サンパーク平安通の売却・買取｜名古屋市北区若葉通・平安通駅徒歩2分・SRC14階建

サンパーク平安通は、名古屋市北区若葉通5丁目15番にある分譲マンションです。1997年10月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数26戸。成田興業が分譲し、戸田建設が施工しました。管理は御園サービスが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩2分。ペットの飼育が可能で、用途地域は商業地域です。

この棟は、北区の中でも駅までの距離が際立って短い部類に入ります。だからこそ「いつでも売れる」と考えて、判断を先送りしてしまうことがあります。ただ、築年数には買主の見方が変わる区切りがあります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若葉通5丁目は、平安通駅の北側に位置します。大曽根と上飯田の中間にあたり、名城線と上飯田線の乗り換え駅が目の前です。名城線で栄まで8分、金山まで14分。上飯田線に乗り換えれば小牧方面へも出られます。

駅まで徒歩2分という距離は、雨の日でも傘を差す時間が短く済む範囲です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店がそろい、日常の買い物で困ることはありません。

建物の状態は、29年目と30年目で変わりません。変わるのは受け取られ方です。

検索の条件に「築30年以内」がある

物件検索のサイトには、築年数で絞り込む機能があります。区切りは築10年、20年、25年、30年という段階が一般的です。築29年の部屋は「築30年以内」に入りますが、翌年には外れます。表示される母数がここで一段減ります。

住宅ローンの条件に影響する場合がある

金融機関によっては、築年数を返済期間の判断材料にします。築年数が進むほど、借りられる期間が短くなることがあります。期間が短いと毎月の返済額が上がるので、買える人の範囲が狭くなります。

大規模修繕の時期と重なる

おおむね12年から15年ごとに大規模修繕が行われます。築30年前後は、2回目が終わって3回目に向かう時期です。積立金の残高がここで一度下がり、値上げや一時金の議案が出やすくなります。買主はこの点を確認します。

どちらが正しいかは、状況によって分かれます。

持ち続ける費用を数字にしてみる

空室の状態で持ち続けると、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税が毎月出ていきます。これを12倍して、数年分を並べてみてください。待つことにも費用がかかっていることが見えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅まで徒歩2分という条件は、賃貸の募集でそのまま強みになります。名城線と上飯田線の2路線が使えるため、通勤先を選ばずに勧められます。だからこの棟は買えます。

あと1年待つと、価格は下がりますか。

建物の状態はほとんど変わりません。ただ、検索で「築30年以内」に入るかどうかで見られる回数が変わります。価格そのものより、買主に届く量が減ると考えてください。

駅から2分なら、いつでも売れますか。

立地の条件は残ります。ただ、積立金の残高が下がる、値上げの議案が出るといった変化は起きます。立地が良いことと、条件が変わらないことは別です。

大規模修繕の前と後、どちらで売るのがよいですか。

工事が直前に迫っているなら、終わってからのほうが見た目が改善します。一方で、一時金の徴収が決まっている場合は、その負担を売主が負うことになります。議案の内容を確認してから判断されることをお勧めします。

査定だけ取ることはできますか。

できます。売ると決めていなくても構いません。数字を見たうえで、待つという判断をしていただいて結構です。しつこくご連絡することはありません。

築29年で住宅ローンは使えますか。

1997年竣工で新耐震基準にあたるため、旧耐震による制約は受けません。買主の条件と金融機関によりますが、使える可能性は高いです。