宝マンション中味鋺の売却・買取｜名古屋市北区中味鋺・1998年築

宝マンション中味鋺は、名古屋市北区中味鋺2丁目511番1号にある分譲マンションです。1998年竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数33戸。宝交通が分譲し、大井建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅から徒歩19分、味美駅からは徒歩22分ほどで、車を使う世帯の多い地域です。70平方メートル台から80平方メートル台のご家族向けの住戸が中心です。

住戸の設備の中で、買主が最も気にするのが給湯器です。壊れると生活に直結し、交換の費用もかかります。年式の確かめ方と、交換してから売るべきかの考え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中味鋺2丁目は、北区の北部、味鋺駅の北西側にあたる一帯です。北へ進むと春日井市、西は楠や西味鋺に続きます。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地で、車を使う世帯が多い地域です。

7階建てで33戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。1998年の竣工なので新耐震基準にあたり、ご家族向けの広さの住戸が中心です。

中味鋺の「宝」の棟

同じ中味鋺3丁目には「宝味鋺ハイツ」（1988年築）があります。どちらも宝交通の分譲で名称に味鋺が入りますが、こちらは中味鋺2丁目の1998年築の33戸です。

給湯器は、住戸の設備の中でも交換の時期が早く来るものです。

おおよその寿命

ガス給湯器の寿命は、使い方にもよりますが、おおむね10年から15年とされています。1998年竣工の棟であれば、分譲当時の給湯器のままということはまずなく、1回か2回は交換されているはずです。いつ交換したかが、査定の判断に関わります。

交換が近いサイン

こうした症状がある場合は、売り出す前に把握しておき、付帯設備表に書きます。

どちらにも理由があります。

付帯設備表に正確に書く

付帯設備表は、住戸に付いている設備の有無と状態を買主に伝える書類です。給湯器の欄には、故障の有無と、わかれば製造年を書きます。正常として書いた設備が引き渡しの前に壊れると、売主が直すのが一般的な取り決めなので、状態は正確に書いておきます。

給湯器の交換にかかる時間

給湯器を交換する工事そのものは、半日ほどで終わるのが一般的です。ただし、機種によっては取り寄せに日数がかかり、寒い時期は依頼が集中して待つこともあります。売り出し中に壊れた場合、すぐに交換できないことがあるため、年式が古い給湯器は早めに状態を確かめておきます。管理組合によっては、給湯器の交換に届出が必要な場合もあり、規約で確認します。

エアコンや換気扇も同じ考え方

エアコン、浴室の換気扇、コンロなども、年式と状態を確認しておきます。置いていく設備と外す設備を決め、付帯設備表に書き分けます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。給湯器の交換は日常的に手配しており、費用の見当がつきます。車を使うご家族の賃貸需要がある地域です。だからこの棟は買えます。

給湯器は交換してから売るべきですか。

正常に動いているなら、年式を伝えてそのまま売るのが一般的です。交換の費用がそのまま価格に乗るとは限りません。

給湯器の年式はどこでわかりますか。

本体に製造年月のラベルが貼られています。交換時の見積書や保証書でも確認できます。

給湯器が壊れています。

故障ありと明記して売るか、交換してから売るかを選べます。当社が買う場合は交換不要です。

契約後に壊れたらどうなりますか。

付帯設備表で正常としていたものは、引き渡しまでに直すのが一般的です。

「宝味鋺ハイツ」とは違いますか。

別建物です。あちらは中味鋺3丁目の1988年築、こちらは中味鋺2丁目の1998年築です。