宝マンション斉宮司の売却・買取｜名古屋市北区楠・A棟B棟の2棟・味鋺駅徒歩12分

宝マンション斉宮司は、名古屋市北区楠3丁目704番にある分譲マンションです。1990年2月竣工、鉄筋コンクリート造。A棟が4階建7戸、B棟が7階建16戸で、合わせて23戸。宝交通が分譲し、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅まで徒歩12分、名鉄小牧線の味美駅まで徒歩13分。国道41号が近く、車での移動がしやすい位置です。

ご相談の中で、不動産を複数お持ちの方から順番を聞かれることがあります。同じ年にまとめて売るか、年をまたぐか。判断の材料を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠3丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名古屋市北区の北寄りにあたり、隣は春日井市と豊山町。名鉄小牧線の味鋺駅から上飯田まで出れば、地下鉄上飯田線に直通します。国道41号と名古屋高速の楠出入口が近く、車での移動がしやすい位置です。

同じ敷地にA棟とB棟が建っています。A棟は4階建7戸、B棟は7階建16戸。竣工年も分譲会社も管理会社も同じで、規模だけが異なります。

1件ずつ別に考えると見落とすことがあります。

譲渡所得は1年ごとに計算します

不動産を売って出た利益は、その年の譲渡所得として申告します。同じ年に複数売れば、利益と損失を合わせて計算することになります。片方で利益が出て、もう片方で損失が出た場合、相殺できることがあります。

手続きが重なります

印鑑証明書の取得、決済への出席、書類の準備。同じ時期に重なると負担が大きくなります。特に決済は金融機関の営業時間内に行うので、日程を分ける必要があります。

資金の予定

先に売ったほうの代金で、後に売るものの費用をまかなうという組み方もできます。逆に、両方の代金が同じ時期に入ると、その年の所得が大きく偏ります。

判断の材料を挙げます。

税の判断は先に確認します

同じ年にするか年をまたぐかは、税額に影響することがあります。売り出す前に税理士へ確認しておくと、あとで「別の年にすればよかった」という事態を避けられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。味鋺駅から歩ける距離で、車も使いやすい位置にある棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。7戸の小規模な棟でも、募集できるかどうかで判断しますので、規模を理由に断ることはありません。

同じ年に2件売ると税金は重くなりますか。

利益と損失を合わせて計算します。相殺できる場合もあれば、特例が1回しか使えず不利になる場合もあります。税理士にご確認ください。

どちらを先に売るべきですか。

期限があるもの、維持費が重いもの、空き家で傷みが進むものを優先するのが基本です。そのうえで税の都合を確認します。

引き渡しを来年にできますか。

当社が買主になる場合は調整できます。売買契約を先に結び、引き渡しの日を年明けに設定するという組み方が可能です。

A棟かB棟か分かりません。

固定資産税の納税通知書に家屋番号が記載されています。そこから特定できます。分からなければこちらで確認します。

23戸という記載を見ました。

A棟7戸とB棟16戸の合計です。登記事項証明書の建物の名称が正ですので、査定のときに確定させます。