宝マンショングランスクエア中切の売却・買取｜名古屋市北区中切町・2001年築

宝マンショングランスクエア中切は、名古屋市北区中切町1丁目86番にある分譲マンションです。2001年竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数34戸。宝交通が分譲し、東洋建設が施工、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

鶴舞線の庄内通駅から徒歩26分ほどで、バスや車を使う方の多い立地です。70平方メートル台の3LDKがある構成です。

住まいを売って資金を得たいけれど、住み慣れた部屋からは離れたくない。そうした方のために、売った後も賃貸で住み続けるリースバックという方法があります。仕組みと、選ぶ前に確かめることをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中切町1丁目は、北区の西部、庄内川の近くにあたる一帯です。川を渡れば西区で、当社の事務所がある庄内通の駅もバスや自転車で出られる距離です。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地です。

9階建てで34戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。2001年の竣工なので新耐震基準にあたり、ご家族向けの広さの住戸が中心です。

「アネックス」とは別の建物

同じ中切町1丁目79番には「宝マンショングランスクエア中切アネックス」（2001年8月築・63戸）があります。名称の大部分が同じで、竣工も同じ年ですが、番地も戸数も違う別の建物です。この棟は86番の34戸です。

リースバックは、住まいを売却し、買主から賃貸で借りて住み続ける方法です。

どんな方が使っているか

老後の資金に充てたい方、事業の資金が必要な方、住宅ローンの返済が負担になっている方などです。近所に知られずに売れる、引越しの負担がない、といった点が選ばれる理由です。

リースバックは便利な方法ですが、契約の内容によって大きく条件が変わります。

ほかの方法とも比べる

資金が必要な理由によっては、リースバック以外の方法が合うこともあります。住み替え先を探して売る、家族と相談して資金を用意する、金融機関に返済の条件の変更を相談する、といった選択肢と並べて考えます。

賃料の設定で迷ったとき

リースバックでは、売却後に支払う賃料の額が、住み続ける期間の負担を左右します。賃料を低くすると、その分だけ売却代金も低く見積もられる関係になりやすく、どちらを重く見るかはご家庭ごとに違います。何年くらい住む予定か、その後の住まいをどうするかを先に決めておくと、提示された条件を比べやすくなります。条件は必ず書面で受け取り、更新の扱いや退去時の原状回復の範囲まで読んでから判断してください。

管理組合との関係

リースバックの後は、所有者は買主になります。管理組合の総会に出たり、役員を務めたりするのは所有者なので、住んでいても議決権はなくなります。長く住み続ける予定なら、この点も理解しておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は川を挟んだ西区の庄内通にあります。売った後の住まいを賃貸で探す場合も、当社がお手伝いできます。だからこの棟は買えます。

リースバックとは何ですか。

住まいを売却し、買主から賃貸で借りて住み続ける方法です。引越しをせずに資金を得られます。

家賃はいくらになりますか。

周辺の相場や売却の価格から決まります。今の管理費と積立金と比べて負担を確かめます。

ずっと住み続けられますか。

契約の種類によります。定期借家の場合は、期間の満了で退去が必要です。

あとで買い戻せますか。

買い戻しの特約を付けられる場合があります。期限と価格を書面で確認します。

「アネックス」とは違いますか。

別建物です。アネックスは中切町1丁目79番の63戸、こちらは86番の34戸です。