寿ゞやマンション大曽根の売却・買取｜名古屋市北区山田・大曽根4路線・32戸

寿ゞやマンション大曽根は、名古屋市北区山田1丁目1番40号にある分譲マンションです。1981年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数32戸。専有面積は40㎡台から100㎡台まで幅があります。分譲は寿ゞや不動産、施工は東海興業、管理は野村不動産パートナーズの全部委託です。

大曽根駅まで徒歩3分から5分。地下鉄名城線、JR中央本線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインの4系統が使えます。名古屋市内でこれだけ路線が集まる駅は多くありません。敷地は商業地域、土地の権利は所有権です。

この棟の売却で効いてくるのは、大手の管理会社が入っているという点です。地味な話に聞こえますが、売買の実務では明確な差になります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページに載せません。管理資料を取り寄せ、室内を拝見したうえで、書面にしてお渡しします。

大曽根は、名古屋市北区と東区の境にあるターミナルです。地下鉄名城線で栄まで10分、JR中央本線で名古屋駅まで11分、名鉄瀬戸線で栄町まで10分。ゆとりーとラインは志段味方面へ延びています。通勤先や通学先がどこであっても経路を作れる駅です。

駅周辺には商業施設と商店街があり、ナゴヤドームまでは徒歩圏。買い物と外食の選択肢は北区でもっとも多い部類です。市立病院や診療所も近く、単身から高齢のご夫婦まで生活しやすい環境がそろっています。

寿ゞやマンション大曽根の管理は野村不動産パートナーズの全部委託です。売買の現場で、これがどう効くかを具体的に書きます。

1. 書類が短期間で、決まった様式で出てくる

買主側の仲介会社は、管理会社に対して管理状況を照会します。大手であれば、申し込みから1週間ほどで定型の報告書が届きます。管理費と積立金の月額、滞納の有無、修繕の履歴、長期修繕計画の有無。買主が知りたいことが漏れなく揃った状態で出てきます。

自主管理の棟だと、この書式そのものがなく、理事長から資料を集めて組み立てることになります。同じ内容にたどり着くまでの時間が、はっきり違います。

2. 長期修繕計画が作られている

大手が受託している棟では、長期修繕計画が整備されていることがほとんどです。今後30年の修繕予定と、それに必要な積立額が数字で示されています。買主は「買った後にいくら必要か」を読めるため、不安が減ります。

3. 滞納の管理と督促が行われている

管理費の滞納が放置されている棟は、管理組合の資金が不足しやすくなります。委託管理では督促の仕組みが動いているため、この種の問題が起きにくくなります。

売主がやるべきこと

管理状況の照会は買主側から行われますが、売主が先に取り寄せておくこともできます。売り出しの段階で書面を用意しておけば、買主の検討が早く進みます。私どもは査定と同時に申し込みます。

この棟には敷地内の駐車場がありません。車をお持ちの買主にとっては条件から外れる要素です。隠さずに、代わりの情報を添えて出します。

もうひとつ、この棟は住戸の面積差が大きいのが特徴です。40㎡台の部屋と100㎡台の部屋では、買主も価格帯もまったく違います。同じ棟の成約事例を持ってくるとき、面積帯が違えば参考になりません。査定書に面積と成約時期が書かれているかを確認してください。

当社が直接お買いする場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩5分以内で4路線が使えるという立地は、賃貸の募集で強い条件です。駐車場がないことは、この駅ではさほど不利になりません。だからこの棟は買えます。

管理会社が大手だと、査定額が上がりますか。

金額が直接上がるわけではありません。ただし書類が早く正確に出るぶん、買主の検討が進みやすく、結果として売却期間が短くなります。売れるまでの時間も費用のうちと考えれば、有利に働きます。

管理状況報告書は売主が取り寄せられますか。

取り寄せられます。区分所有者本人か、委任を受けた不動産会社が申し込みます。発行に費用がかかる場合がありますが、金額は管理会社ごとに決められています。申し込みは当社が代行します。

棟名の「ゞ」はどう入力すればよいですか。

広告では「寿ゞやマンション大曽根」と「寿々やマンション大曽根」を併記しておくのが実務的です。登記事項証明書に記載された名称が正式なものですので、契約書にはそちらを使います。

駐車場がないと売れにくいですか。

車をお持ちの買主は外れます。ただし大曽根は4路線が使える駅で、車を持たない世帯の割合が高い場所です。近隣の月極の相場を添えて出せば、大きな障害にはなりません。

築45年ですが、あとどのくらい住めますか。

鉄骨鉄筋コンクリート造は、適切に修繕していれば数十年単位で使える構造です。重要なのは年数より修繕の履歴です。長期修繕計画が更新されているかどうかを、査定のときに確認します。