宝マンション西味鋺第3の売却・買取｜名古屋市北区西味鋺・1993年築

宝マンション西味鋺第3は、名古屋市北区西味鋺3丁目504番にある分譲マンションです。1993年竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数23戸。宝交通が分譲し、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

城北線の比良駅から徒歩22分、味美駅と味鋺駅からは徒歩26分から27分ほどで、車を使う世帯の多い地域です。65平方メートルから70平方メートルほどの2LDKと3LDKがあります。

在宅で仕事をする方が増え、住まいを選ぶときにインターネット回線を確認する買主が多くなりました。築年数のある棟では、回線の方式が住戸ごとの速さに関わります。確かめ方と伝え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

西味鋺3丁目は、庄内川の北側、北区の北西部にあたる一帯です。北へ進むと春日井市に入ります。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地で、車で暮らす世帯が多い地域です。

6階建てで23戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。2LDKと3LDKが混在していて、二人暮らしの方からご家族まで買主の幅があります。1993年の竣工なので新耐震基準にあたります。

西味鋺の「宝」の棟

西味鋺には宝交通が分譲した棟が多く、「宝西味鋺ハイツ」（1丁目）、「宝マンション西味鋺第2」（3丁目）、「宝マンション西味鋺第5」（2丁目）などがあります。この棟は3丁目504番の「第3」です。

マンションに引き込まれた光回線を、各住戸までどう届けるかで、速さが変わります。

築年数のある棟に多い形

1990年代に建った棟では、あとから光回線を引き込み、住戸までは電話線を使う方式になっていることがよくあります。日常の使い方なら十分な速さでも、大きなデータを扱う仕事や動画の配信をする方は、速さの上限を気にします。

売り出す前に、今使っている回線の情報を整理しておきます。

回線の工事には時間がかかります

買主が新しく回線を申し込む場合、工事の予約から開通まで数週間かかることがあります。引き渡しの日が決まったら、早めに申し込むよう買主に伝えておくと、入居してから使えないという事態を避けられます。

内覧の日に回線を確かめる方

在宅で仕事をする方が増え、内覧の際に「この部屋はどの方式で引き込まれていますか」と尋ねる買主は珍しくありません。共用部の分電盤や掲示物に方式が書かれていることもありますが、売主様が契約中の事業者の書類を手元に用意しておくと、その場で答えられます。答えられないまま帰すと、買主は別の物件と比べる時間を取り、返事が遅れがちです。書類は一枚で足りますので、売り出す前に探しておくことをおすすめします。

2LDKの住戸の買主

65平方メートル前後の2LDKは、二人暮らしの方や、一部屋を仕事部屋にしたい単身の方に向いています。在宅で仕事をする買主にとって、回線と仕事部屋の有無は一体で判断されます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は西区の庄内通にあります。西味鋺の一帯は車を使う世帯の賃貸需要があり、回線の設備を気にする入居者への説明にも慣れています。だからこの棟は買えます。

光回線は使えますか。

棟に光回線が引き込まれていても、住戸までは電話線を使う方式のことがあります。管理会社への照会で確認します。

古いマンションはネットが遅いのですか。

1990年代の棟では住戸まで電話線を使う方式が多く、速さに上限があります。日常の使い方なら十分なことが多いです。

回線の方式はどこでわかりますか。

壁の端子の形や、管理会社への照会でわかります。

回線は解約しておくべきですか。

引き渡しの前に解約し、機器を返却します。管理組合の一括契約の場合は買主が引き続き使えます。

「宝マンション西味鋺第2」とは違いますか。

別建物です。同じ西味鋺3丁目にありますが、こちらは504番の「第3」です。