たなばた住宅の売却・買取｜名古屋市北区金城・名城公園至近・築55年の共済分譲

たなばた住宅は、名古屋市北区金城1丁目2番にある分譲マンションです。1971年3月竣工、鉄筋コンクリート造5階建。1号棟から3号棟までがあり、名古屋市共済共同組合が分譲しました。管理は自主管理です。

地下鉄名城線の名城公園駅まで徒歩5分から9分、黒川駅まで15分ほど。名古屋城の北側という都心に近い立地で、名城公園が目の前に広がります。

この棟のご相談は、相続がきっかけになることがほとんどです。当時お勤めだった方が共済を通じて購入し、そのまま50年以上が経っている。購入当時の書類が残っていないことも珍しくありません。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。書類の所在を確かめ、室内を拝見したうえで、書面にしてお出しします。

名城公園駅は地下鉄名城線の駅です。栄まで6分、金山まで12分。名古屋城の北に広がる名城公園が徒歩圏で、フラリエやトナリノ、ジョギングコース、テニスコートが使えます。官庁街にも近く、県庁や市役所へ歩いて行ける距離です。

金城1丁目は名城公園に面した一帯です。1971年という竣工年から、名古屋の中心部に近い場所に建てられた早い時期の分譲マンションにあたります。5階建てという高さは、公園に面した景観に配慮した設計と考えられます。

結論から申し上げます。50年前の売買契約書やパンフレットがなくても、売却の手続きは進みます。

売買に必要なのは、いまの権利関係です

登記事項証明書で、誰がどの部屋を所有しているかが確認できます。これが法的な裏付けです。購入当時の契約書は、所有権を証明する書類ではありません。

権利証がなくても売れます

登記済権利証や登記識別情報が見つからないというご相談は多くあります。この場合、司法書士による本人確認情報の作成という方法で代替できます。費用は追加でかかりますが、売却そのものは可能です。紛失したからといって、再発行はされません。

買主が知りたいのは建物のいまの状態です

50年前の販売資料より、直近の修繕履歴と積立金の残高のほうが重要です。ここは管理組合が持っています。自主管理の棟では、理事長や会計担当の方から受け取ることになります。

実際に集めるものと、どこに当たるかを整理します。

ご用意いただくのは固定資産税の納税通知書だけです。ほかは当社が動きます。管理組合への依頼も当社から行いますので、売主様が理事長に頭を下げに行く必要はありません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から歩ける距離で、公園が目の前という立地は、賃貸の募集で分かりやすい売り文句になります。築年数は賃貸ではさほど問われません。だからこの棟は買えます。

権利証が見つかりません。

再発行はされませんが、売却はできます。司法書士が本人確認情報を作成する方法で代替します。費用が追加でかかりますので、事前にお伝えします。

購入当時の契約書がないと困りますか。

困りません。所有権を示すのは登記です。当時の契約書は、売買の手続き上は必要ありません。あれば建物の履歴を説明する材料になるという程度です。

共済の融資の抵当権が残っています。

完済していれば抹消できます。登記に記載が残っているだけというケースが多くあります。決済の日に司法書士が抹消の登記を行います。共済や金融機関への連絡も当社で段取りします。

築55年ですが、値段は付きますか。

付きます。名城公園駅から歩ける立地で、公園に面した環境という条件があります。建物の価値は下がっていますが、土地の持分が価格を下から支えます。

2号棟の戸数が1戸と書かれている資料がありました。

データベースの入力の不備と考えられます。管理組合が把握している議決権の数が実数です。査定のときに確認し、正しい数字で進めます。