「うちはIHコンロ。ガスがいいという人には敬遠されるだろうか」
「オール電化ではないが、キッチンだけ電気というのは伝わりにくい」
「買主が持っている鍋が使えないという話も聞く」
プレサンスロジェ浅間町の所在地は、名古屋市西区新道1丁目16番8号です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩3分から5分、浄心駅までは徒歩16分から17分という位置になります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で9分ほどの距離です。
キッチンの熱源は、買主の好みがはっきり分かれる項目です。IHを歓迎する方もいれば、ガスでなければという方もいます。どちらが良いという話ではなく、条件として正確に伝わっているかどうかが問題になります。ここで整理します。なお買取額は住戸ごとに前提が違いますので、この記事では金額を出しておりません。現地を見たうえで、数字は紙にしてお渡しします。
この記事の内容
- プレサンスロジェ浅間町の建物概要
- IHとガスで何が違うか
- 資料にどう書くか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
プレサンスロジェ浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道1丁目16番8号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩3分（4分・5分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩16〜17分／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩18〜19分／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩18分 |
| 築年月 | 2012年2月（2026年時点で築14年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積・間取り | 60.49㎡〜70.42㎡／1LDK・2LDK・3LDK。76.34㎡の3LDKという実例もあります |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地592.70㎡／建築面積333.74㎡ |
| 管理形態 | ミソノサービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | プレサンスコーポレーション／大豊建設。設計は対木 |
| 駐車場 | 屋根付きの機械式駐車場との記載があります。台数は確認できておりません |
| 設備 | オートロック、防犯カメラ、モニター付インターホン、エレベーター、宅配ボックス、床暖房、浴室乾燥機、食器洗い乾燥機、IHコンロ |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域。商業地域とする資料もあります |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校・菊井中学校。新道1丁目は丁目内の分割がありません |
| 建物の特徴 | 主方位は南です |
浅間町駅までの徒歩分が3分から5分まで、用途地域も近隣商業地域と商業地域で記載が分かれています。専有面積についても60.49〜70.42㎡とする資料と、76.34㎡の住戸を示すものがありました。駐車場の台数、駐輪場とバイク置場の有無、1フロアあたりの戸数、住宅性能評価の取得の有無は確認できませんでした。ペットの可否についても、可とする資料と賃貸の募集条件として不可とするものがあります。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理会社へ照会いたします。2012年の完成ですので新耐震基準の建物です。
同じ新道1丁目に「プレサンスロジェ名古屋浅間町ザ・レジデンス」（19番7号・2024年8月築84戸・15階建）があります。同じ会社が同じ丁目に建てた別の棟で、こちらは16番8号の2012年築33戸・12階建です。番地と竣工年で区別してください。西区にはこのシリーズが全部で7棟あります。
592.70㎡の敷地に12階建33戸という構成です。床暖房と食洗機が備わり、キッチンの熱源はIHコンロ。浅間町駅まで徒歩3分という立地になります。
IHとガスで何が違うか
並べると、それぞれに向き不向きがあります。
| 比べる点 | IHコンロ | ガスコンロ |
|---|---|---|
| 使える調理器具 | 底が平らで磁石が付く鍋に限られます | ほぼすべての鍋が使えます |
| 掃除 | 天板が平らで拭くだけです | 五徳を外して洗う必要があります |
| 火力の感覚 | 立ち上がりが速く、温度を保ちやすくなります | 炎が見えるため加減が分かりやすくなります |
| 安全性 | 火が出ず、立ち消えの心配がありません | 換気を十分に行う必要があります |
| 停電したとき | 使えません | 電池式の点火なら使えます |
| 交換の費用 | 本体の価格は高めです | 比較的安く替えられます |
| ガス併用かどうか | 給湯がガスなら基本料金は続きます | — |
最後の行が誤解されやすい点です。キッチンがIHでも、給湯や床暖房がガスなら「オール電化」ではありません。この棟には床暖房がありますので、熱源がガスか電気かで光熱費の考え方が変わります。買主に聞かれる可能性のある項目ですので、確かめておいてください。
資料にどう書くか
正確に、かつ誤解のない書き方をします。
- 書いておく項目です。
- キッチンの熱源 … 「IHクッキングヒーター」と正式に書きます。口数も添えます
- 給湯の熱源 … ガスか電気かを明記します。オール電化かどうかはここで決まります
- 床暖房の熱源 … ガス温水式か電気式かを確かめます
- ガスの契約の有無 … 給湯がガスなら基本料金が発生します
- ブレーカーの容量 … IHは電気を多く使います。何アンペアかを見ておきます
- IHの設置年 … 交換の目安は10年から15年です。買主が残り寿命を計算します
2行目と3行目が要点です。「IHだからオール電化」と書いてしまうと、ガスの給湯が付いていた場合に事実と違う説明になります。契約書や重要事項説明の記載と食い違えば、後から指摘されます。分電盤やガスメーターを見れば確認できますので、査定の際に当社が確かめます。
IHを短所として扱う必要はありません。掃除が楽で火が出ないという点は、小さなお子さんや高齢の方のいる世帯には強い利点です。ガスを希望する買主には向きませんが、その層に無理に売る必要もありません。
プレサンスロジェ浅間町のご相談を承っております。熱源の確認も同時に行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内を確認させていただき、買取の金額を書面でお伝えします。設備の仕様を理由にお断りすることはありません。
あいだに仲介会社は立ちません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）がそのまま買主になります。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| IHコンロの住戸 | 評価を下げる材料にはいたしません。賃貸では掃除の楽さが好まれます |
| IHが故障している | 交換は当社が行います。売主様に直していただく必要はありません |
| 買主側の融資 | 使いません。自己資金での購入ですので、審査待ちが発生しません |
| お部屋の手入れ | クリーニングも修繕も不要です。現状のままお引き受けします |
| 機械式駐車場のご契約 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社が直接の買主となります |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。設備の不具合も当社で対応します |
当社の本業は賃貸の仲介です。浅間町駅から徒歩3分の60㎡台から70㎡台は、二人世帯からファミリー世帯まで募集できます。IHと床暖房と食洗機という組み合わせは、賃貸の募集でもよく反応が出ます。その水準を前提に金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場をお使いかをお知らせください。
熱源と契約を確かめる
給湯と床暖房がガスか電気かを見ます。分電盤の容量とガスメーターの有無も確認します。
室内と共用部を拝見する
キッチンと水回りのほか、エントランス、宅配ボックス、駐車区画を見ます。1回で終わります。
数字をそろえてお出しする
買取額に加え、熱源まわりの確認結果を1枚に落としてお渡しします。無償です。
売買の手続きに入る
お受けいただける場合のみ進みます。組合や管理会社への連絡も当社が担います。
IHクッキングヒーターの製造年は、天板を外した内側か本体の側面に記されています。取扱説明書が残っていれば、そちらでも分かります。査定の際に当社が確認いたしますので、あらかじめ調べていただく必要はありません。
よくある質問
プレサンスロジェ浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から新道1丁目まで車で9分です
- キッチン・給湯・床暖房の熱源を確かめ、正確な記載で資料を作ります
- 賃貸が本業ですので、浅間町駅徒歩3分の60〜70㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定に費用はかかりません。設備の仕様で減額することもありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- プレサンスロジェ浅間町は新道1-16-8、浅間町駅徒歩3分のRC12階建、2012年2月築・33戸です
- 専有面積は60.49〜70.42㎡。床暖房、食器洗い乾燥機、IHコンロが備わります
- IHは掃除が楽で火が出ない反面、使える鍋が限られ停電時に使えません
- キッチンがIHでも給湯や床暖房がガスなら、オール電化ではありません
- キッチン・給湯・床暖房それぞれの熱源を確かめて資料に書きます
