宝マンション西味鋺第5の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・1994年築

宝マンション西味鋺第5は、名古屋市北区西味鋺2丁目217番にある分譲マンションです。1994年竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数24戸。宝交通が分譲し、松村組が施工、管理は積村ビル管理が行っています。

城北線の比良駅から徒歩15分ほど、黒川駅方面へはバスを使う距離です。敷地は877平方メートル余りで、小学校まで歩いて数分の位置にあります。

この棟の敷地は、準工業地域に指定されています。「工業」という言葉から、住まいとして不安に感じる買主もいます。実際にどんな地域なのかを、正確に伝える方法をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺2丁目は、庄内川の北側、北区の北西部にあたる一帯です。住宅と小規模な事業所が混じる区域で、小学校が歩いて数分の近さにあります。

9階建てで24戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。細長い建物で、1994年の竣工なので新耐震基準にあたります。

管理会社が宝の系列ではない棟

宝交通が分譲した棟の多くは宝コミュニティサービスが管理していますが、この棟の管理は積村ビル管理です。資料の請求や手続きの窓口が他の宝の棟とは違うため、売却の準備では管理会社を間違えないようにします。

準工業地域は、環境への影響が小さい工場や事業所と、住宅が混在することを想定した用途地域です。

名古屋市内に多い用途地域

準工業地域は、名古屋市内の古くからの市街地に多く指定されています。北区や西区の住宅地にも広く見られ、準工業地域の中に建つマンションは珍しくありません。「工業」という言葉だけで判断するのではなく、実際の周辺の様子で判断する地域です。

買主の不安は、多くの場合「実際の様子がわからない」ことから来ます。

小学校が近いという条件

小学校まで歩いて数分という条件は、お子さまのいる世帯にとっては大きな魅力です。準工業地域であっても、通学の安全と近さを重視する買主には選ばれます。

重要事項説明で読まれる箇所

売買の際、買主は宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。そこでは用途地域のほか、建ぺい率や容積率、前面道路の種別など、法令上の制限がひとつずつ読み上げられます。準工業地域という言葉を初めて聞いた買主が、説明の途中で質問を重ねることもあります。売主様の側で答えを用意する必要はありませんが、周辺にどんな建物が並んでいるかを日頃の暮らしの目線で伝えていただくと、買主の不安は小さくなります。数字より、実際に住んでいる方の言葉のほうが伝わる場面です。

敷地の広さと建物の形

敷地は900平方メートル弱で、9階建ての細長い建物です。住戸が一列に並ぶ形では、住戸ごとの日当たりや眺望の差は、向きよりも階数で出ます。査定では階数の違いを重く見ます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は西区の庄内通にあります。準工業地域の住宅地は西区にも多く、その地域の賃貸需要を把握しています。小学校が近い点も募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

準工業地域とは何ですか。

環境への影響が小さい工場や事業所と、住宅が混在することを想定した用途地域です。

工場が近いと売れにくいですか。

準工業地域は名古屋市内の住宅地に多く、珍しくありません。実際の周辺の様子を具体的に伝えることが大切です。

買主に何を伝えればよいですか。

周りの建物、音やにおい、車の出入り、学校や公園までの距離を、住んでいた実感として伝えます。

管理会社はどこですか。

積村ビル管理です。宝の他の棟とは管理会社が違うため、資料の請求先に注意します。

他の「宝マンション西味鋺」とは違いますか。

別建物です。西味鋺には第2、第3などがあり、こちらは2丁目217番の「第5」です。