「分譲したのが3社と書いてある。どこに問い合わせればいいのか」
「図面が欲しいが、売主のどれが窓口なのか分からない」
「古い資料の会社名で調べても、今その会社が出てこない」
鳥見パークマンション二番街の所在地は、名古屋市西区笹塚町2丁目86番です。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩11分、名鉄犬山線の下小田井駅までは徒歩19分から23分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で5分ほどの近さです。
大きな団地は、1社ではなく複数の会社が組んで分譲することがあります。この棟もそのひとつで、売主として3社の名前が並びます。売却の準備で当時の図面や仕様書を取り寄せたいとき、どこに当たればよいのかが分かりにくくなります。ここでは順番を整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- 鳥見パークマンション二番街の建物概要
- 4棟358戸という団地の構成
- 共同分譲の棟で資料をたどる
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
鳥見パークマンション二番街の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目86番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩11分（12分・13分とする資料もあります）／名鉄犬山線「下小田井」駅 徒歩19〜23分／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩23〜24分 |
| 築年月 | 1990年2月（2026年時点で築36年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建・地下1階 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積・間取り | 74.52㎡〜100.91㎡／2SLDK・3LDK・4LDK。上限を96.28㎡とする資料もあります |
| 管理形態 | 三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・管理人日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 三井不動産・東レ建設・三東都市開発の共同分譲／竹中工務店。設計も竹中工務店 |
| 駐車場 | 機械式64台との記載があります |
| 設備 | オートロック、エレベーター。ただしスキップフロア構造のため、エレベーターが停止しない階があるとの記載があります |
| ペット | 飼育可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校・名塚中学校。笹塚町は丁目による分割がありません |
| 周辺 | 名塚中学校 徒歩4〜6分、庄内小学校 徒歩6〜10分、コンビニ 徒歩2〜3分 |
専有面積の上限が100.91㎡とする資料と96.28㎡とする資料に分かれています。構造については鉄筋コンクリート造とする記載が大半ですが、1件だけ鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料がありました。駐車場の台数64台は1社の記載にとどまり、裏付けが取れておりません。敷地面積、建築面積、駐輪場は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。1990年の完成ですので新耐震基準の建物です。
エレベーターが全階に停まらない構造という点は、売り出しの際に必ずお伝えください。ご自身の住戸がエレベーターの停止階か、階段を何段上がるかを正確に把握しておくと、内見時のやり取りがすっきりします。高齢のご家族が買主の場合、ここが判断の分かれ目になります。
7階建てに地下1階、72戸という構成です。専有面積は74㎡台から100㎡近くまであり、ファミリー世帯向けの広さが揃っています。名塚中学校が徒歩5分前後という立地です。
4棟358戸という団地の構成
鳥見パークマンションは、笹塚町に4つの棟が建つ団地です。それぞれ竣工年も戸数も違います。
| 棟 | 所在地 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 一番街 | 笹塚町1丁目50番 | 1989年3月 | 90戸 |
| 二番街 | 笹塚町2丁目86番 | 1990年2月 | 72戸 |
| 三番街 東棟 | 笹塚町1丁目47番1号 | 1991年3月 | 20戸 |
| 三番街 南棟 | 笹塚町2丁目70番 | 1992年1月 | 176戸 |
| 合計 | — | 1989〜1992年 | 358戸 |
4棟の合計は358戸で、資料によっては団地全体を1件の「鳥見パークマンション」として358戸で登録しているものがあります。そのため、二番街の住戸を調べているつもりが団地全体の数字を見ていた、ということが起こります。売り出す際は棟名まで明記してください。
共同分譲の棟で資料をたどる
売主が複数ある場合、当時の資料がどこにあるかは決まっていません。当たる順番を決めておくと早く済みます。
- 優先順位は次のようになります。
- 管理組合に聞く … 竣工図面一式は管理組合が保管しているのが原則です。まずここに当たります
- 管理会社に照会する … 三井不動産レジデンシャルサービスが窓口です。組合の資料を預かっている場合があります
- 代表となった売主に問い合わせる … 共同分譲では幹事会社が資料を引き継いでいることがあります
- 各社の現在の商号を調べる … 合併や社名変更で当時の名前では見つからないことがあります
- 施工会社に当たる … 竹中工務店が施工と設計を担っています。竣工図の控えが残っている可能性があります
- ご自身の手元を探す … 購入時のパンフレット、契約書、設計図書の写しが残っていることがあります
実務では、1行目の管理組合でほぼ片が付きます。区分所有のマンションでは、竣工図面や検査済証は管理組合が保管すべきものとされているためです。売主の会社を追いかける必要が出てくるのは、組合の保管が散逸している場合に限られます。
なお、この棟の売主として名前が挙がっている3社のうち、資料によっては別の会社名が記載されているものもありました。資料ごとの食い違いは珍しくありませんので、登記事項証明書と管理組合の資料を正として扱います。
鳥見パークマンション二番街の査定は無料です。管理組合への照会も当社が行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と共用部を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。資料が手元になくても査定はいたします。
買い受けるのは当社です。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号になります。
| 分譲時の資料がない | 金額に影響しません。管理組合への照会は当社が引き受けます |
| エレベーターが停まらない階 | 階段の有無は確認しますが、それを理由にお断りすることはありません |
| 買主側の融資 | 探しません。当社の手元資金で購入するため、審査を待つ期間がありません |
| 室内の状態 | 掃除も修繕も不要です。今あるままの状態でお引き受けします |
| 機械式駐車場のご契約 | お借りでしたら解約は不要です。そのまま当社が引き継ぎます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は発生しません。売主様と当社の二者間の売買となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で直します |
当社の本業は賃貸の仲介です。庄内通から下小田井にかけての70㎡台から90㎡台は、ファミリー世帯に向けて募集できる広さです。家賃の実額を持っておりますので、賃貸に回した場合の手残りも同じ紙に書いてお渡しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸のことを伺う
何階か、間取りと専有面積はどれくらいか、エレベーターが停まる階かをお知らせください。
管理組合に資料を請求する
竣工図面、管理規約、決算書、総会議事録を取り寄せます。窓口への連絡は当社が行います。
現地を拝見する
室内のほか、エントランス、機械式駐車場、階段の位置、地下部分を見ます。
金額を紙にする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りをまとめてお渡しします。費用は頂戴しません。
契約して決済する
ご納得いただけましたら契約します。管理組合への所有者変更の届け出は当社で行います。
竣工図面は売主様ご自身が請求しなくても構いません。当社が管理会社へ連絡し、閲覧または写しの交付を求めます。組合によっては所有者本人の同意書が必要になりますが、その書式もこちらで用意いたします。
よくある質問
鳥見パークマンション二番街の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から笹塚町2丁目まで車で5分です
- 竣工図面や管理規約の取り寄せを、管理組合への連絡から当社が行います
- 賃貸が本業ですので、この地域のファミリー向け住戸の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。分譲時の資料が手元になくてもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 鳥見パークマンション二番街は笹塚町2-86、庄内通駅徒歩11分のRC7階地下1階建、1990年2月築・72戸です
- 専有面積は74.52〜100.91㎡。スキップフロア構造でエレベーターが停まらない階があります
- 一番街90戸・二番街72戸・三番街東棟20戸・南棟176戸の4棟で合計358戸の団地です
- 売主は3社の共同分譲。竣工図面は原則として管理組合が保管しています
- 資料は管理組合、管理会社、幹事会社、施工会社の順に当たると早く見つかります
