宝楠ハイツの売却・買取｜名古屋市北区楠・味鋺駅徒歩24分・RC7階建48戸

宝楠ハイツは、名古屋市北区楠2丁目301番にある分譲マンションです。1988年12月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数48戸。宝交通が分譲し、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅まで徒歩24分。庄内川の北側に広がる住宅地で、国道41号が近い位置です。

駅まで20分を超える立地では、徒歩分数だけを書いても買主は判断できません。実際にはバスを使う人が多く、その情報がないと生活を想像できないためです。何をどう調べるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠2丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名古屋市北区の北寄りにあたり、隣は春日井市と豊山町。国道41号と名古屋高速の楠出入口が近く、車での移動がしやすい位置です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、小中学校がそろっています。

7階建てで48戸という構成なので、1フロアあたり7戸程度。1988年竣工なので新耐震基準にあたります。同じ北区には宝交通の分譲した棟が複数あり、管理も同じ宝コミュニティサービスです。

「バスがあります」だけでは情報になりません。次の項目まで調べます。

停留所

路線と行き先

どの駅や拠点に出られるかです。この一帯では、名古屋市営バスと名鉄バスが走っています。どの路線がどこへ向かうのか、乗り換えなしで行ける場所を書き出します。

本数

路線が減ることもあります

バス路線は、利用者の減少で減便や廃止が起こります。過去の資料に載っていた本数が、いまも同じとは限りません。古い販売図面の数字をそのまま転記すると、買主が入居してから本数の少なさに気づくことになります。掲載の直前に確認し直します。

調べ方

市バスは名古屋市交通局、名鉄バスは各社の時刻表で確認できます。停留所に掲示されている時刻表を直接見るのが確実です。現地に行ったときに撮影しておきます。

書く順番で受け取られ方が変わります。

先に車の条件を出す

この立地で暮らす人の多くは車を使います。駐車場が確保できるか、国道と高速にどれだけ近いか。ここを先に書くと、買主は生活を想像しやすくなります。駅までの分数から書き始めると、不利な情報だけが頭に残ります。

次にバス

停留所名、徒歩分数、路線、朝の本数、最終の時刻。この5点を書きます。車を持たない人や、2台目がない世帯にとっては判断材料になります。

徒歩分数は正確に

広告に載せる徒歩分数は、道路距離80メートルにつき1分で計算し、端数を切り上げます。短く書くことはできません。自転車での所要は補足として書けます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。この一帯の入居者は車を使う世帯が中心で、駅までの分数より駐車場と幹線道路へのアクセスが効きます。48戸という規模で管理の体制も整っているため、募集の見通しが立ちます。だからこの棟は買えます。

駅まで24分だと売れませんか。

売れます。この一帯では車を使う世帯が中心なので、駐車場と幹線道路へのアクセスを先に示すほうが届きます。

バスの本数はどこで分かりますか。

市バスは名古屋市交通局、名鉄バスは各社の時刻表で確認できます。停留所の掲示を直接見るのが確実です。現地で撮影します。

「バスで何分」と書けますか。

それだけでは書けません。停留所までの徒歩時間、乗車時間、降車後の徒歩時間をそれぞれ明示する決まりです。

自転車での所要は書けますか。

補足として書けます。徒歩分数は決められた計算方法によるもので短くできませんが、自転車の所要は追記できます。

48戸だと管理はしっかりしていますか。

戸数が多いと積立金の総額が確保しやすく、体制も整いやすくなります。実際の状況は管理会社に照会して確認します。