確認は当社で行います。
よくある質問
藤和シティホームズ浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から押切1丁目まで車で7分です
- 免震装置の点検記録を照会し、買主に示せる形にまとめます
- 周辺の月極駐車場の空き状況と月額も、あわせて調べます
- 査定は無料。番地からの学区の確定も当社が行います
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 藤和シティホームズ浅間町は押切1丁目1-2、浅間町駅徒歩5分のRC15階建、2005年9月築・43戸です
- 免震構造との記載があり、専有面積は75.65〜86.72㎡の3LDK〜4LDKです
- 耐震は耐える、制震は吸収する、免震は切り離す。室内の被害の差で説明すると伝わります
- 免震は点検記録、長期修繕計画での扱い、地震保険の割引の3点を先に確かめます
- 押切一丁目は学区の分割区域。番地から市の窓口で確定させてから広告に載せます
