ザ・シーン城北の売却・買取｜名古屋市北区成願寺・1996年築

ザ・シーン城北は、名古屋市北区成願寺1丁目6番6号にある分譲マンションです。1996年竣工。超高層の「アストロタワー」（鉄筋コンクリート造・地上45階地下2階建・381戸）と、11階建ての「ウエストスター」「イーストスター」で構成され、全体で451戸と記録されています。積水ハウスとメイボーが分譲し、鹿島建設が施工、管理は積村ビル管理が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅からバスで5分、停留所から徒歩4〜5分です。敷地は19,457平米と記録され、分譲時の専有面積は60平米台から250平米台、間取りは1LDKから4SLDKまで幅があります。

超高層の住戸は、同じ建物の中でも階と向きによって評価が大きく変わります。眺望をどう価格に反映するか、低層棟の住戸はどう見られるかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

成願寺1丁目は、北区の西寄りにあたる一帯です。鉄道の駅からは距離がありますが、黒川駅へのバスが使えます。周辺は住宅が中心の区域です。

アストロタワーは地上45階建てで、北区の分譲マンションの中で最も階数の多い建物です。楕円形の外観を持ち、敷地内にはフィットネスジムやゴルフ練習場、子どもの遊び場などの共用施設が設けられていたと記録されています。現在の利用状況は、査定の際に管理会社へ確認します。

2つの名称で登録されています

資料によって「ザ・シーン城北」と「ザ・シーン城北アストロタワー」の2つの名称で登録されており、戸数や階数の記載も分かれます（451戸と381戸、43階と45階など）。当ページは同じ敷地の団地全体として1ページにまとめています。お持ちの住戸がどの棟かは、登記で確かめます。

超高層の建物では、同じ広さの住戸でも、階によって価格が変わるのが一般的です。

眺望は住戸ごとの強みです

周辺に高い建物が少ない立地では、上の階ほど遠くまで見渡せます。眺望は同じ棟の中でしか比べられない強みで、階と向きの組み合わせで評価が分かれます。

眺望を価格に反映させる伝え方

眺望は、写真だけでは伝わりにくい要素です。晴れた日の昼と夜の景色を撮っておく、見える方角と主な景色を書き添えるなど、具体的に伝えると評価されやすくなります。

築30年を迎えた超高層の建物では、買主は管理と修繕の状況を丁寧に確かめます。

大規模な団地ならではの強み

451戸という規模は、管理費や修繕の費用を多くの住戸で分け合えるという面があります。管理員の配置や共用施設の維持も、規模が大きいほど成り立ちやすくなります。買主にはこの点も伝えます。

バスで通う立地の伝え方

鉄道の駅からバスを使う立地では、便数と所要時間、車での移動のしやすさが判断の材料になります。実際にお使いの経路を教えていただければ、資料に具体的に書けます。確かめた内容だけを載せます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。眺望のよい超高層の住戸は、賃貸でも借り手の関心を集めやすい条件です。だからこの団地は買えます。

高い階ほど高く売れますか。

眺望と日当たりで評価されやすくなりますが、向きや室内の状態と合わせて価格が決まります。

築30年の超高層は売りにくいですか。

管理と修繕の計画が立っているかで評価が変わります。資料をそろえて買主に示します。

11階建ての棟の住戸も相談できますか。

承ります。超高層とは別の選択肢として、落ち着いた環境を求める方に向きます。

資料によって戸数や階数が違うのはなぜですか。

団地全体と超高層棟だけの数字が混在しているためです。登記で棟を確かめます。

共用施設は今も使えますか。

現在の利用状況は査定の際に管理会社へ確認します。