宝マンション楠第2の売却・買取｜名古屋市北区楠・1997年築

宝マンション楠第2は、名古屋市北区楠1丁目2007番にある分譲マンションです。1997年竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数48戸。宝交通が分譲し、松村組が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

城北線の味美駅から徒歩18分から19分、名鉄小牧線の比良駅からは徒歩24分ほどで、車を使う世帯の多い地域です。敷地面積は1,854平方メートル余りです。

この棟の敷地は、第二種中高層住居専用地域に指定されています。用途地域は、周りにどんな建物が建てられるかを決めるものです。買主が周辺の環境を判断する材料になるため、その意味をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠1丁目は、北区の北西部にあたり、庄内川の北側に広がる住宅地です。戸建てと集合住宅が並び、車で名古屋高速や国道41号へ出やすい位置です。

7階建てで48戸という構成なので、1フロアあたり7戸前後。敷地は1,800平方メートルを超え、管理は全部委託で、管理員は巡回の勤務形態です。1997年の竣工なので新耐震基準にあたります。

北区の「宝」の棟

宝交通が分譲した棟は、北区の北部に多くあります。楠には「宝楠ハイツ」（楠2丁目・1988年築）もあり、名称が似ています。この棟は楠1丁目の「宝マンション楠第2」です。

用途地域は、都市計画で決められた土地の使い方の区分です。建てられる建物の種類と高さ、大きさが決まります。

第二種中高層住居専用地域

中高層の住宅を中心とした住環境を守るための地域です。マンションや戸建てのほか、一定の規模までの店舗や事務所は建てられますが、大きな商業施設や工場は建てられません。

買主が知りたいのは「将来の見通し」

買主が用途地域を聞くのは、周りに何が建つ可能性があるかを知りたいからです。住宅中心の区分であれば、騒音や交通量が大きく増えるような施設が隣に建つ心配は少なくなります。この点は、長く住む予定の買主には安心材料になります。

用途地域の説明は、言葉だけでは伝わりにくいものです。周りの実際の様子と合わせて伝えます。

48戸の棟の管理

管理員が巡回の形は、常駐の形より管理費を抑えられる一方、日中の来訪者の対応や清掃の頻度に違いがあります。買主が気にする場合は、清掃の曜日や共用部の状態を具体的に伝えます。

敷地の広さと建物の配置

敷地が1,800平方メートルを超えるため、建物の周りに空地や植栽、駐車場を取る余裕があります。隣の建物との間隔が取れていれば、低い階でも圧迫感が少なくなります。敷地のどこに建物が建ち、どちら側に空きがあるかは、現地で確かめて伝えます。敷地に余裕のある棟は、将来の大規模修繕で足場を組むときの作業のしやすさにもつながり、工事の費用や期間にも影響します。

味美駅と比良駅

最寄りの駅は、城北線の味美駅と名鉄小牧線の比良駅方面です。どちらも歩くと距離があるため、車やバス、自転車での移動を前提に、生活の範囲を伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は西区の庄内通にあります。庄内川の北側の住宅地は、車を使うご家族の賃貸需要があり、周辺の事情も把握しています。だからこの棟は買えます。

用途地域とは何ですか。

都市計画で決められた土地の使い方の区分で、建てられる建物の種類や大きさが決まります。

隣に高い建物が建つことはありますか。

第二種中高層住居専用地域では、容積率や日影の規制で周りの建物の大きさが制限されます。

大きな店舗や工場は建ちますか。

この区分では、大規模な店舗や工場は建てられません。

用途地域はどこで確認できますか。

名古屋市の都市計画情報で確認できます。重要事項説明でも買主に説明されます。

「宝楠ハイツ」とは違いますか。

別建物です。あちらは楠2丁目の1988年築、こちらは楠1丁目の1997年築の48戸です。