「以前に売り出したが決まらなかった。その時の値段がネットに残っている」
「同じ棟の別の部屋が、短い間に値段を大きく変えて出ていた」
「買う人は、過去の売り出し価格まで見ているのだろうか」
サンパーク第２幅下の所在地は、名古屋市西区幅下2丁目7番27号です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩7分から9分、丸の内駅までは徒歩9分から12分ほど。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で10分ほどです。
18戸の小さな棟ですが、過去の売り出しの記録はいくつも残っています。不動産の情報サイトの中には、いつ、どの階が、いくらで売りに出ていたかを一覧で見せるものがあり、買主もそれを見て値段を考えます。売り出しの履歴がどう見られ、値付けにどう影響するかを整理しました。住戸の買取額は、室内を確かめたうえで書面にしますので、記事には載せていません。
この記事の内容
- サンパーク第２幅下の建物概要
- 売り出しの履歴は誰が見ているか
- 履歴がある棟での値付けの考え方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サンパーク第２幅下の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区幅下2丁目7番27号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩7〜9分／地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅 徒歩9〜12分／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩13〜15分 |
| 築年月 | 1996年10月（2026年時点で築29年） |
| 構造・階数 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）・10階建 |
| 総戸数 | 18戸（1フロア2戸） |
| 専有面積・間取り | 70.20㎡〜80.40㎡／3LDK・4LDK |
| 管理 | 伊藤忠アーバンコミュニティに一括で委託。管理員は巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 成田興業／竹中工務店 |
| 設備 | オートロック、エレベーター、モニター付インターホン、駐車場、駐輪場。外壁は白を基調に薄茶のタイル張り |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校 徒歩3〜4分・菊井中学校 徒歩8分 |
| 周辺 | なごや保育園 徒歩2分／名城病院 約1.1km |
| 建物の特徴 | 全戸が南向きの角住戸です |
80.40㎡の住戸を4LDKとする資料と3LDKとする資料があり、改装で間取りが変わった可能性があります。敷地面積を約49,000㎡とする資料がありましたが、18戸の棟としてあり得ない値のため採っていません。建築面積と延床面積、設計会社、駐車場の台数と形式、ペットの可否、防火などの地域地区も確かめられていません。管理規約と修繕の履歴、積立金の残高は、管理会社から取り寄せたうえで査定に反映します。
成田興業の「サンパーク」は幅下にもう1棟あり、幅下1丁目9番38号の「サンパーク幅下」（1994年築・95戸）は別の建物です。同じ幅下2丁目には「ソフィア幅下」（10番1号）、「ダイアパレス三の丸西」（10番3号）、「プレミストセンターレジデンス」（9番1号）があります。こちらは7番27号、1996年築の18戸です。
竹中工務店が施工したSRC造10階建18戸。1フロア2戸で全戸が南向きの角住戸という、小さな棟ならではの配置です。なごや小学校まで歩いて3分から4分の距離にあります。
売り出しの履歴は誰が見ているか
過去の記録は、思った以上に多くの人の目に触れています。
| 見る人 | 何を見ているか |
|---|---|
| 買主 | 同じ棟の過去の売り出し価格と、決まるまでの期間 |
| 買主側の仲介会社 | 値下げの幅から、交渉の余地を読みます |
| 金融機関 | 担保の評価で、成約の事例を参考にします |
| 他の売主 | 自分の住戸の値付けの目安にします |
| 査定をする会社 | 過去の売り出しと成約を比べ、相場を組み立てます |
注意したいのは、売り出し価格と成約価格は別物だということです。サイトに残るのは多くが売り出しの価格で、実際にいくらで売れたかは分かりません。値下げを重ねた記録が残っていると、買主は「もっと下がるはず」と考えがちです。
履歴がある棟での値付けの考え方
記録が見られている前提で、最初の値付けを決めます。
- 最初の価格 … 下げる前提の高値より、根拠のある価格で出します
- 値下げの回数 … 小刻みに何度も下げると、記録に残って足元を見られます
- 階と間取りの違い … 過去の事例と階や間取りが違えば、その差を説明します
- 改装の有無 … 事例の住戸がリフォーム済みだったかどうか
- 時期の違い … 数年前の記録と今では、相場も変わっています
1番目と2番目がいちばん効きます。一度出した価格と、その後の値下げの跡は消せません。はじめに相場に合った価格で出すほうが、結果として早く、値を崩さずに売れることが多くなります。
過去に売り出して決まらなかった住戸でも、時期と条件を変えれば結果は変わります。前回の反響と内見の様子を振り返り、何が足りなかったのかを先に整理しておきます。
サンパーク第２幅下の査定は無料です。過去の売り出しの記録も踏まえて金額をお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
過去に売り出していた住戸も対象です。お部屋を拝見し、金額を書面でお示しします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が自ら買い取ります。仲介会社は入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 売り出しの記録 | 当社は広告を出さずに買い取るため、新たな記録は残りません |
| 一度決まらなかった住戸 | 前回の経緯を伺ったうえで、あらためて評価します |
| 築29年の室内 | 水回りや内装が古くても、そのままお引き受けします |
| 間取りを変えた住戸 | 今の間取りのまま評価します |
| お引き渡しの時期 | ご希望の日程に合わせます |
| 手数料 | 当社が買主のため、仲介の手数料はかかりません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で直します |
賃貸の仲介を柱にしてきた当社には、なごや小学校まで3分の南向き角住戸を求めるご家族の声が届いています。その借り手に貸した場合の手取りから逆算するので、ネットに残る昔の売り出し価格に金額が左右されることはありません。
ご相談から引き渡しまで
これまでの経緯を伺う
以前に売り出したことがあれば、その時期と価格、反響を教えてください。
過去の記録と成約を並べる
同じ棟と周辺の売り出し・成約の記録を当社で集めます。
お部屋を拝見する
階、向き、間取り、改装の有無を確かめます。
金額と根拠をお渡しする
過去の記録とどう違うのかを書き添えます。無料です。
ご判断のあとで契約
管理組合への届け出は当社が出します。
仲介会社との媒介契約がまだ続いている場合は、その期間と解約の条件を確かめてから進めます。契約書をお手元にご用意ください。
よくある質問
サンパーク第２幅下の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から幅下2丁目まで車で10分です
- 過去の売り出しの記録を踏まえ、根拠のある金額を出します
- 広告を出さずに買い取るので、新たな売り出しの記録は残りません
- 小学校の近い家族向けの借家を探す声を、日々の仲介で受けています
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サンパーク第２幅下は幅下2-7-27、浅間町駅徒歩7分のSRC10階建、1996年10月築・18戸です
- 竹中工務店の施工で、1フロア2戸、全戸が南向きの角住戸です
- 過去の売り出し価格と値下げの跡は、買主や仲介会社に見られています
- 下げる前提の高値ではなく、根拠のある価格で最初に出すのが基本です
- 当社の買取なら広告を出さず、新たな売り出しの記録は残りません
