「排水がゆっくりになってきた。売る前に直すべきか」
「配管の工事は管理組合がやるのか、自分で手配するのか」
「引き渡した後に漏水が起きたら、責任はどちらにあるのか」
サンパーク名古屋駅前は、名古屋市西区那古野2丁目21番10号にあります。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅へも歩いて10分ほどの位置です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの距離になります。
築27年になると、給排水管の更新が現実の課題として出てきます。ここで厄介なのは、同じ配管でも場所によって専有部分と共用部分に分かれ、費用を誰が負担するかが変わる点です。このページではその境目を整理します。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- サンパーク名古屋駅前の建物概要
- 配管はどこから専有部分か
- 売る前にやること、やらなくてよいこと
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サンパーク名古屋駅前の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野2丁目21番10号 |
| 交通 | 地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩4分（資料により5分・6分）／「名古屋」駅 徒歩10分前後／地下鉄桜通線「丸の内」駅 徒歩11分前後 |
| 築年月 | 1999年8月（2026年時点で築27年）。9月・5月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積・間取り | 約65㎡〜85.65㎡／2SLDK・3LDK。4LDKを含むとする資料もあります |
| 管理形態 | ミソノサービスによる全部委託。勤務形態は日勤とする資料と巡回とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 成田興業／戸田建設（設計は野呂一級建築設計事務所） |
| 駐車場 | タワーパーキング（機械式）とする資料と、地下駐車場・地上駐車場があるとする資料があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ、駐輪場、バイク置場 |
| 建物の特徴 | 外壁ホワイトタイル張り、全戸南向きバルコニー、バリアフリー設計、防音サッシ採用との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校（徒歩11分）・菊井中学校（徒歩11分） |
築年月が8月・9月・5月の三通り、駅までの所要時間、管理員の勤務形態、間取りの構成、駐車場の形式について資料の記載が分かれています。敷地面積、駐車場の台数、エレベーターの基数は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、給排水管の更新を含む長期修繕計画の内容とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。1999年8月の完成ですので新耐震基準の建物です。
西区には「サンパーク浄心」（浄心1丁目）と「サンパーク幅下」（幅下1丁目）という別の棟があります。このページは那古野2丁目21-10、14階建の「サンパーク名古屋駅前」についてのご案内です。
14階建てで78戸、専有面積は約65㎡から85.65㎡。全戸南向きのバルコニーで、防音サッシとバリアフリー設計という記載があります。国際センター駅まで徒歩4分、名古屋駅も徒歩圏という立地です。学区はなごや小学校・菊井中学校で、いずれも徒歩11分となっています。
配管はどこから専有部分か
ひとつの配管が、途中から扱いが変わります。規約の定めが基準です。
| 部位 | 一般的な扱い | 費用の負担 |
|---|---|---|
| 縦管（パイプスペース内の本管） | 共用部分 | 管理組合。修繕積立金から支出します |
| 縦管から住戸内への枝管 | 規約により分かれます | 専有とされれば区分所有者の負担です |
| 床下の横引き管 | 下階の天井裏を通る場合、共用とされることがあります | 規約次第。ここが最も揉めます |
| 住戸内の給湯器・水栓 | 専有部分 | 区分所有者の負担です |
| メーターより先 | 専有部分とするのが通例です | 区分所有者の負担です |
床下の横引き管が最も判断の分かれる部分です。自分の住戸の床下にありながら、下階の天井裏を通っているため、漏水が起きると被害は下の階に出ます。規約で共用としている棟もあれば、専有としている棟もあります。売る前に、どう定められているかを読んでおいてください。
売る前にやること、やらなくてよいこと
費用をかけずにできる準備と、かけるかどうか判断が要ることを分けます。
- まず、費用のかからない準備から。
- 規約の該当条項を読む … 配管の専有と共用の境目がどう書かれているかを確認します
- 長期修繕計画を見る … 給排水管の更新がいつ予定されているか、費用が計上されているか
- 総会議事録を読む … 更新工事の議決が済んでいるか、一時金の話が出ているか
- 過去の不具合を書き出す … 排水の流れ、水圧、漏水の履歴。告知書に書く材料になります
- 修理の記録を集める … 過去に業者を呼んでいれば、その伝票や報告書を探します
ここから先は判断が要ります。住戸内の配管を売る前に更新するかどうかです。工事費は住戸の広さと経路によりますが、決して小さくありません。かけた費用がそのまま価格に乗るとは限らないため、仲介で売る場合は費用と効果を比べてから決めます。
告知については、隠さないことが原則です。排水の流れが悪い、以前に漏水があった、といった事実は告知書に記載します。書いておけば、引き渡し後に指摘される心配がなくなります。書かずに引き渡し、後から発覚するほうがはるかに厄介です。
サンパーク名古屋駅前の査定は無料です。規約の確認からお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を確認させていただき、買取の金額を紙に記してお渡しします。設備の状態でお断りすることはございません。
仲介会社を通さず、当社が直接買い受けます。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ、免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 配管の更新工事 | 売る前に行っていただく必要はありません。現状のままで買い取ります |
| 過去の漏水や不具合 | あっても取引できます。事実をお聞かせいただければ、それを踏まえて金額を出します |
| 引き渡し後の漏水 | 契約不適合責任は免除です。後から補修費をご請求することはありません |
| 買主の融資 | 当社の資金で購入するため、審査による遅れも白紙解除もありません |
| 室内の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 手数料 | 仲介手数料はいただきません。当社が買主となる直接の売買です |
| 駐車場の契約 | 機械式でもそのまま引き継ぎます。解約は不要です |
当社の本業は賃貸の仲介です。65㎡から85㎡というファミリー向けで、名古屋駅と国際センター駅の両方が徒歩圏という住戸は、賃貸でも強く働きます。買い取った後の運用が見込めるため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の状況を伺う
階数、間取り、専有面積、水回りの不具合の有無、駐車場の契約、現在の使用状況をお知らせください。
規約と修繕計画を読む
配管の専有と共用の境目を規約で確認し、長期修繕計画で更新の予定時期と費用の計上を確かめます。
現地で水回りを見る
キッチン、浴室、洗面、トイレの排水と水圧を実際に確かめます。所要は30分ほどです。
金額を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚にまとめます。無料です。
契約して決済する
ご判断いただいたら契約します。審査を挟まないため日程を先に確定でき、決済日に代金と登記を処理します。
水回りの不具合は、隠したい気持ちが働く項目です。ただ、当社の買取であれば契約不適合責任を免除しますので、正直にお話しいただいたほうが結果的に楽になります。仲介で売る場合も、告知書に書いておくのが後々のためです。
よくある質問
サンパーク名古屋駅前の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から那古野2丁目まで車で10分です
- 配管の更新は不要です。現状のまま買い取ります
- 引き渡し後の漏水についても、後からご請求することはありません
- 査定は無料。規約の確認と水回りの点検からお引き受けします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サンパーク名古屋駅前は那古野2丁目21-10、国際センター駅徒歩4分のSRC14階建、1999年8月築・78戸です
- 約65㎡〜85.65㎡、全戸南向きバルコニー。防音サッシとバリアフリー設計の記載があります
- 配管は縦管が共用、住戸内が専有。床下の横引き管の扱いが規約により分かれます
- 規約、長期修繕計画、総会議事録、過去の修理記録。費用をかけずにできる準備から始めます
- 排水の不具合や漏水の履歴は、告知書に書いておくほうが後々のためになります
