「内覧のあと、同じ週に申込が2件届きました。高いほうに決めてよいのでしょうか」
「現金で買うという方と、少し高いけれどローンの方。どちらが確実なのか分かりません」
「断った方に、あとからお願いすることはできますか」
藤和シティホームズ浄心は、名古屋市西区児玉3丁目33番19号にある2001年2月竣工の分譲マンションです。鉄筋コンクリート造の地上15階建てで、総戸数は72戸。地下鉄鶴舞線の浄心駅から歩いて12分ほどです。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは南へ車で10分前後、自転車なら15分ほどの距離でです。
3LDKと4LDKが中心のファミリー向けの棟で、売りに出すと購入申込（買付証明書）が短い間に重なることがあります。この記事では、申込が複数入ったときに何を並べて比べるか、申込と契約の違い、2番手の方の扱いを整理します。
当社が直接買い取る場合の金額は、お部屋を見せていただいたうえで、考え方の内訳を添えた書面でお出しします。
この記事の内容
- 藤和シティホームズ浄心の建物概要と周辺
- 購入申込が複数入ったときに並べて比べる項目
- 申込を受けた後、買主側が確かめること
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 申込が重なった場面を想定した売却の流れ
- よくある質問
藤和シティホームズ浄心の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区児玉3丁目33番19号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩12分（資料により13分）。鶴舞線「庄内通」駅 徒歩19〜20分 |
| 築年月 | 2001年2月（資料により2001年3月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC） 地上15階建 |
| 総戸数 | 72戸（資料により73戸・69戸の表記あり） |
| 専有面積・間取り | 3LDK〜4LDK。約78㎡〜約93㎡の掲載あり。お部屋ごとの面積は登記で確認 |
| 分譲・施工 | 分譲 藤和不動産、エフ・ティー都市開発／施工 熊谷組 |
| 管理会社・管理形態 | 日本ハウズイング／全部委託（掲載情報）。管理員の勤務形態は査定時に確認 |
| 敷地・土地権利 | 敷地面積 3,027.05㎡／所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域（建ぺい率60％・容積率200％の掲載あり） |
| 駐車場 | 敷地内の平面式が中心。住戸数分ありとの掲載あり。空き状況は査定時に確認 |
| ペット | 条件付きで可との掲載あり（1社の資料のみ）。管理規約・使用細則で確認 |
| 学区 | 児玉小学校・浄心中学校（名古屋市の通学区域一覧で確認） |
総戸数は72戸・73戸・69戸、竣工は2001年2月と3月の表記が資料ごとに分かれています。
藤和不動産は三菱地所レジデンスに合併済みで、三菱地所の住まいリレーの掲載は2001年2月・73戸です。
ペットの細則、駐車場の空き、大規模修繕の時期と内容、庄内川・新川の洪水や内水の浸水想定は、公開資料では確かめきれませんでした。これらは管理会社の重要事項調査報告書と名古屋市のハザードマップで、ご依頼後に一つずつ埋めていきます。
西区には名前の近い藤和シティホームズがほかに3棟あります。浅間町（押切1丁目1-2）、庄内通（稲生町5丁目17-3）、庄内緑地（市場木町344-1）で、いずれも別の建物です。また同じ児玉3丁目には、ライオンズマンション康生通第2（40番38号）、グランコート康生通（40番34号）、パーク児玉（9番25号）があります。査定や資料請求のときは「33番19号」で見分けてください。
周辺は戸建てと中低層の住宅が多い地域で、近くにコンビニや郵便局があります。浄心駅から鶴舞線で丸の内・伏見方面へ直通です。スーパーや病院までの徒歩分は査定時に現地で確かめます。
購入申込が複数入ったときに並べて比べる項目
申込が重なったとき、いちばん目に入るのは価格の欄です。ただ、契約から引渡しまで無事に進むかどうかは、価格以外の欄で決まることが多いものです。申込書を横に並べ、次の項目を一行ずつ比べます。
| 項目 | 申込書・聞き取りで見るところ | 比べるときの考え方 |
|---|---|---|
| 価格 | 希望価格、値引きの申し出の有無 | 値引きを求める申込でも、ほかの条件次第で有力です |
| 支払い方法 | 現金か、住宅ローンか。自己資金の割合 | 現金はローン否決の心配がありません。ローンなら次の事前審査を見ます |
| ローン事前審査 | 申込時点で承認済みか、これからか | 未申請の申込は、結果が出るまで順位を保留にします |
| 手付金 | 契約時に入れる額の大小 | 手付金が厚いほど、買主都合の解約は起こりにくくなります |
| ローン特約の期限 | 本審査が通らなかったときに白紙で解約できる期限 | 期限が短いほど、売主が次の買主を探し直す時間を残せます |
| 引渡し時期 | 買主の希望日と、売主の住み替え予定 | 売主の転居予定と合う申込ほど負担が少なくなります |
申込は契約ではありません
買付証明書は「この条件で買いたい」という意思表示で、売買契約ではありません。申込の段階では、買主も売主も違約金なしで取りやめられ、先着順に決める決まりもありません。引渡しまで確実に進む条件で選んでかまいません。
2番手の方の扱い
一つに絞ったあと、残りの申込は「2番手」として待っていただけないか相談します。1番手の方のローン本審査が通らなかったり、事情が変わって申込を取り下げたりしたとき、すぐに次へ進めるためです。待っていただく期限は最初に伝えます。
仲介会社は全ての申込を売主に伝えます
宅地建物取引業法では、媒介契約を結んだ仲介会社は、購入の申込があれば遅滞なく売主へ報告する義務があります。自社で見つけた買主かどうかに関係なく、届いた申込はすべて売主の判断に回ります。申込は書面かメールで受け取ると比べやすくなります。
申込を受けた後、買主側が確かめること
申込のあとも買主と金融機関は次の点を確かめます。資料をそろえておくと申込が流れにくくなります。
- 2001年竣工の新耐震の建物で、住宅ローン控除の築年数要件を満たすか
- 15階建て72戸規模の修繕計画と、次の大規模修繕の予定時期
- 平面駐車場の空きと、買主が車を持つ場合に借りられるか
- ペット飼育やフローリング変更に関する細則
藤和シティホームズ浄心の査定は無料です。申込が届いてからのご相談でもかまいません。お断りいただいた場合も費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
買主は当社そのものです。間に仲介会社が入らないため、仲介の報酬は発生しません。
室内は今の状態のままお引き受けします。片付けや修繕を先に済ませていただく必要はありません。
引渡し後に不具合が見つかっても、売主様に責任を求めない特約で契約します（契約不適合責任を負わない形です）。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／国土交通大臣(1)第10691号
| 支払い方法 | 自己資金での購入です。ローン審査を待つ期間がなく、ローン特約も付けません |
| 引渡し日 | 住み替え先の入居日に合わせて売主様が決められます。後ろへずらす相談も受けます |
| 申込との比べ方 | 当社の提示書も、ほかの購入申込と同じ表に並べて比べていただけます |
| 残置物 | 家具・家電・カーテンなどは残したままで構いません |
| 買取後の使い方 | ファミリー向け賃貸に回すことも想定して評価します |
申込が重なった場面を想定した売却の流れ
売り出す前に、譲れない条件を決める
価格、引渡し時期、確実さのどれを優先するか先に決めておきます。
届いた申込を一枚の表にする
02の表の項目で、申込ごとの条件を横に並べます。書面にない点は仲介担当から聞き取ります。
1番手を選び、2番手に待機をお願いする
1番手の方と契約日・手付金・ローン特約の期限を詰め、2番手の方には待機期間を伝えます。
売買契約とローン本審査
ローン特約の期限まで本審査の進み具合を追い、否決や取り下げがあれば2番手の方へ連絡します。
決済と引渡し、次の住まいへ
残代金を受け取り、鍵を渡します。賃貸仲介が本業の当社なら、売却後の住まい探しも同じ窓口で承ります。
1番手・2番手とも話が進まなかった場合は、当社の買取に切り替えることもできます。仲介と買取は同時に検討できます。
よくある質問
藤和シティホームズ浄心の売却・買取はイブキへ
- 届いた申込の比べ方だけのご相談も受け付けます
- 当社の買取提示を、ほかの申込と並べて検討できます
- 児玉3丁目までは事務所から車で10分前後で伺えます
- 査定は無料で、お断りいただいても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 藤和シティホームズ浄心は児玉3丁目33番19号、2001年2月竣工・RC15階・72戸（資料により73戸・69戸）の棟です
- 申込が重なったら、価格・支払い方法・事前審査・手付金・ローン特約の期限・引渡し時期を一表で比べます
- 買付証明書は契約ではなく、届いた順に決める必要はありません
- 選ばなかった申込は2番手として期間を区切って待っていただき、仲介会社は全ての申込を売主に伝えます
- 当社の買取はローン特約なしの自己資金購入で、ほかの申込と並べて比べていただけます
