宝味鋺ハイツの売却・買取｜名古屋市北区中味鋺・A棟4戸とB棟20戸・味鋺駅徒歩17分

宝味鋺ハイツは、名古屋市北区中味鋺3丁目628番にある分譲マンションです。1988年11月から12月の竣工、鉄筋コンクリート造。A棟が3階建4戸、B棟が7階建20戸で、合わせて24戸。宝交通が分譲し、管理は宝コミュニティサービスが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅まで徒歩17分、同じく味美駅まで徒歩17分。庄内川の北側に広がる住宅地です。

この棟は、資料によって最寄り駅の表記が分かれています。徒歩で書かれているものと、バスで書かれているもの。どちらが正しいのかではなく、どう書くべきかという話です。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中味鋺3丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名古屋市北区の北寄りにあたり、隣は春日井市と豊山町。名鉄小牧線の味鋺駅から上飯田まで出れば、地下鉄上飯田線に直通します。国道41号が近く、車での移動がしやすい位置です。

同じ敷地にA棟とB棟が建っています。A棟は3階建4戸、B棟は7階建20戸。竣工年も分譲会社も管理会社も同じで、規模が大きく異なります。

不動産の広告では、交通の表示方法が定められています。

徒歩の場合

道路距離80メートルにつき1分として計算し、端数は切り上げます。信号の待ち時間や坂は考慮されません。実際より短く書くことはできません。

鉄道の場合

バスの場合

物件から停留所までの徒歩時間、バスの乗車時間、降車した停留所から目的地までの徒歩時間を、それぞれ明示します。「バスで何分」とだけ書くことはできません。運行本数が少ない路線では、その旨も伝える必要があります。

なぜルールがあるか

買主が実際の通勤や生活を判断できるようにするためです。同じ物件でも、書き方によって印象は大きく変わります。だからこそ、計算の方法が決められています。

データベースの記載は、登録した時点や登録者によって変わります。

実測して確定させます

地図の道路距離を測り、80メートルで割って分数を出します。これが広告に載せられる数字です。あわせて実際に歩いて、坂や信号の状況を確認します。

2棟で条件が変わる部分

A棟は3階建て、B棟は7階建てです。3階建てではエレベーターが設置されていない棟が多く、設置の有無は管理費の水準に影響します。敷地内の出入口の位置が違えば、停留所や駅までの距離もわずかに変わります。同じ団地でも、棟ごとに測って書きます。

古い記載をそのまま使わないこと

過去の販売図面や、データベースの記載をそのまま転記すると、実際と合わないことがあります。路線が廃止されている、停留所が移動している、道路が新しくできて距離が変わっている。いずれも起こり得ます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。この一帯の入居者は車を使う世帯が中心で、駅までの分数より駐車場と幹線道路へのアクセスが効きます。だからこの棟は買えます。

資料によって最寄り駅が違います。

登録した時点や登録者によって記載が変わるためです。実測して道路距離から計算し直します。

「バスで何分」と書けますか。

それだけでは書けません。停留所までの徒歩時間、乗車時間、降車後の徒歩時間をそれぞれ明示する決まりです。

徒歩分数を短く書けませんか。

書けません。道路距離80メートルにつき1分で計算し、端数は切り上げる決まりです。

A棟は4戸しかありません。売れますか。

売れます。戸数の少なさより、積立金の残高と滞納の有無が見られます。当社は規模で判断しません。

24戸という記載を見ました。

A棟4戸とB棟20戸の合計です。登記事項証明書の建物の名称が正ですので、査定のときに確定させます。