サンマンションアトレ黒川の売却・買取｜名古屋市北区元志賀町・1998年築

サンマンションアトレ黒川は、名古屋市北区元志賀町2丁目38番にある分譲マンションです。1998年7月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数13戸。三交不動産が分譲し、日本建設が施工、管理は三重交通コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩5分です。専有面積は70平米台、間取りは3LDKと記録されています。

親御さんの施設入居や転居で、誰も住まなくなった住戸を持ち続けるご家族は少なくありません。持ち続けるあいだにかかる費用と、売るかどうかを決める考え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

元志賀町2丁目は、黒川駅から歩いて5分ほどの一帯です。黒川駅から名城線で栄や金山へ乗り換えなしで出られ、周辺は住宅が中心の落ち着いた区域です。

5階建てで13戸という構成なので、1フロア2戸から3戸。3LDKのファミリー向けの住戸で構成されています。

北区の「サンマンションアトレ」

三交不動産の「サンマンションアトレ」は北区に7棟あります（黒川・清水・志賀本通・平安通・平安通2・上飯田・上飯田2）。こちらは元志賀町の「黒川」で、ほかの棟とは所在地も戸数も違います。

誰も住んでいなくても、所有している限り毎月・毎年の負担は続きます。

空室にしておくことの影響

人が住まない部屋は、換気が不足して湿気がこもりやすく、排水口の水が乾いてにおいが上がってくることがあります。長く空けるほど、売るときに手入れが必要になりやすくなります。

保険の契約を確かめます

住んでいた方の名義の保険が、空室になったあとも有効かどうかを確かめてください。住まいとしての契約のまま空室が続くと、補償の条件が変わる場合があります。

すぐに売るか、しばらく持つかは、ご家族の事情で決まります。判断の材料を並べます。

居住用の特例の期限

居住用財産の特別控除などの特例は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件の一つです。施設に入った時期によって期限が決まるため、入居の日を控えておいてください。詳しくは税理士にご確認ください。

黒川駅から徒歩5分という立地

駅から近い3LDKは、子育て世帯や、親の近くに住みたい世帯が探す条件です。売るにしても貸すにしても、需要が見込める立地です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩5分の3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。貸すか売るかのご相談にも乗れます。だからこの棟は買えます。

住んでいなくても管理費はかかりますか。

かかります。固定資産税や保険料も続きます。

しばらく空けておくと何か問題がありますか。

湿気やにおいがこもりやすくなります。月に一度の換気と通水をおすすめします。

家族が代わりに売ることはできますか。

売るのは名義人です。委任や、判断能力に不安がある場合の手続きをご案内します。

税の特例は使えますか。

住まなくなってからの期限など条件があります。税理士にご確認ください。

ほかのサンマンションアトレと同じ建物ですか。

北区には7棟ありますが、こちらは元志賀町の「黒川」で別の建物です。