サンピボット指金の売却・買取｜名古屋市北区平安・1989年築

サンピボット指金は、名古屋市北区平安2丁目24番7号にある分譲マンションです。1989年3月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数は18戸（資料により19戸）。ピボット社が分譲し、管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄名城線と上飯田線の平安通駅から徒歩4分から5分。平安通の交差点に近く、商業施設と住宅が混じる区域にあります。

仲介で売るとき、買主は内見で室内を確かめてから購入を決めます。どこを見られるかがわかっていれば、準備のしかたも答え方も決まります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅の南西側にあたる一帯です。名城線で栄、大曽根方面へ、上飯田線で上飯田を経由して名鉄小牧線へつながります。平安通の交差点の周辺には商業施設が集まっています。

9階建てで18戸前後という構成なので、1フロアあたり2戸程度。細長い建物で、住戸の多くが二方向以上に窓を持つ形です。1989年の竣工なので新耐震基準にあたります。

「指金」という名称

棟名の「指金」は、現在の住居表示には出てこない名称です。住所の「平安2丁目」と棟名が結びつかないため、住所から探す買主には見つけにくいことがあります。広告では住所と駅名を先に出し、棟名はそのあとに添えます。

内見の時間は30分前後です。その間に買主が必ず見る場所があります。

築37年の住戸で特に聞かれること

買主は「直す費用」を計算しています

古い部分を見つけた買主は、それを理由に購入をやめるのではなく、直すのにいくらかかるかを考えています。その費用が価格との比較で見合うかどうかで判断します。指摘されたら否定せず、交換の時期や工事の履歴といった事実で答えるのが最もよく伝わります。

高い費用をかける必要はありません。見られる箇所を先に確かめておくことが大切です。

自分で確認しておく箇所

答えを用意しておくこと

給湯器の交換時期、浴室やキッチンのリフォームの有無、過去の漏水の有無、近隣の音の状況。この四つは内見でほぼ必ず聞かれます。覚えていないことは「わからない」と答えて構いません。曖昧な記憶で答えるより正確です。

内見の時間帯

平安通の交差点に近い立地なので、時間帯によって車の音の聞こえ方が変わります。買主が気にしそうであれば、平日の夕方など交通量の多い時間にも見てもらうと、住んでから印象が違ったということを防げます。売主にとっても、後から責任を問われる余地を減らせます。

売主が同席する場合

住んでいる方にしか答えられないことがあるので、同席は有効です。ただし、買主が遠慮して収納を開けにくくなることもあります。説明が終わったら少し席を外し、買主がゆっくり見られる時間をつくると、検討が進みやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩4分から5分で2つの路線が使えるこの棟は、賃貸の募集にそのまま使える立地です。設備の交換も自社で見積もれます。だからこの棟は買えます。

内見で何を見られますか。

水回り、窓とサッシ、収納、床と壁、バルコニーです。築年数のある住戸では給湯器や配管の工事履歴も聞かれます。

古い部分を指摘されたらどう答えますか。

否定せず、交換の時期や工事の履歴といった事実で答えます。買主は直す費用を計算しているので、事実があれば判断が進みます。

内見の前にリフォームしたほうがよいですか。

おすすめしていません。照明、換気扇、水の出など、費用をかけずに確認できる箇所を整えれば十分です。

覚えていないことを聞かれたら。

「わからない」と答えて構いません。曖昧な記憶で答えるより正確です。

「指金」という地名は住所にありますか。

現在の住居表示にはありません。住所は平安2丁目です。