「同じ棟で、もう2部屋売りに出ている。今は避けたほうがいいのか」
「うちより安い価格で出ている部屋がある。引きずられるのではないか」
「95戸もあると、いつも誰かが売っている状態なのではないか」
サンパーク幅下は、名古屋市西区幅下1丁目9番38号にあります。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩3分、資料によって4分と表記されることもあります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で6分ほどの距離です。
95戸という規模になると、同じ時期に複数の住戸が市場に出ることが普通に起こります。これは避けられない前提ですので、どう振る舞うかを決めておくほうが現実的です。このページではその考え方を書きます。買取の金額については、階数や間取りで条件が変わるため掲載していません。現地を拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- サンパーク幅下の建物概要
- 同じ棟で売り出しが重なると何が起きるか
- 重なったときの選択肢
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サンパーク幅下の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区幅下1丁目9番38号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩3分（資料により4分）／同「丸の内」駅 徒歩15分前後／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩17分前後 |
| 築年月 | 1994年10月（2026年時点で築32年）。9月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 敷地面積 | 2,339.13㎡ |
| 駐車場 | 敷地内67台。すべて平面式との記載があります |
| 管理形態 | 伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 成田興業／佐藤工業 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可 |
| ペット | 相談可との記載があります |
| 学区 | 名古屋市立幅下小学校・菊井中学校 |
築年月が9月と10月で記載が分かれています。専有面積の幅と間取りの構成、駐車場の月額、駐輪場、エレベーターの基数、用途地域は公開情報から確認できませんでした。ペットは「相談可」とありますが、規約上の条件までは分かっていません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴と次回の予定とあわせて、査定に伺った際に確かめます。1994年の完成ですので新耐震基準の建物です。
敷地2,339.13㎡に95戸、駐車場67台がすべて平面という構成です。機械式の装置がないため、その更新費用が将来かからないという点は、積立金の面で有利に働きます。オートロックと宅配ボックスに加え、24時間いつでもゴミを出せる設備も備わっています。浅間町駅から徒歩3分、幅下小学校と菊井中学校の学区です。
同じ棟で売り出しが重なると何が起きるか
戸数が多い棟では、常に何戸かが市場に出ています。買主から見ると、同じ建物の中で比べられる状態になります。
| 買主の見え方 | 売主側への影響 |
|---|---|
| 同じ棟で価格を比べられる | 立地や管理の条件が同じなので、差は階数・向き・室内の状態に絞られます |
| 最も安い部屋が基準になる | 他が下げると、それが棟内の相場として見られやすくなります |
| 選択肢が多いと感じる | 買主が急がなくなり、決断までの期間が延びる傾向があります |
| 棟の人気があると受け取る | 逆に、動きの多い棟として関心を集める面もあります |
| 成約事例が積み上がる | 近い時期の実例が増え、価格の根拠が示しやすくなります |
悪い面ばかりではありません。同じ棟の成約事例が新しく増えるということは、価格の根拠がはっきりするということでもあります。困るのは、先に出ていた部屋が長く売れ残り、値下げを繰り返している場合で、そのときは棟全体の評価が引きずられます。
重なったときの選択肢
取れる手は、大きく分けて3つです。
- 状況に応じて選びます。どれが正しいかは、急ぐかどうかで決まります。
- 差で勝つ … 階数、向き、リフォームの有無で優位に立てるなら、価格を下げずに条件の違いを打ち出します
- 時期をずらす … 他の部屋が決まるのを待ってから出します。急がない方に向く方法です
- 市場に出さずに売る … 買取であれば、売り出し情報が出ないため棟内の競合が発生しません
- 並行して進める … 仲介で一定期間出し、決まらなければ買取に切り替える形もとれます
- 価格で勝負する … 最も早く決まりますが、手取りは減ります。他に急ぐ事情がある場合の選択です
売り出しの情報が出回らないという点は、事情によっては大きな意味を持ちます。相続や離婚、転勤など、近隣に知られたくない理由で売る場合、95戸の棟で広告が出ると同じ建物の中で話が伝わることがあります。買取であればその心配がありません。
なお、駐車場が67台すべて平面という点は、この棟の説明でぜひ使いたい材料です。機械式の場合、装置の更新に多額の費用がかかり、積立金の負担として買主が気にします。平面であればその懸念がありません。
サンパーク幅下の査定は無料です。棟内の売り出し状況も調べてお伝えします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を確認させていただいたのち、金額を書面にしてお渡しします。査定のご依頼をお断りすることはございません。
仲介会社を挟まず、伊吹株式会社（屋号：不動産のイブキ）が買い取ります。免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 売り出し情報 | 出ません。広告も掲載もしないため、棟内の方に知られずに進められます |
| 棟内の他の売り出し | 影響を受けません。当社の判断で金額を決めるためです |
| 買主を探す期間 | ありません。当社が直接の買主となります |
| お部屋の準備 | 清掃も処分も不要です。現状のままでお引き受けします |
| 費用のご負担 | 仲介手数料は発生しません。直接の売買となるためです |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除です。後日の補修費のご請求はありません |
| 滞納分がある場合 | 管理費や積立金の未納があっても進められます。決済時に代金から清算します |
当社は賃貸の仲介が本業です。浅間町駅徒歩3分、オートロックと宅配ボックスを備えた築32年の棟は、賃貸の募集でも扱いやすい条件です。買い取った後の運用の見込みが立つため、金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことを伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場の契約の有無、現在の使用状況をお知らせください。
棟内の状況と管理の資料を調べる
今この棟で何戸が売りに出ているか、いくらで出ているかを確認します。あわせて管理会社に管理費と積立金を照会します。
現地を拝見する
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、駐車場を見ます。お住まいのままで結構です。30分ほどで終わります。
比較できる形で数字を出す
当社の買取額に加え、仲介で出した場合の想定額と期間、賃貸に回した場合の家賃を並べます。判断の材料としてお使いください。
日を決めて引き渡す
ご承諾後に契約を交わします。買主探しの期間がないため日程を先に確定でき、決済日に代金と登記をまとめて行います。
まず、今この棟で何戸が売りに出ているかを調べるところから始めます。数と価格が分かれば、急ぐべきか待つべきかの判断がつきます。その調査だけでもお引き受けしますので、売ると決めていない段階でお声がけいただいて構いません。
よくある質問
サンパーク幅下の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から幅下1丁目まで車で6分です
- 棟内で今いくつ売りに出ているか、調査だけでもお引き受けします
- 買取なら広告が出ません。近隣に知られずに売却できます
- 査定は無料です。仲介と買取を並べて比べていただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サンパーク幅下は幅下1丁目9-38、浅間町駅徒歩3分のSRC15階建、1994年10月築・95戸です
- 敷地2,339.13㎡、駐車場67台はすべて平面。機械式の更新費用がかからない構成です
- 95戸の棟では売り出しが重なるのが前提で、差で勝つ・時期をずらす・市場に出さないの3つから選びます
- 棟内で何戸がいくらで出ているかを先に調べると、急ぐべきか待つべきかが判断できます
- 買取なら広告が出ないため、棟内の方に知られずに進められます
