サンマンションアトレ志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区辻本通・1995年築

サンマンションアトレ志賀本通は、名古屋市北区辻本通1丁目23番1号にある分譲マンションです。1995年竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数62戸。三交不動産が分譲し、清水建設が施工、管理は日本管財住宅管理が行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩8分から10分。60平方メートル台から80平方メートル台の、ご家族向けの住戸が中心です。

売却の最後の手続きである決済では、売主本人であることを確かめ、所有権を移すための書類が必要です。期限のある書類もあるので、準備の順番をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

辻本通1丁目は、志賀本通駅の東側にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、北へ歩けば上飯田の方面です。住宅と小規模な店舗が並ぶ区域です。

7階建てで62戸という構成なので、1フロアあたり9戸前後。横に長い建物で、住戸の多くが同じ向きに並んでいます。1995年の竣工なので新耐震基準にあたり、施工は清水建設です。

北区の「サンマンションアトレ」

三交不動産が分譲した「サンマンションアトレ」の名を持つ棟は、北区に複数あります。平安通（八龍町）、平安通2（芦辺町）、上飯田、上飯田2などです。この棟は辻本通1丁目の「志賀本通」です。

決済の日には、司法書士が売主の本人確認と書類の確認を行い、所有権の移転登記を申請します。売主が用意するものは次のとおりです。

あわせて持っていくもの

ローンが残っている場合

決済の日に、売主の金融機関の担当者か、金融機関が指定した司法書士が抵当権の抹消の書類を用意します。売主は、事前に金融機関へ完済の予定日を伝えておきます。この連絡が遅れると、決済の日に書類が間に合わないことがあります。

書類には、取る時期と有効期限が決まっているものがあります。

決済の日に来られない場合

入院や遠方にお住まいなどの理由で決済の場に来られない場合は、事前に司法書士と面談して本人確認を済ませ、委任状で手続きを進められます。日程が決まったら、早めに相談してください。

62戸の棟の管理組合への届出

引き渡しの後、所有者が変わったことを管理組合に届け出ます。日本管財住宅管理が書式を用意しており、買主と売主のどちらが出すかは契約の際に決めます。管理費の口座振替を止める手続きも、あわせて行います。届出が遅れると、翌月分の管理費が売主の口座から引き落とされることがあるため、決済の日の前後で済ませておきます。

決済にかかる時間

決済は、金融機関の営業時間内に行います。書類の確認、代金の振込、着金の確認までで、1時間前後かかるのが一般的です。ローンが残っている場合は、抹消の手続きの分だけ少し長くなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から歩ける60平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。62戸の棟は同じ棟の事例も集まりやすく、金額の組み立てがはっきりします。だからこの棟は買えます。

決済の日に何が必要ですか。

登記識別情報（権利証）、実印、発行から3か月以内の印鑑証明書、顔写真付きの本人確認書類です。

印鑑証明書はいつ取ればよいですか。

決済の日から逆算して3か月以内に取ります。早く取りすぎると期限が切れます。

実印を登録していません。

区役所で登録できます。当日に登録できることが多いです。

権利証が見つかりません。

司法書士が面談して本人確認を行う方法で売却できます。費用と日数が追加でかかります。

他の「サンマンションアトレ」とは違いますか。

別建物です。北区には平安通、上飯田などに同じ名を持つ棟があり、こちらは辻本通1丁目の志賀本通です。