シンフォニースクエア大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・森下駅徒歩5分・28戸

シンフォニースクエア大曽根は、名古屋市北区大曽根2丁目10番2号にある分譲マンションです。1998年9月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数28戸。住友商事と住友不動産が分譲し、管理は住友不動産建物サービスが行っています。

地下鉄名城線の森下駅まで徒歩5分、JR中央本線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線の大曽根駅まで徒歩6分。2つの駅がどちらも徒歩圏という位置です。

売却の相談で、言いにくそうに切り出される話題があります。騒音や近隣とのやりとりです。伝えるべきかどうか、伝えるとどうなるのか。順を追ってご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根2丁目は、森下駅と大曽根駅の間にあたる一帯です。大曽根駅はJR、名鉄、地下鉄、ゆとりーとラインが集まる拠点で、名古屋駅までJRで11分。森下駅からも名城線で栄まで7分です。

8階建てで28戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。1998年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲は住友商事と住友不動産の共同で、管理は住友不動産建物サービスが続けています。

売主には、買主が知っていれば契約しなかったかもしれない事情を伝える義務があります。

物理的な不具合以外も対象です

雨漏りやシロアリのような物理的な不具合だけではありません。周辺の環境や、住み心地に影響する事情も含まれます。判断の基準は「買主がそれを知っていたら、買わなかった、または価格が変わったか」です。

伝えるべきものの例

伝えなくてよいもの

個人の感じ方の差にとどまるもの、すでに解消して当事者が退去しているもの、うわさの域を出ないものは、事実として書けません。断定せずに「そういう話を聞いたことがある」と書くのも、かえって混乱を招きます。

判断に迷うものは、書かない選択より書く選択を取ります。書いたことで契約に至らなかった場合の損失より、書かずに引き渡してから争いになる損失のほうが大きいためです。

書き方で受け取られ方が変わります。

事実と時期を分けて書く

解消済みであることが分かれば問題になりにくい

買主が気にするのは、自分が住んだあとどうなるかです。当事者が退去している、管理組合が対応して収まっているといった事実があれば、伝えても大きな障害にはなりません。逆に、いま現在も続いているものを隠すと、必ず問題になります。

告知書に記載します

物件状況等報告書という書式に、売主が記入します。不動産会社が聞き取って整えますが、書く内容は売主が決めます。ここに書いたことは買主に渡され、契約の一部として扱われます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。入居者からの苦情や近隣とのやりとりは、日常的に扱っています。何が問題になり何がならないかの見当がつくので、事情を伺って判断できます。だからこの棟は買えます。

騒音のことを伝えると売れなくなりませんか。

解消済みであれば大きな障害にはなりません。買主が気にするのは自分が住んだあとどうなるかです。いま続いているものを隠すほうが、あとで必ず問題になります。

うわさで聞いた話も書くべきですか。

事実として確認できないものは書けません。断定せずに書くのも混乱を招きます。確認できる範囲を整理してから判断します。

告知書は誰が書きますか。

売主が書きます。不動産会社が聞き取って整えますが、内容を決めるのは売主です。書いたものは買主に渡され、契約の一部になります。

隣の方が退去済みです。それでも伝えますか。

伝えたほうが安全です。あわせて当事者が退去している事実も書きます。解消していることが分かれば、買主の判断材料になります。

当社に買い取ってもらえば告知は不要ですか。

不要ではありません。告知はいただきます。ただ、それを理由に断ることはありませんし、引き渡し後に責任を追及することもありません。