「名鉄病院がすぐそば。これは売るときに強みになるのか」
「救急車の音が気になると言われないか心配だ」
「年を重ねた親の住み替え先として探す人もいるのだろうか」
サンライズ大国屋館栄生の所在地は、名古屋市西区栄生2丁目20番28号です。名鉄の栄生駅まで徒歩5分から6分、東枇杷島駅までも徒歩6分ほど。当社の事務所がある庄内通3丁目からは、車で8分ほどで伺えます。
この棟から名鉄病院までは約170m、徒歩3分です。大きな病院が近いことは、ある人には決め手になり、別の人には気になる点にもなります。誰に向けてどう伝えるかで、同じ立地の受け止められ方が変わります。その整理をします。買取額は住戸の状態を見て決めますので、この記事には書いておらず、拝見のあと書面でお伝えします。
この記事の内容
- サンライズ大国屋館栄生の建物概要
- 病院が近いことを誰が評価するか
- 病院が近い立地の伝え方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サンライズ大国屋館栄生の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区栄生2丁目20番28号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線・犬山線「栄生」駅 徒歩5分（6分とする資料もあります）／名鉄犬山線「東枇杷島」駅 徒歩6分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩16分／地下鉄東山線「本陣」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 1998年2月（2026年時点で築28年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積・間取り | 70㎡台〜90㎡台／3LDK〜4SLDK（76㎡台の3LDKとする資料もあります） |
| 管理 | 菱サ・ビルウェア・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大国屋不動産／中村建設。設計はエイム |
| 駐車場 | 敷地内に全戸分の平面駐車場 |
| 設備 | オートロック、モニター付インターホン、ディンプルキー、防犯カメラ、エレベーター、リビングの床暖房、浴室暖房乾燥機、駐輪場、バイク置場 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立栄生小学校 徒歩5分・天神山中学校 |
| 周辺 | 名鉄病院 徒歩3分／米田病院 徒歩5分／フィール栄生店 徒歩5分／枇杷島公園 徒歩5分／ヨシヅヤ名古屋名西店 徒歩9分 |
| 建物の特徴 | 全17戸が南向き。1階には住戸がありません |
専有面積は「70㎡台から90㎡台」とする資料と「76㎡台」とする資料があり、住戸ごとの幅は確定できていません。栄生駅までの徒歩分も5分と6分に分かれていました。敷地・建築・延床の各面積、駐車場の正確な台数、ペット飼育の可否、防火などの地域地区は資料が見つかりませんでした。床暖房などの設備は新築時の仕様とみられ、住戸によっては交換や撤去がされている可能性があります。管理規約、修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、管理会社から資料を取り寄せます。
「サンライズ大国屋館」は同じ大国屋不動産のシリーズで、春日井市の無印の棟（1993年築・16戸）、南区の「桜本町」、千種区の「覚王山ガーデン」があります。一部の資料では、この棟も「栄生」を付けずに載っています。こちらは西区栄生2丁目20番28号の17戸です。
7階建の2階から上に17戸。全戸が南を向き、敷地内に全戸分の平面駐車場を確保しています。70㎡台から90㎡台の広めの住戸で、ファミリー世帯を想定した造りです。
病院が近いことを誰が評価するか
評価する人と、気にする人がいます。
| 買い手・借り手 | 病院の近さの受け止め方 |
|---|---|
| 高齢のご夫婦、親の住み替え | 通院が徒歩圏で済むことが決め手になります |
| 小さな子どものいる世帯 | 夜間の急な発熱でも近くに頼れる先があります |
| 病院に勤める方 | 通勤が徒歩数分で済み、賃貸でも需要があります |
| 静かさを重視する方 | 救急車の出入りの音を気にすることがあります |
| 車で通院するご家族 | 全戸分の平面駐車場と組み合わせて評価されます |
3行目は、賃貸で見ると大きな需要です。大きな病院の周りには、医師や看護師、職員の方の住まい探しが途切れずにあります。70㎡以上の広さなら、ご家族で赴任される方にも紹介できます。
病院が近い立地の伝え方
近さだけでなく、暮らしの中でどう効くかを書きます。
- 距離 … 名鉄病院まで約170m、徒歩3分。米田病院も徒歩5分です
- 通院の動線 … 坂や大きな道路の横断があるかどうか
- 救急車の音 … 住戸の向きと、救急の出入口との位置関係
- エレベーターと段差 … 1階が住戸でないため、エントランスから各階への動線
- 日常の買い物 … スーパーまで徒歩5分、年を重ねても歩いて済む距離か
- 駐車場 … 全戸分の平面駐車場で、送り迎えの車も停めやすいか
3番目は、隠さず正直に書くほうが結果的に早く話がまとまります。実際にどの程度聞こえるかは住戸の向きと階で違い、住んでいる方にしか分かりません。査定の際に、日頃の感じ方を教えてください。
全戸南向きで床暖房と浴室暖房乾燥機が付いていることも、年を重ねた方の住み替え先として伝えやすい材料です。冬の寒さや浴室の温度差を気にする方には、具体的な安心材料になります。
サンライズ大国屋館栄生の査定は無料です。立地の伝え方もあわせてご提案します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と周りの様子を見たうえで、買取の金額を書面に起こします。ご家族からのご相談もお受けします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が自ら買主となります。仲介は通しません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 親御さんの住まいの売却 | ご家族が窓口になって進められます。委任状の用意もご案内します |
| 施設への入居で空く住戸 | 入居の時期に合わせて、決済の日を決められます |
| 築28年の室内 | 手すりの後付けや床暖房の不調があっても、そのままお引き受けします |
| 家財の整理 | 残された家具や日用品は、当社で片付けます |
| 駐車場の契約 | 退去の日に合わせて整理します |
| 手数料 | 当社が買主ですので、仲介の手数料は不要です |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は免除です。後から見つかった不具合も当社で対応します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。栄生駅と東枇杷島駅の2駅が使え、名鉄病院が徒歩3分、全戸南向きで駐車場付きの3LDK以上という住戸は、病院に勤めるご家族にも紹介しやすい条件です。その賃貸の見込みから、買取額を組み立てます。
ご相談から引き渡しまで
ご事情を伺う
住み替えか、施設への入居か、相続か。ご家族からのご連絡でも構いません。
管理と設備の資料を集める
修繕の履歴、積立金、床暖房など設備の状態を確かめます。
お部屋を拝見する
ご本人が立ち会えない場合は、ご家族の立ち会いで進められます。
金額と日程の案をお渡しする
入居や転居の予定に合わせた決済の日程も書面にします。無料です。
ご納得のうえで契約・決済
名義人ご本人の意思確認は司法書士とともに行います。
名義人の方が高齢の場合、売買には本人の意思の確認が欠かせません。判断が難しい状態になる前にご相談いただくと、手続きの選択肢が広がります。
よくある質問
サンライズ大国屋館栄生の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から栄生2丁目まで車で8分です
- ご家族からのご相談、施設への入居に伴う売却もお受けします
- 設備の不調や家財が残った状態でも、そのままお引き受けします
- 賃貸が本業ですので、病院の近くで働く方の住まい需要を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サンライズ大国屋館栄生は栄生2-20-28、栄生駅徒歩5分のRC7階建、1998年2月築・17戸です
- 全17戸が南向きで、敷地内に全戸分の平面駐車場があります
- 名鉄病院まで徒歩3分。通院を重視する方や病院に勤める方に評価されます
- 救急車の音など気になる点は、日頃の感じ方を正直に伝えます
- 親御さんの住み替えや施設への入居に伴う売却も、ご家族が窓口になって進められます
