宝マンション志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区憧旛町・志賀本通駅至近・RC7階建32戸

宝マンション志賀本通は、名古屋市北区憧旛町3丁目27番にある分譲マンションです。2000年から2001年の竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数32戸。宝交通が分譲し、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩2分から4分。名城線で栄まで10分ほど、平安通で上飯田線に乗り換えられます。

売却を考えたとき、多くの方が複数の会社に査定を依頼します。ただ、頼み方を決めずに始めると、数字だけが並んで比べられないという状態になります。どう進めればよいのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

憧旛町3丁目は、志賀本通駅の近くにあたる一帯です。名城線で栄まで10分ほど、大曽根や金山方面にも1本で出られます。周辺にはスーパー、ドラッグストア、小中学校がそろい、住宅地としての落ち着きがあります。

7階建てで32戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。分譲した宝交通と管理を行う宝コミュニティサービスは同じ系列で、分譲から管理まで一貫しています。

数を増やせばよいというものではありません。

3社前後が扱いやすい

1社では比べる基準がありません。5社を超えると、連絡と内見の対応だけで手が回らなくなります。3社前後が、比べられて負担も重くない範囲です。

性格の違う会社を混ぜる

同じ性格の会社を3社集めても、似た数字が並ぶだけです。仲介の見込み額と、買取の金額を並べて初めて、期間と手取りの比較ができます。

同時に呼ぶ必要はありません

日を分けて構いません。むしろ、1社ずつ落ち着いて話を聞いたほうが内容が残ります。他社にも声をかけていることは、隠す必要も伝える必要もありません。聞かれたら答えれば足ります。

同じ情報を渡します

会社ごとに渡す資料が違うと、比べられなくなります。固定資産税の納税通知書、管理費と積立金の額、リフォームの履歴、不具合の有無。この4点は全社に同じ内容で伝えます。

金額だけを横に並べても、判断はできません。

高い数字を出した会社が有利とは限りません

仲介では、まず預かるために高めの数字を出す会社があります。売り出してから値下げを重ねる展開になると、期間だけが延びます。数字の高さより、その数字の根拠と期間の想定を見てください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から歩いてすぐで、築25年前後という条件は、賃貸の募集で説明しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

何社に査定を頼めばよいですか。

3社前後が扱いやすい範囲です。1社では比べられず、5社を超えると対応の負担が重くなります。

同時に何社も呼んだほうがよいですか。

日を分けて構いません。1社ずつ落ち着いて話を聞いたほうが内容が残ります。他社にも声をかけていることは、聞かれたら答えれば足ります。

一番高い金額を出した会社に頼むべきですか。

金額だけで決めないでください。仲介では、まず預かるために高めの数字を出す会社があります。根拠と期間の想定を確認してください。

会社ごとに渡す資料を変えてもよいですか。

変えないでください。同じ情報を渡さないと比べられなくなります。納税通知書、管理費と積立金の額、リフォームの履歴、不具合の有無は全社に同じ内容で伝えます。

買取と仲介はどう比べればよいですか。

手取りと期間の両方で比べます。買取は金額が下がる代わりに期間が短く、手数料と引き渡し後の責任がありません。仲介はその逆です。