サーパス清水駅前グランゲートの売却・買取｜名古屋市北区清水・2021年築

サーパス清水駅前グランゲートは、名古屋市北区清水3丁目17番19号にある分譲マンションです。2021年竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。穴吹工務店が分譲と施工を行い、管理は穴吹コミュニティが行っています。

名鉄瀬戸線の清水駅から徒歩2分。尼ケ坂駅、東大手駅、地下鉄名城線の名城公園駅も歩ける距離です。

新築で買ってから数年で、転勤や家族の事情で住み替えることがあります。築浅の住戸を早く手放すときは、住宅ローン控除の扱いと、ローンの残高が売却の判断に関わります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水3丁目は、名鉄瀬戸線の清水駅の周辺にあたる一帯です。瀬戸線で栄町まで乗り換えなしで出られ、名古屋城の北東に位置します。東区に接しており、住宅と店舗が混じる区域です。

15階建てで42戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2021年の竣工で、北区の分譲マンションの中では最も新しい部類に入ります。

北区の「サーパス」

穴吹工務店が分譲した「サーパス」の名を持つ棟は、北区の黒川にもあります（サーパス黒川・2009年築）。こちらは清水駅前の「グランゲート」で、別の建物です。

住宅ローン控除は、住宅ローンの年末の残高に応じて、所得税や住民税が軽くなる制度です。

住まなくなった年から使えなくなります

控除は、その住まいに住んでいることが条件です。売却して住まなくなれば、その年以降は控除を受けられません。控除の期間が残っていても、売った時点で終わると考えてください。

次の住まいとの関係

住み替えで売却益が出て、居住用財産の特別控除などの特例を使うと、次の住まいで住宅ローン控除を一定期間受けられなくなる決まりがあります。どちらを使うほうが有利かは、金額によって変わります。

買ってから数年で売る場合、最初に確かめるのはローンの残高です。

築5年の住戸の強み

駅から徒歩2分で築5年という条件は、中古を探す買主にとって、新築に近い住まいを手の届く価格で得られる選択肢です。設備もまだ新しく、買主が改修にかける費用も少なくて済みます。

貸すという選択

転勤で一時的に離れるだけなら、売らずに賃貸に出す方法もあります。ただし住宅ローンは住むことが前提の融資なので、貸す場合は金融機関への相談が必要です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。清水駅から徒歩2分の築浅の住戸は、賃貸でも探している方の多い条件です。転勤先での住まい探しのご相談にも乗れます。だからこの棟は買えます。

売ったら住宅ローン控除はどうなりますか。

住まなくなった年から控除は受けられません。過去に受けた控除を返す必要はありません。

転勤の場合も控除は終わりますか。

家族が住み続ける場合や、再び住む場合には特別な扱いがあります。手続きが必要です。

次の住まいで控除を受けられますか。

売却で特例を使うと、次の住まいで一定期間受けられなくなる決まりがあります。税理士にご相談ください。

ローンの残高より高く売れるか心配です。

残高証明と査定の見込みで差を計算します。頭金が少ないと数年では残高があまり減っていないことがあります。

名城線の清水駅は近いですか。

この棟から近いのは名鉄瀬戸線の清水駅です。名城線の清水駅とは別の駅です。