「うちは120㎡を超える住戸。広すぎて買い手がいないのでは」
「㎡単価で計算されると、金額が大きくなりすぎて売れない気がする」
「子どもが独立して、この広さを持て余している」
サンパーク名駅スクエアの所在地は、名古屋市西区名駅2丁目15番30号です。住所は「名駅」ですが、実際の最寄りは地下鉄東山線の亀島駅で徒歩5分から7分、名古屋駅までは徒歩でおよそ5分から12分（駅と路線による）という位置です。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で13分ほどです。
この棟の住戸は66㎡前後から120㎡を超えるものまで、幅があります。100㎡を超える住戸は、名古屋駅の徒歩圏では数が限られる一方、総額が大きくなるぶん買い手の層も絞られます。広い住戸の売り方を整理しました。買取額は住戸の広さと状態で大きく変わるため、お部屋を拝見してから書面でお示しすることにしており、記事では触れておりません。
この記事の内容
- サンパーク名駅スクエアの建物概要
- 100㎡を超える住戸の買い手
- 広い住戸を売るときの組み立て
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サンパーク名駅スクエアの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅2丁目15番30号 |
| 交通 | 地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩5〜7分／地下鉄「名古屋」駅 徒歩5〜11分／JR・あおなみ線「名古屋」駅 徒歩12分／名鉄名古屋駅 徒歩13〜14分／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 2002年3月（2026年時点で築24年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階・地下1階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積・間取り | 65.94㎡〜121.77㎡（新築時の情報では68.90㎡〜124.96㎡）／2LDK〜5LDK |
| 敷地面積 | 1,761.36㎡。建ぺい率80％・容積率500％ |
| 管理形態 | 日本ハウズイングによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 成田興業／清水建設。設計はISO設計 |
| 駐車場 | 1階の屋内駐車場（機械式とする資料があります）。洗車コーナーあり |
| 建物の特徴 | U字型の外観。住戸の約74％が三面採光で、64戸の浴室に窓があります |
| 共用の設備 | オートロック、エレベーター、24時間使える宅配ボックス、防犯カメラ、資源ごみのストックヤード、太陽光発電の街路灯、雨水利用システム |
| ペット | 飼育可（管理規約による条件あり）とする資料があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校 徒歩15分・菊井中学校 徒歩14分 |
| 周辺 | ノリタケの森 徒歩4分／円頓寺本町商店街 徒歩8分／丸一ストアー 徒歩8分／新道中央公園 徒歩8分 |
専有面積の幅は資料によって大きく違い、93.07㎡から161.17㎡とする資料もありましたが、ほかの資料や売り出しの実例と合わないため採っていません。駅までの徒歩分も、どの駅と路線を基準にするかで5分から12分まで開きがあります。建築面積と延床面積、駐車場と駐輪場の台数、ペット飼育の細則は確かめられていません。洪水の浸水想定区域に含まれるとする資料もありますので、市のハザードマップで確認します。管理規約と長期修繕計画、直近の大規模修繕の内容を取り寄せたうえで査定します。
成田興業の「サンパーク」は西区に複数あります。那古野2丁目21番10号の「サンパーク名古屋駅前」（1999年築・78戸）、新道1丁目の「サンパーク新道」「サンパーク新道２」などです。名駅2丁目にはほかに「ブリリアタワー名古屋グランスイート」「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」などもあります。こちらは15番30号、2002年築の100戸です。
清水建設が施工したSRC造14階建100戸。U字型の配置によって三面採光の住戸を多く確保し、浴室にも窓を設けた住戸が多い造りです。100戸の中に100㎡を超える住戸も含まれています。
100㎡を超える住戸の買い手
広さが同じでも、探している理由は人によって違います。
| 買い手 | 広い住戸を選ぶ理由 | 気にする点 |
|---|---|---|
| 子どもの多い世帯 | 個室の数が確保できます | 学区と通学の距離 |
| 二世帯で住む家族 | 一戸建てを持たずに同居できます | 水回りの数と配置 |
| 自宅で仕事をする方 | 仕事部屋や応接の場所を取れます | 規約で事務所利用が認められるか |
| 一戸建てからの住み替え | 広さを落とさずに駅に近づけます | 管理費と積立金の総額 |
| リノベーションしたい方 | 間取りを自由に組み直す余地があります | 壁や配管を動かせる範囲 |
どの層も数は多くありません。その代わり、名古屋駅に歩ける場所で100㎡を超える中古はめったに出ないので、探している人は競合が少ない中で比べます。買い手が見つかるまでの期間は長くなりやすいものの、条件が合えば値段で大きく譲らずに済むこともあります。
広い住戸を売るときの組み立て
㎡単価をそのまま掛けないことが出発点です。
- 単価の考え方 … 広い住戸ほど㎡あたりの単価は下がるのが一般的です
- 総額の上限 … 買い手の住宅ローンで届く総額が、実際の上限になります
- 月々の負担 … 管理費と積立金も面積に比例して大きくなります
- 売り出しの期間 … 3か月で決まらなくても慌てない前提で組みます
- 見せ方 … 部屋数の多さを、家族構成ごとの使い方で示します
- 三面採光 … 明るさと風通しは、写真と間取り図で伝えます
2番目がいちばん効きます。66㎡の住戸の単価を120㎡の住戸に掛けると、総額が買い手の手の届く範囲を超えてしまうことがよくあります。単価を下げてでも総額を合わせるか、時間をかけて合う買い手を待つか、どちらを取るかを先に決めておきます。
子どもが独立して広さを持て余している場合は、時間をかける余裕があるかどうかで選び方が変わります。住み替え先が決まっているなら、期限を切って進めるほうが負担は少なくなります。
サンパーク名駅スクエアの査定は無料です。広い住戸の総額の組み立てもご説明します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
面積の大きな住戸も対象です。お部屋を見せていただいたあと、総額としての買取額を書面にします。
買い受けるのは伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介会社は通しません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 100㎡を超える住戸 | 広さを理由にお断りしません。総額でお示しします |
| 買い手を待つ期間 | 当社が買主なので、売れるまでの期間がありません |
| 築24年の水回り | 浴室や給湯器の入れ替えは、当社が買い取った後に行います |
| 屋内駐車場の契約 | 名義の扱いを管理会社と調整します |
| 残された家財 | 広い住戸の多い荷物も、そのまま置いていってください |
| 手数料 | 当社が直接買い取るため、仲介の手数料は不要です |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で引き受けます |
当社は賃貸の仲介を本業としています。名古屋駅の徒歩圏で広い住戸は、転勤で来られるご家族や法人の社宅としての引き合いがあります。広い住戸を貸した場合の家賃の見込みを持っているので、その水準から総額を組み立てられます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の広さと間取りを伺う
面積、階数、部屋数、三面採光かどうかを教えてください。
広さの近い事例を集める
名古屋駅圏で100㎡前後の住戸の成約と、広い住戸の家賃を拾います。
現地を拝見する
各部屋の採光と水回り、屋内駐車場を見ます。1時間ほどいただきます。
総額と根拠をお渡しする
単価ではなく総額でお示しし、組み立て方も書き添えます。無料です。
ご判断のあとで契約
住み替えの日程に合わせて決済日を決めます。
分譲時のパンフレットがあれば、住戸の間取りと三面採光の向きが一目で分かります。お手元になくても、管理会社や過去の広告から間取り図を探せることがあります。
よくある質問
サンパーク名駅スクエアの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から名駅2丁目まで車で13分です
- 広い住戸は単価ではなく、買い手に届く総額から組み立てます
- 当社が買主なので、広い住戸でも売れるまで待つ期間がありません
- 賃貸が本業ですので、名古屋駅徒歩圏の広い住戸の家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サンパーク名駅スクエアは名駅2-15-30、亀島駅徒歩5分のSRC14階建、2002年築・100戸です
- 住戸は66㎡前後から120㎡を超えるものまであります
- U字型の配置で約74％が三面採光、64戸の浴室に窓があります
- 広い住戸は㎡単価ではなく、買い手に届く総額から考えます
- 名古屋駅に歩ける100㎡超の中古は少なく、競合も少なくなります
