「駐車場を使っているが、売るときに買主へそのまま渡せるのか」
「駐車場が全戸分あることは、値段に反映されるのだろうか」
「車を2台停めているが、その区画はどうなるのか」
宝マンション名西は、名古屋市西区名西2丁目35番3号、名鉄名古屋本線 東枇杷島駅の徒歩圏にある分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは車で10分ほどの距離です。
この棟は、敷地内1階に全60戸分の平面駐車場が確保されています。名古屋市内のマンションで全戸分の駐車場がある棟は多くありません。売るときには、この条件をどう説明し、どう引き継ぐかが大事になります。このページではその中身を書きます。買取の金額は本文に載せていません。住戸ごとに条件が違うため、現地を見たうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- 宝マンション名西の建物概要
- 全戸分の駐車場がある棟の強み
- 駐車場を買主に引き継ぐときの実務
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
宝マンション名西の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名西2丁目35番3号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩7分（資料により9分・10分）／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩11分（資料により12分）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩18分 |
| 築年月 | 2001年5月（資料により2001年6月の表記あり。2026年時点で築25年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）、地上15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積・間取り | 約81㎡〜約87㎡（70㎡台からとする資料もあります）／3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 宝コミュニティサービス／全部委託（管理員は巡回との記載） |
| 設備 | エレベーターあり／敷地内1階に全60戸分の平面駐車場／オートロック／トランクルーム／キッズルーム／駐輪場 |
| 分譲会社・施工会社 | 宝交通／東洋建設 |
| 敷地面積・土地権利 | 1,894.77㎡／所有権 |
| 用途地域 | 商業地域（近隣商業地域・準工業地域とする資料もあります） |
| ペット | 飼育可（規約による制限あり）との記載があります |
築年月、専有面積の幅、東枇杷島駅への徒歩分は資料によって記載が分かれています。管理員の勤務形態とペットの飼育条件、駐車場の月額は公開情報では確認できませんでした。月々の管理費と積立金、積立金の貯まり具合、これまでの修繕の記録とあわせて、査定のときに規約と重要事項調査報告書で確認いたします。2001年5月の完成なので、新耐震基準の建物です。
名西2丁目は庄内川の東側、東枇杷島駅と栄生駅の間にあたります。学区は名古屋市立榎小学校（徒歩約10分）と名古屋市立天神山中学校（徒歩約13分）です。ヨシヅヤ名古屋名西店が徒歩約4分、東枇杷島公園が徒歩約4分、スポーツセンターが徒歩約3分の位置にあります。外壁はピンクブラウンのモザイクタイル貼りです。
全戸分の駐車場がある棟の強み
マンションの駐車場は、たいてい戸数より少なく設定されています。全戸分あるということは、次のような意味を持ちます。
| 条件 | 買主にとっての意味 |
|---|---|
| 空き待ちがない | 入居と同時に車が停められます。近隣の月極を探す手間も費用もかかりません |
| 平面式である | 機械式と違って、点検費用も更新費用も発生しません。車高や車幅の制限もありません |
| 敷地内1階にある | 雨に濡れずに乗り降りできます。荷物の積み下ろしも楽です |
| 将来の負担が読める | 機械式装置の更新という大きな支出が予定に入りません。積立金の見通しが立てやすくなります |
| 外部貸しの必要がない | 空き区画を外部に貸して収入を得る必要がないため、外部の車が敷地に入りません |
この条件は、車を必要とする買主にとって決定的です。名古屋市内で通勤や送迎に車を使う世帯にとって、「駐車場が確保できるか」は物件選びの最初の関門になります。広告でこの点を前面に出すと、対象となる買主に届きやすくなります。
駐車場を買主に引き継ぐときの実務
駐車場は専有部分ではなく、共用部分を使用する権利です。だから売買契約とは別に、手続きが必要になります。
- 売主は管理組合に駐車場使用契約の解約を届け出る
- 買主は改めて管理組合に使用を申し込む
- 全戸分ある棟では、この申し込みが通らないということは基本的に起きません
- ただし区画の位置が変わることはあります。同じ区画を継承できるかは規約次第です
- 2台目を借りている場合は、その区画が引き継げるとは限りません。1戸1台が原則の棟が多いためです
- 使用料の変更時期、駐車場内での事故の扱い、来客用区画の有無も規約で確認します
売り出しの広告で「駐車場継承可」と書く場合は、規約でそれが可能かを確認したうえで書いてください。継承できると思って買った買主が、別の区画しか使えなかった、という行き違いは実際に起きます。管理規約と使用細則を先に読んでおけば防げます。
- 買主が評価するであろう点を、あわせて挙げます。
- 敷地内1階に全60戸分の平面駐車場。機械式の維持費がかかりません
- 2001年5月築の新耐震基準。SRC造15階建です
- 81㎡以上の3LDK・4LDK。家族向けの広さがそろっています
- オートロック・トランクルーム・キッズルーム。子育て世帯向けの共用設備です
- ヨシヅヤ名古屋名西店と東枇杷島公園が徒歩約4分です
宝マンション名西の査定は無料です。駐車場の引き継ぎ条件も規約で確認します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋と駐車場の区画を確認してから、金額を書面にしてお渡しします。電話口で概算を申し上げることはいたしません。
購入するのは当社自身、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 駐車場の手続き | 解約と申し込みの段取りは当社が管理組合と進めます |
| 2台目の区画 | 規約を確認したうえで扱いを決めます。継承できない場合も査定額には反映しません |
| お部屋の支度 | 掃除も修繕も不要です。今お住まいの状態のまま拝見します |
| ご負担いただく費用 | 売主様から仲介手数料を頂戴することはありません |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任を免責とする契約です。後日の費用請求はありません |
| 金額の扱い | 一度お出しした額を後から引き下げる交渉はいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費・積立金・駐車場使用料に滞納があっても取引できます。決済日にまとめて精算します |
賃貸が本業ですので、駐車場が確保できる物件の需要は実務として把握しています。買い取ったあと賃貸に回せる前提で金額を組み立てられるのが、転売だけを見込む会社との違いです。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、専有面積、間取り、居住中か空室か、駐車場を何台契約しているかをお知らせください。西区には宝マンションが複数あるため、住所か戸数を添えていただけると確実です。
規約と会計を確かめる
管理規約と使用細則で駐車場の継承条件を読み、重要事項調査報告書で管理費と積立金の額、残高、修繕の記録を確認します。
現地を拝見する
お部屋のほか、共用部、トランクルーム、駐車場の区画を見せていただきます。所要は30分ほど。お住まいのままで構いません。
書面でのご提示
買取額と仲介での想定、諸費用を引いたあとに残る金額、参照した取引事例を1枚にまとめます。ここまで費用は発生しません。
契約・決済
ご判断いただいた時点で契約に移ります。手付金をお渡しして日取りを決め、当日に残りの代金のお支払いと名義の書き換えを済ませます。
金額だけ受け取って終わりでも構いません。駐車場と広さが揃ったこの棟は、仲介でも買主が付きやすい条件です。そちらのほうが手取りが多いと見込めるなら、はっきりそう申し上げます。
よくある質問
宝マンション名西の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目に事務所があります。棟までは車で10分ほどです
- 駐車場の継承条件を規約の原文で確かめてご説明します
- 賃貸が本業ですので、駐車場付き物件の需要を実務で把握しています
- ご相談に費用はかかりません。数字を見てからお決めいただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 宝マンション名西は名西2丁目35-3、東枇杷島駅徒歩圏のSRC15階建・60戸、2001年5月築です
- 敷地内1階に全60戸分の平面駐車場があります。空き待ちが起きません
- 平面式なので、機械式のような点検費用や更新費用が発生しません
- 駐車場は専有部分ではなく共用部分の使用権です。解約と再申し込みの手続きが要ります
- 「駐車場継承可」と広告に書く前に、規約でその可否を確認します
