ザ・パークハウス大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・2013年築

ザ・パークハウス大曽根は、名古屋市北区大曽根1丁目19番16号にある分譲マンションです。2013年1月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数34戸。三菱地所レジデンスが分譲し、東急建設が施工、管理は三菱地所コミュニティが行っています。

名鉄瀬戸線の森下駅から徒歩3分。地下鉄名城線の平安通駅、JR中央本線の大曽根駅も徒歩10分前後です。専有面積は72.89平米から91.75平米、分譲時の間取りは3LDKと4LDKと記録されています。

竣工から10年を過ぎると、多くの棟で長期修繕計画の見直しと、修繕積立金の額の検討が行われます。売却を考える時期と重なることが多いので、整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根1丁目は、名鉄瀬戸線の森下駅に近い一帯です。大曽根の駅前からは少し離れ、住宅と商店が混じる落ち着いた区域にあたります。瀬戸線で栄町まで乗り換えなしで出られる立地です。

15階建てで34戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。敷地面積は659.70平米と記録されており、細長い敷地に高さのある建物を建てた形です。専有面積は70平米台から90平米台で、ファミリー向けの住戸が中心です。

「ザ・パークハウス大曽根レジデンス」とは別の建物

大曽根2丁目に「ザ・パークハウス大曽根レジデンス」（2018年4月築・74戸）があります。どちらも三菱地所レジデンスの分譲ですが、所在地も竣工年も戸数も違う別の建物です。

長期修繕計画は、将来どの時期にどの工事を行い、いくらかかるかを見込んだ計画です。多くの棟では5年前後ごとに見直しが行われます。

築10年を過ぎると動きがあります

竣工から10年を過ぎると、外壁や屋上防水の一回目の大規模修繕が視野に入ります。工事の時期が近づくと、計画の精度を上げるために調査が行われ、積立金の額が足りるかどうかが総会で議題になります。

どの方式かは総会の資料でわかります

段階増額方式を採っている棟では、規約や総会の資料に、いつ・いくらに上がるかの表が載っていることがあります。売却の前に確かめておくと、買主からの質問に答えられます。

積立金が上がることは、売却に不利とは限りません。買主が気にするのは額そのものより、計画が立っているかどうかです。

34戸という規模の意味

戸数が少ない棟では、1戸あたりの負担が大きくなりやすい面があります。一方で、意思決定に必要な合意の人数も少なく、総会で話がまとまりやすいという面もあります。どちらも買主に説明できる材料です。

売却の時期と総会

増額の決議が近い時期に売り出す場合、決議の前後で買主へ伝える内容が変わります。売り出しの前に、次の総会の予定と議題を管理会社へ確認しておくと、途中で説明を変えずに済みます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩3分で70平米を超える3LDKは、賃貸でも需要のある条件です。だからこの棟は買えます。

積立金が上がると売りにくくなりますか。

額そのものより、計画が立っているかどうかを買主は見ます。決議済みであれば判断しやすくなります。

増額の予定は買主に伝える必要がありますか。

決まっている負担は伝えます。重要事項説明でも説明される内容です。

一時金の予定があるとどうなりますか。

負担の時期と額を確認し、契約の条件として誰が負担するかを決めます。

ザ・パークハウス大曽根レジデンスと同じ建物ですか。

別の建物です。所在地も竣工年も戸数も違います。

最寄りは大曽根駅ですか。

名鉄瀬戸線の森下駅が徒歩3分で最も近く、大曽根駅は徒歩10分前後です。