「駅は目の前だが、道路に面しているので音が気になると言われそうだ」
「内見のときに車の音を指摘されたらどう答えればいいのか」
「告知書に何をどこまで書けばよいのか分からない」
サニーコート浄心は、名古屋市西区花の木3丁目13番5号にあります。地下鉄鶴舞線の浄心駅から歩いて1分、資料によっては2分と表記される距離です。当社の事務所は庄内通3丁目、この棟までは車で5分ほどです。
駅に近い棟は、たいてい大きな道路にも近くなります。音や排気は買主が必ず気にする点ですが、伝え方を誤らなければ取引の障害にはなりません。このページでは、環境面をどう整理して伝えるかを書きます。買取の価格については、住戸ごとの条件で差が出るためここには記載せず、拝見したうえで書面にしております。
この記事の内容
- サニーコート浄心の建物概要
- 幹線道路沿いという条件をどう見るか
- 買主に伝えるときの整理のしかた
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サニーコート浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木3丁目13番5号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩1分（資料により2分）／同「浅間町」駅 徒歩12分前後／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩17分前後 |
| 築年月 | 1984年6月（2026年時点で築42年）。5月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階建。地下2階を含む記載の資料もあります |
| 総戸数 | 18戸 |
| 管理形態 | ミソノサービスによる一部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 村本建設（分譲・施工とも） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立城西小学校 徒歩7分前後・天神山中学校 徒歩6分前後 |
| 周辺 | 押切公園まで徒歩6〜7分 |
地下階の有無、築年月が5月か6月か、この2点で資料の記載が分かれています。専有面積と間取りの構成、駐車場の台数、ペットの可否、エレベーターの基数は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、過去の大規模修繕の実施年とあわせて、査定に伺った際に管理組合の書類で確認いたします。1984年6月の完成ですので新耐震基準の時期ですが、判断は建築確認済証の日付で行います。
浄心は、地下鉄鶴舞線と主要な道路が交わる地点です。この棟は駅の出入口からほぼ真横にあたる位置にあり、地上に出てすぐ玄関という距離感になります。城西小学校と天神山中学校が徒歩圏で、押切公園も近く、スーパーやドラッグストアは浄心交差点の周辺にまとまっています。
幹線道路沿いという条件をどう見るか
音や排気は「あるかないか」ではなく「どの程度か」で評価されます。数字と事実で示すと、買主の判断が速くなります。
| 確かめること | 売却にどう関わるか |
|---|---|
| 住戸の階数 | 上階ほど路面の音は届きにくくなります。逆に見晴らしは上がります |
| 窓の向きと道路からの距離 | 道路に背を向けた住戸は影響が小さく、価格差もその分縮まります |
| サッシの仕様 | 二重サッシや後付けの内窓があれば、体感は大きく変わります |
| 時間帯ごとの交通量 | 朝夕と深夜で差があります。内見の時間帯を選ぶ根拠になります |
| 過去の苦情や対策の記録 | 総会議事録に残っていれば、管理組合として対応した実績になります |
ここで一番避けたいのは、質問されるまで触れないことです。内見で買主が自分で気づいた場合、印象は「隠されていた」に傾きます。先に売主側から言い、そのうえで対策と利点を並べたほうが、結果として値引きの要求を受けにくくなります。
買主に伝えるときの整理のしかた
当社がこの立地の住戸を扱うときに、実際に書面へ並べている項目です。
- 順番も含めて、次のように示します。
- 事実 … 建物の前面がどの道路に接し、住戸の窓がどちらを向いているか
- 程度 … 窓を閉めた状態と開けた状態で、どの程度聞こえるか
- 対策 … 現状のサッシの仕様と、内窓を付けた場合のおおよその費用
- 利点 … 駅まで1分、夜間も人通りと明かりがあり、路面が整備されていること
- 比較 … 同じ浄心エリアで駅から離れた棟との、価格と所要時間の差
近隣商業地域という用途地域も、あわせて説明しておく点です。将来、周囲に建物が建つ可能性がある地域だということを、買主は先に知っておきたがります。都市計画図で確かめられますので、査定のときに用意します。
賃貸の面から見ると、駅徒歩1分は強く働きます。当社は賃貸の仲介が本業ですので、この立地で単身者や二人世帯の入居がどれくらい見込めるか、家賃の水準と合わせてご説明できます。
サニーコート浄心の査定は無料です。環境面の書き方だけのご相談でも構いません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見し、その場で条件を伺ったうえで、後日書面で金額をお出しします。どんな条件でも査定はお受けします。
間に仲介会社は入りません。伊吹株式会社（屋号：不動産のイブキ）が直接の買主です。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 融資の審査 | 当社は現金で購入いたします。審査が通らず契約が流れる、ということが起きません |
| 道路に面した住戸 | 賃貸では駅近が優先されるため、音を理由に大きく減額することはありません |
| 築42年という年数 | 年数だけを理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の状態 | 清掃も処分も不要です。そのままの状態で引き渡していただけます |
| 売主様のご負担 | 仲介手数料はかかりません。当社が直接の買主となるためです |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は負っていただきません。設備の不具合も当社で対応します |
| 滞納がある場合 | 管理費・積立金の未納があっても取引可能です。決済時に代金から清算します |
当社が買い取った後、この住戸は賃貸に回すことになります。浄心駅徒歩1分という条件は、入居者を探すうえで最も効く要素です。売買市場での評価と賃貸市場での評価が違うからこそ、買取の金額を出せる住戸があります。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことをお聞きします
何階か、間取り、窓の向き、現在お住まいか空室か。この4点が分かれば概算の目安をお伝えできます。
環境と管理の両方を調べる
前面道路の種別と交通量、都市計画図での用途地域を確認します。並行して管理会社に管理費・積立金と修繕履歴を照会します。
時間帯を選んで拝見する
音の程度を実際に確かめたいので、可能であれば日中と夕方の2回に分けて伺います。難しければ1回で結構です。
金額を書面にする
当社の買取額に加え、賃貸に出した場合の想定家賃、仲介で売った場合の見込みと所要期間を1枚に記載します。費用はいただきません。
契約と引き渡し
ご納得いただいてから契約します。審査を待つ工程がないため日程を先に決められ、その日に残代金と登記をまとめて処理します。
この書面は、売ると決めた方だけのものではありません。今の価値を知っておきたい、という段階でお使いいただいて構いません。受け取ったあとに何度もご連絡することもいたしませんので、気兼ねなくお申し付けください。
よくある質問
サニーコート浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から花の木3丁目まで車で5分。すぐに伺えます
- 環境面は隠さず整理して示します。そのほうが結果的に値引きを防げます
- 賃貸が本業のため、駅徒歩1分を家賃の観点から評価できます
- 査定は無料。書き方のご相談だけでもお受けします
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サニーコート浄心は花の木3丁目13-5、浄心駅徒歩1分のSRC10階建、1984年6月築・18戸です
- 村本建設が分譲と施工を手がけ、管理はミソノサービスの一部委託・巡回です
- 音や排気は、事実・程度・対策・利点・比較の順に整理して先に示すのが有効です
- 近隣商業地域という用途地域も、将来の建て替わりの可能性として説明しておきます
- 地下階の有無と築年月の月が資料で割れており、登記と管理資料で確定させます
