サンパーク志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区城東町・志賀本通駅徒歩3分・30戸

サンパーク志賀本通は、名古屋市北区城東町4丁目87番にある分譲マンションです。1995年3月竣工、13階建、総戸数30戸。成田興業が分譲し、大成建設が施工しました。管理は中京ハウジングが行っています。専有面積は60.39平米から67.45平米です。

地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩3分、黒川駅まで徒歩12分。用途地域は準工業地域です。

この棟に限らず、売却のご相談で一番よく出るのが「売ったあとどこに住むか」です。特に持ち家から賃貸へ移る場合、借りられるかどうかが分からないまま売却を止めてしまう方がいます。当社は賃貸仲介が本業なので、ここは具体的にお話しできます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

城東町4丁目は、志賀本通駅の北側にあたる一帯です。名城線で栄まで10分ほど、黒川駅まで歩けば2駅が使えます。周辺は住宅と小規模な事業所が混在し、スーパーと商店が徒歩圏にそろっています。

13階建てで30戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。専有面積は60平米台に集中していて、2LDKから3LDKの世帯向けの棟です。施工は大成建設です。

賃貸の入居審査で見られるのは、収入の額そのものではありません。

見られるのは支払いの見通しです

毎月の家賃を、継続して払える見込みがあるか。ここだけです。給与収入がなくても、年金、家賃収入、預貯金の取り崩しなど、原資が説明できれば審査は通ります。

年齢で断られることはあるか

あります。ただし、断る大家と受ける大家がいるというだけの話です。断られたから借りられないのではなく、受ける物件を探せば済みます。名古屋市内には高齢の方の入居を前提にした物件が一定数あります。

探し方で結果が変わります

検索サイトで自分で探して断られ続けると、借りられないという印象だけが残ります。最初から事情を伝えて、受ける可能性のある物件だけを当たれば、断られる回数はほとんどなくなります。当社が普段やっているのはこの仕事です。

持ち家から賃貸へ移る場合、順番の組み方は2通りです。

当社が買主になる場合の組み方

引き渡しの日をこちらで調整できるので、部屋が決まってから引き渡すという順番が取れます。売却の代金が入る日と、賃貸の初期費用を払う日をずらす必要もありません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩3分で60平米台という条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい部屋です。買った部屋をどう回すかの見通しが立つので、この棟は買えます。

年金収入だけですが、賃貸は借りられますか。

借りられます。審査で見られるのは家賃を継続して払える見込みで、収入の種類ではありません。年金証書や振込通知書で示せます。

高齢だと断られると聞きました。

断る大家と受ける大家がいます。受ける可能性のある物件だけを当たれば、断られる回数はほとんどなくなります。最初から事情を伝えてお探しするほうが早く決まります。

売ってから部屋を探すのでは遅くありませんか。

当社が買主になる場合、引き渡しの日を数か月先に設定できます。売買契約を先に結び、その期間に部屋を探すという順番が取れます。

売却と部屋探しを同じ会社に頼んでよいのですか。

問題ありません。むしろ日程の調整が1つの窓口で済みます。当社は売買と賃貸の両方を自社で受けています。

準工業地域ですが、売るときに不利ですか。

住宅ローンの審査で不利になることは通常ありません。周辺は実際には住宅が中心です。ただ、将来に工場や倉庫が建つ可能性は住居系の地域より高い区分です。