サーパス黒川の売却・買取｜名古屋市北区城見通・2009年築

サーパス黒川は、名古屋市北区城見通2丁目13番にある分譲マンションです。2009年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数48戸。穴吹工務店が分譲し、管理は穴吹コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩5分、名城公園駅からは徒歩13分ほどです。3LDKを中心とした構成で、80平方メートル台の住戸があります。

2000年代以降に分譲された棟では、規約でペットの飼育を認めているところが増えました。ペットと暮らしていた住戸を売るときに、何を確認し、どう伝えるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

城見通2丁目は、黒川駅の南東側にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、南へ歩けば名城公園があります。堀川が近く、住宅と小規模な事業所が並ぶ区域です。

15階建てで48戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。2009年の竣工なので新耐震基準にあたり、オートロックや宅配ボックスといった設備が最初から備わっている世代です。

名城公園が近い立地

名城公園は、散歩やジョギングに使われる広い公園です。犬を連れて歩く方も多く、ペットと暮らす方にとっては住まいを選ぶ理由のひとつになります。この棟の立地は、そうした買主に届く条件を持っています。

ペットの飼育は、管理規約か使用細則で定められています。売る前に内容を確認しておきます。

規約が買主の層を決めます

ペット可の棟は、ペットと暮らしたい買主にとっては数少ない選択肢です。一方で、動物が苦手な方やアレルギーを気にする方は、ペット可の棟そのものを避けることがあります。どちらの層に向けて売るかで、広告の書き方が変わります。

ペットと暮らしていた住戸にも、それを求める買主がいます。

室内の傷とにおい

床のひっかき傷、壁紙のはがれ、建具の角のかじり跡。ペットと暮らしていれば、何かしらの跡は残ります。これを直してから売るか、そのまま売るかは、傷の程度と買主の層で判断します。

伝える必要があるか

ペットを飼っていた事実は、買主の判断に関わる情報です。特にアレルギーを持つ方にとっては重要なので、告知書に記載しておくほうが後のトラブルを避けられます。隠して引き渡し、後から判明すると、責任を問われることがあります。

ペット可を前に出す場合

ペットと暮らす買主に向けて、名城公園が近いこと、規約でペットを認めていること、足洗い場などの設備があればそれも書きます。この層は探せる物件が限られているため、条件が合えば決まりやすい傾向があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。ペット可の賃貸は探している方が多く、黒川駅から徒歩5分で名城公園が近いこの棟は、その需要にそのまま合います。だからこの棟は買えます。

ペットを飼っていた部屋は売れますか。

売れます。ペットと暮らしたい買主にとっては数少ない選択肢で、条件が合えば決まりやすい傾向があります。

床や壁の傷は直すべきですか。

ペットと暮らす買主は自分で改修したいことが多いので、そのまま売る方法もあります。においが残る箇所だけ直す方法もあります。

ペットを飼っていたことは伝えますか。

伝えるほうが後のトラブルを避けられます。アレルギーを持つ方にとって重要な情報です。

規約でペットは認められていますか。

規約と使用細則で定められています。査定の際に管理会社へ照会して確認します。

内見のときにペットがいても大丈夫ですか。

ペットを飼っていない買主も来るため、預けておくことをおすすめします。当社の拝見はいる状態でも構いません。