宝マンション見寄公園の売却・買取｜名古屋市西区見寄町203・上小田井駅徒歩18分・築27年25戸。1階専用庭付き住戸の売り方

宝マンション見寄公園の所在地は、名古屋市西区見寄町203番です。地下鉄鶴舞線と名鉄犬山線が乗り入れる上小田井駅まで徒歩17分から20分、名鉄犬山線の中小田井駅までは徒歩17分から27分と、資料により幅があります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で15分ほどの距離です。

1階の住戸には専用庭が付くことが多く、これは他の階にはない要素です。ただ買主は、良い面より先に心配な面を思い浮かべます。防犯、湿気、日当たり、手入れの手間。これらに先回りして答えられれば、1階は弱点ではなくなります。ここではその整理を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見してから書面にいたします。

所在地	愛知県名古屋市西区見寄町203番
交通	地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩17〜20分／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩17〜27分。バス7分・停歩4分とする資料もあります
築年月	1999年2月（2026年時点で築27年）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数	25戸
専有面積・間取り	66.30㎡〜75.49㎡／3LDK・4LDK。上限を78.49㎡とする資料もあります
管理形態	宝コミュニティサービスによる全部委託。管理人は巡回とする資料と不在とする資料があります
分譲会社・施工会社	宝交通（宝不動産とする資料もあります）／大井建設。設計は中日設計
駐車場・駐輪場	敷地内駐車場あり（月額8,000円・継承可の記載があります）／駐輪場あり
設備	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス。1階住戸には専用庭があります
ペット	飼育不可との記載があります
土地権利・用途地域	所有権／工業地域（建ぺい率60％・容積率200％）
学区	名古屋市立平田小学校・平田中学校（ともに徒歩8〜9分・小学校まで約560m）
周辺	見寄公園が近く、コンビニ約330m、スーパー約720mです

9階建てに25戸という構成で、専有面積は66㎡台から75㎡台。オートロックと防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、1階住戸には専用庭が付いています。

買主が心配するのは、おおむね次の4つです。それぞれに答えがあります。

心配されること	実際のところ	資料に書くこと
防犯	この棟はオートロックと防犯カメラがあります	設備の内容と、庭側にフェンスや面格子があるか
湿気	地面に近い分、条件によっては上層階より湿りやすくなります	床下の構造、換気の経路、実際にカビが出たことがあるか
日当たり	前面の建物との距離と方位で決まります	方位、隣接建物までの距離、季節ごとの日照時間
庭の手入れ	草木を植えるかどうかは住む人が決められます	現在の庭の状態と、土のままか敷石かなど

専用庭は買主のものになるように見えますが、法律上は共用部分です。使う権利を与えられているという形になります。

1行目の使用料は見落とされがちです。管理費と修繕積立金に加えて毎月かかるなら、買主の毎月の負担はその分増えます。売り出しの資料に書いていないと、契約直前に判明して交渉の種になります。

3行目も確かめてください。この棟はペットの飼育が不可とされていますので、庭で犬を飼うことはできません。物置を置いてよいかどうかも規約次第です。買主が庭の使い方を具体的に思い描けるように、できることとできないことを整理して伝えます。

1階の住戸であること	評価を下げる材料にはいたしません。賃貸では庭付きが強みになります
専用庭の手入れ	していただかなくて結構です。草木が伸びていても構いません
湿気やカビの跡	現況で判断します。お断りの理由にはいたしません
買主のローン審査	ございません。当社の資金で購入するため、日程がずれません
駐車場のご契約	そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません
ご負担いただく費用	仲介手数料はいただきません。当社が直接の買主となります
お引き渡しの後	契約不適合責任は免除といたします。設備の不具合も当社で対処します

当社の本業は賃貸の仲介です。1階の庭付き住戸は、小さなお子さんのいるご家庭に向けて募集しやすい条件です。上層階より賃料が下がる分をどう補うかも実務で扱っておりますので、それを前提に金額をお出しできます。