「駐車場は空いているが、買主の車が入るかどうか分からない」
「ハイルーフ可と書いてあるが、高さの制限は何センチなのか」
「車庫証明が取れないと言われたら、契約はどうなるのか」
宝マンション上小田井ステーション弐番館は、名古屋市西区中小田井5丁目433番地にあります。名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線の上小田井駅から徒歩5分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で12分ほどの距離になります。
車を使う世帯にとって、駐車場は間取りと同じくらい重要な条件です。空きがあるかだけでなく、区画の寸法と車種の制限まで確かめておかないと、契約の直前で止まります。このページではその確認のしかたを書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- 宝マンション上小田井ステーション弐番館の建物概要
- 駐車場で確かめること
- 車庫証明と売買契約の関係
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
宝マンション上小田井ステーション弐番館の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井5丁目433番地 |
| 交通 | 「上小田井」駅（名鉄犬山線・地下鉄鶴舞線）から徒歩5分。資料により6分・7分の表記もあります。名鉄「中小田井」駅まで8分前後、城北線「小田井」駅まで10分前後です |
| 築年月 | 1997年7月（2026年時点で築29年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建。地下2階を含むとする資料が1件あります |
| 総戸数 | 79戸。155戸とする資料は壱番館76戸との合算値と考えられます |
| 専有面積・間取り | 67.94㎡〜84.44㎡／3LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 平面駐車場（ハイルーフ駐車可との記載があります） |
| 管理形態 | 宝コミュニティサービスによる全部委託。勤務形態は日勤とする資料と巡回とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 宝交通／銭高組（設計は中日設計） |
| 設備 | オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、専用ゴミ置場、24時間ゴミ出し可、24時間換気、バイク置場、駐輪場 |
| ペット | 飼育不可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 通学先は名古屋市立中小田井小学校（約800m）と名古屋市立山田中学校（約650m）です |
| 周辺 | 隣が大木曽公園です。買い物先はフィール ファミリーテーブルまで6分、平和堂 中小田井店まで9分となっています |
未確定の項目を先に挙げます。総戸数は155戸と書く資料がありますが、壱番館を含めた数字です。地下階の有無は1件だけが地下2階としており、他は触れていません。管理員の働き方も日勤と巡回で割れています。土地の面積、駐車できる台数、昇降機の台数、宅配ロッカーの有無は、どの資料にも記載がありませんでした。あわせて、この一帯が浸水想定区域に含まれるという指摘があります。市のハザードマップで浸水の深さを確認し、資料に添えます。毎月の管理費と積立金、積立の残高、工事の履歴は査定の日に管理会社へ照会します。竣工は1997年7月で、新耐震基準の時期にあたります。
ここで扱うのは9階建ての弐番館です。同じ地番には11階建て76戸の壱番館も建っています。加えて中小田井5丁目293番地には、名前の似た「宝マンション上小田井」（2000年2月竣工・23戸）という別物の棟があります。
弐番館は道路寄り、南側に立つほうの棟です。住戸の広さは67㎡台から84㎡台、間取りは3LDKと4LDK。この記事の主題である駐車場は、地面に区画を引いた平面式で、車高のある車も停められるという記載があります。機械式の装置がないぶん、将来の更新費用という心配がありません。
駐車場で確かめること
「空きあり」だけでは足りません。買主の車が実際に停められるかまで確認します。
| 項目 | なぜ必要か |
|---|---|
| 区画の幅・長さ・高さ | 車幅と全長、高さの制限に収まるかを買主が計算します |
| 重量の制限 | 機械式では必須ですが、平面でも構造により制限がある場合があります |
| 区画の位置 | 柱際、端、通路の狭い箇所など、実際の出し入れのしやすさが違います |
| 空き状況と待機の人数 | 今は空いていても、引き渡しの時点で埋まっていることがあります |
| 月額と更新の条件 | 抽選制か先着制か、契約期間と更新の方法も規約で決まっています |
| 来客用の区画 | あるかどうか、使用の条件はどうかも聞かれる項目です |
平面駐車場という点は、この棟のはっきりした強みです。機械式の場合、装置の更新に多額の費用がかかり、積立金の負担として買主が気にします。平面であればその心配がなく、車高の制限も緩い。ハイルーフ可という記載があるなら、それも明記しておきたい情報です。
車庫証明と売買契約の関係
買主が車を持っている場合、駐車場の確保は契約の前提になります。手順を整理します。
- 順を追って確認すれば、直前で止まることはありません。
- 空き区画の確認 … 管理会社に、現在の空きと待機者の数を照会します
- 使用の申し込み … 所有者が変わるタイミングで、買主が新たに申し込みます
- 保管場所使用承諾証明書 … 管理組合または管理会社が発行します。車庫証明に必要な書類です
- 警察署への申請 … 買主が居住地を管轄する警察署に車庫証明を申請します
- 契約書への記載 … 駐車場が確保できない場合の扱いを、あらかじめ条項に書いておきます
売主が契約中の区画を解約してから引き渡すと、買主が改めて申し込むことになり、その時点で空きがなければ借りられません。契約を残したまま引き継げるかどうかを、管理会社に確認しておくのが確実です。棟によって運用が違いますので、必ず個別に聞きます。
なお、この敷地は浸水想定区域内との記載があります。ハザードマップでの浸水深と、駐車場が地上のどの高さにあるかは、車を停める買主にとって関心のある点です。市のハザードマップで確認し、資料に添えます。
宝マンション上小田井ステーション弐番館の査定は無料です。駐車場の照会も当社が行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と駐車場を見せていただいたうえで、買取額を文書にしてお渡しします。条件を理由にお断りすることはございません。
当社自身が買主です。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。国土交通大臣(1)第10691号。
| 駐車場の契約 | 解約せずそのままお渡しください。当社が引き継ぎ、名義変更を届け出ます |
| 車庫証明の手配 | 当社側で行います。売主様に動いていただく必要はありません |
| 買主の融資審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| 浸水想定区域であること | 減額の理由にはいたしません。ハザードの内容は当社が確認します |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 仲介手数料 | いただきません。当社が買主となる二者間の売買です |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除とします。補修費のご請求もいたしません |
当社は賃貸の仲介を本業としています。67㎡台から84㎡台のファミリー向けで、平面駐車場が付くという条件は、賃貸の募集でも説明しやすい住戸です。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
棟と住戸を特定する
弐番館か壱番館か、階数、間取り、専有面積、駐車場の契約の有無をお知らせください。
駐車場と管理の資料を取る
管理会社に区画の寸法、空き状況、月額、承諾証明書の発行方法を照会します。管理費と積立金もあわせて確認します。
現地で区画を実測する
室内を拝見したあと、駐車場の区画を実際に測ります。柱や通路の状況も写真に残します。
金額を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚にまとめます。無料です。
契約して引き渡す
ご承諾いただいたら契約します。決済日に代金と登記を処理し、駐車場の名義変更も同時に届け出ます。
区画の寸法は、現地で実際に測るのがいちばん確実です。規約の数字と実際の使える幅が違うことがあり、柱の位置によってはドアが開ききらない区画もあります。査定のときにこちらで測って記録を残しておきます。
よくある質問
宝マンション上小田井ステーション弐番館の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井5丁目まで車で12分です
- 駐車場の区画は現地で実測し、寸法を記録に残します
- 駐車場の契約はそのまま引き継ぎます。車庫証明も当社が手配します
- 査定は無料。壱番館と弐番館を取り違えない形で資料をまとめます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 宝マンション上小田井ステーション弐番館は中小田井5丁目433、上小田井駅徒歩5分のRC9階建、1997年7月築・79戸です
- 専有面積67.94〜84.44㎡の3LDK〜4LDK。駐車場は平面式でハイルーフ可の記載があります
- 駐車場は空きだけでなく、区画の寸法、位置、待機者、月額まで確かめます
- 解約せず契約を残して引き継ぐほうが、買主にとって有利になります
- 155戸とする資料は壱番館76戸との合算値。弐番館単独は79戸です
