宝西味鋺ハイツの売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・RC7階建36戸・1990年築

宝西味鋺ハイツは、名古屋市北区西味鋺1丁目130番にある分譲マンションです。1990年3月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数36戸。宝交通が分譲し、真柄建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まではバスを使う距離です。庄内川に近い一帯で、北側は春日井市に接しています。

1990年3月という竣工時期は、地価が大きく動いた時期の分譲にあたります。当時の販売価格と今の価格を比べて驚かれる方が多いので、なぜそうなるのかを分けてご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺1丁目は、名古屋市北区の北西の端にあたる一帯です。庄内川の北側で、対岸は西区、北へ進むと春日井市に入ります。平坦な土地が広がり、戸建てと集合住宅が混じる住宅地です。

7階建てで36戸という構成なので、1フロアあたり5戸から6戸。1990年3月竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した宝交通と管理を行う宝コミュニティサービスは同じ系列で、北区内には宝の名を冠した棟がいくつもあります。

同じ系列の棟との区別

北区には「宝味鋺ハイツ」（中味鋺）、「宝マンション西味鋺第5」など、名称の一部が重なる棟があります。町名と番地まで見ないと取り違えます。ご相談の際は登記簿の表示か、管理費の請求書に書かれた棟名をご確認ください。

1990年に分譲された住戸の価格は、今の相場とはかなり違います。理由は二つに分けられます。

理由の一つ目は、土地の評価が当時と違うこと

1990年前後は、地価が短期間に大きく上がった時期でした。その水準で分譲価格が決まっています。その後、地価は長い期間をかけて下がり、近年になって主要駅の周辺から少しずつ戻ってきました。バス便の住宅地は、その戻りが緩やかです。

理由の二つ目は、建物が年数を重ねていること

鉄筋コンクリート造の建物は長く使えますが、会計上の価値は年ごとに減ります。築36年の時点では、価格のうち建物が占める割合は小さくなり、土地の持分と、室内の状態で差がつくようになります。

だから比較の対象は「当時」ではありません

査定で見るのは、直近の成約事例と、今売りに出ている住戸です。分譲当時の価格表をお持ちでも、それは査定の根拠にはなりません。ただし、次の項目でご説明するとおり、税金の計算では今も使います。

分譲当時の売買契約書は、捨てずにお持ちください。査定には使いませんが、税金の計算で使います。

譲渡所得の計算に使います

売却したときの税金は、売った価格から、買ったときの価格と経費を差し引いた残りに対してかかります。買ったときの価格がわかる書類がないと、売った価格の5パーセントを取得費とみなす扱いになり、税額が大きくなることがあります。

見つからないときの対応

紛失していても売却はできます。分譲時のパンフレット、住宅ローンの当時の契約書、通帳の記録など、代わりになりそうな資料がないかを一緒に探します。それでも出てこない場合は、税理士に相談する形をおすすめしています。

相続で取得した場合

親御さまが分譲当時に購入された住戸を相続された場合、取得費は親御さまが買ったときの価格を引き継ぎます。ご自身が相続税評価額で取得したわけではありません。ここを誤解されている方が多いので、古い契約書が家に残っていないかを確認してください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。西味鋺の一帯は車を使う世帯に向いており、駐車場が確保できる住戸には募集の見込みがあります。バス便であることは、当社にとっては減点材料になりません。だからこの棟は買えます。

分譲当時の価格より下がってしまいますか。

1990年前後の分譲価格には当時の地価が含まれています。今の査定は今の相場で行いますので、差が出るのが通常です。住戸の状態や売り方の問題ではありません。

当時の販売価格は査定の参考になりますか。

査定では使いません。直近の成約事例と、今売りに出ている住戸を見ます。ただし税金の計算では当時の契約書が必要になります。

契約書をなくしました。売れますか。

売れます。代わりになる資料を一緒に探し、それでも出てこない場合の扱いもご説明します。査定は書類がなくてもお出しできます。

相続した住戸です。取得費はどうなりますか。

親御さまが購入されたときの価格を引き継ぎます。古い契約書がご実家に残っていないかご確認ください。

似た名前の棟と間違えていませんか。

北区には宝の名を冠した棟が複数あります。住所と家屋番号で確定させますので、ご連絡の時点であいまいでも問題ありません。