「分譲した穴吹工務店が倒産したと聞いた。建物に問題があるのではと思われないか」
「管理会社は今も穴吹コミュニティ。何が変わって、何が変わっていないのか」
「買主に聞かれたら、どう答えればいいのだろう」
サーパス浅間町は、名古屋市西区新道1丁目12番32号にある14階建です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩4分から6分。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で9分ほどの距離です。
この棟を分譲した穴吹工務店は、2009年11月に会社更生法の適用を申請しました。竣工から4年ほど後のことです。一方、管理を担う穴吹コミュニティは申請の対象に入らず、業務を続けています。分譲会社の経営破綻は建物の品質とは別の話ですが、買主が気にするのは当然です。何をどう説明すればよいかを、事実に沿って整理します。買取額はお部屋を確かめてから書面でお出ししますので、記事では示していません。
この記事の内容
- サーパス浅間町の建物概要
- 分譲会社の破綻で変わったことと変わらないこと
- 買主への説明の仕方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サーパス浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道1丁目12番32号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5分（4分・6分とする資料もあります）／JR・地下鉄「名古屋」駅 徒歩15分／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 2006年1月（2026年時点で築20年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積・間取り | 66.81㎡〜92.78㎡／2LDK〜4LDK（分譲時は3LDK・4LDKが中心） |
| 管理 | 穴吹コミュニティへ全部を委託。管理員は日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 穴吹工務店／大成建設。設計は穴吹工務店 |
| 駐車場 | 住戸数分の駐車場とする資料があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、バイク置場 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | なごや小学校（徒歩6分）と菊井中学校（徒歩2分）の区域 |
| 周辺 | 新道中央公園 徒歩5分／円頓寺本町商店街 徒歩8分／ノリタケの森 徒歩11分 |
| 建物の特徴 | 主方位は南。柱をバルコニー側に出し、室内の壁をすっきりさせた設計です。外壁は茶系のタイル張り |
専有面積の幅は資料によって66.81㎡からと69.79㎡から、上限も85㎡台と92㎡台で分かれていました。駐車場の形式と台数、敷地・建築・延床の各面積、ペット飼育の細則は確かめられていません。分譲会社の破綻がこの棟のアフターサービスにどう影響したかを示す資料も見つかりませんでした。これまでの大規模修繕の内容、修繕積立金の残高、管理規約は管理会社に照会し、査定の中で確かめます。
同じ新道1丁目12番の街区には、28号の「ライオンズマンション浅間町南」（1990年築・37戸）と21号の「オープンレジデンシア名古屋菊井通」（2022年築・70戸）があります。浅間町の名が付く棟は周辺に多いので、番地で区別してください。こちらは12番32号、2006年築の79戸です。
大成建設の施工によるRC造14階建79戸。70㎡台から90㎡台の3LDKと4LDKを中心とし、菊井中学校まで歩いて2分の場所にあります。
分譲会社の破綻で変わったことと変わらないこと
分けて考えると、影響の範囲がはっきりします。
| 項目 | 状況 |
|---|---|
| 建物そのもの | 施工は大成建設で、分譲会社の経営とは別に建てられています。破綻で建物が変わることはありません |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティは会社更生の申立てをせず、業務を続けました。今も同じ会社が管理しています |
| 管理会社の親会社 | 2013年に大京の子会社となり、大京はのちにオリックスの完全子会社になっています |
| 分譲会社のアフターサービス | 破綻の時期は竣工から4年ほど後です。当時の保証の扱いは、個別に確かめる必要があります |
| いま効く保証 | 築20年では新築時の保証期間はいずれも過ぎています。破綻の有無にかかわらず同じです |
| 修繕の計画 | 管理組合が積み立てた資金で行います。分譲会社の経営とは切り離されています |
最後の2行が大切です。築20年の今、建物の維持を支えているのは管理組合の積立金と管理会社の働きで、分譲会社ではありません。分譲会社の破綻は過去の出来事で、今の住まいの価値を直接左右する材料にはなりにくいと言えます。
買主への説明の仕方
隠さず、事実を順番に示すのがいちばん伝わります。
- 分譲会社 … 穴吹工務店で、2009年に会社更生法を申請したこと
- 施工会社 … 大成建設であること
- 管理会社 … 穴吹コミュニティが途切れず管理を続けていること
- 修繕の実績 … 大規模修繕をいつ、どこまで行ったか
- 積立金 … 今の残高と、今後の計画
- 保証の扱い … 新築時の保証期間はすでに過ぎていること
4番目と5番目がそろっていれば、買主の心配の多くは解けます。分譲会社の名前を聞いて身構える人も、建物が今どう管理されているかを知れば判断を切り替えられます。
穴吹工務店の分譲した「サーパス」のマンションは全国に数多くあり、その多くが今も穴吹コミュニティの管理で取引されています。この棟だけが特別に扱われるわけではない、という事実も説明の助けになります。
サーパス浅間町の査定は無料です。修繕の実績もあわせてお調べします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
分譲会社の経緯を理由に金額を下げることはいたしません。修繕の実績と室内の状態を見て、買取額を書面にします。
買い手は伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介会社を挟まない取引です。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 分譲会社の経営破綻 | 評価の減点にはしません。今の管理の状態で判断します |
| 築20年の設備 | 給湯器や水回りの交換は、当社が買い取った後に行います |
| 4LDKなど広めの住戸 | 学区の近さを活かして貸せるので、広さを減点にしません |
| 駐車区画 | ご退去の日で使用をやめても、当社が引き継いでも構いません |
| お引き渡しの時期 | 住み替え先の入居日に合わせて決めます |
| 手数料 | 当社が買主のため、仲介の手数料はかかりません |
| 引き渡しの後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合の手当ては当社の役目です |
賃貸の仲介を本業とする当社から見ると、中学校まで2分、小学校まで6分という距離は、お子さんを連れて転勤して来られるご家族が真っ先に条件に挙げるものです。広めの3LDK・4LDKなら借り手の顔ぶれも具体的に描けるため、その家賃から逆算して買取額を決めています。
ご相談から引き渡しまで
ご連絡をいただく
電話、LINE、メールのいずれでも。階と間取り、交換済みの設備をお知らせください。
修繕の実績を調べる
大規模修繕の年度と範囲、積立金の残高を穴吹コミュニティに照会します。
室内と共用部を拝見する
外壁やエントランスの状態も見ます。1回のお立ち会いで済みます。
金額と説明用の資料をお渡しする
分譲会社の経緯と管理の現状をまとめた紙も添えます。無料です。
ご了承いただいてから契約
管理組合への届け出と駐車場の手続きは当社が行います。
新築時の保証書やアフターサービスの規準書がお手元に残っていれば、保証の範囲が分かります。なくても売却の妨げにはなりません。
よくある質問
サーパス浅間町の売却・買取はイブキへ
- 新道1丁目12番へは、庄内通3丁目の事務所から車でおよそ9分で伺えます
- 分譲会社の経緯と管理の現状を、買主に伝わる形で整理します
- 分譲会社の破綻を理由に金額を下げることはありません
- 学校の近い住戸を求める借主の動きを、日々の賃貸の募集から把握しています
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サーパス浅間町は新道1-12-32、浅間町駅徒歩5分のRC14階建、2006年1月築・79戸です
- 分譲会社の穴吹工務店は2009年に会社更生法を申請しました
- 管理の穴吹コミュニティは申立ての対象外で、今も管理を続けています
- 築20年の今、建物を支えているのは管理組合の積立金と管理会社です
- 修繕の実績と積立金の残高を示せば、買主の心配の多くは解けます
