サンマンションアトレ上飯田の売却・買取｜名古屋市北区新堀町・上飯田駅徒歩4分・25戸

サンマンションアトレ上飯田は、名古屋市北区新堀町3番にある分譲マンションです。1993年から1994年の竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数25戸。三交不動産ほかが分譲し、管理は合人社計画研究所が行っています。専有面積は70平米前後で、3LDKの南向き住戸が中心です。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩4分、地下鉄名城線の平安通駅まで徒歩15分。用途地域は近隣商業地域です。

この棟の管理は、分譲した会社の系列ではない独立系の会社が担っています。これ自体は珍しくありませんが、売却のときに資料の集め方が少し変わります。ここを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

新堀町は、上飯田駅の北側にあたる一帯です。上飯田線で平安通まで1駅、名城線に乗り換えて栄まで10分ほど。名鉄小牧線で犬山方面にも出られます。周辺は住宅と商店が混在し、日常の買い物には不足のない環境です。

10階建てで25戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。全戸が3LDKで南向きという、世帯向けにそろえた棟です。

マンションの管理会社は、大きく2つに分かれます。

分譲系列

分譲した不動産会社のグループに属する管理会社です。分譲の時点から管理を引き受けているので、設計図書や当時の資料がグループ内に残っていることが多くなります。

独立系

分譲した会社とは資本の関係がない管理会社です。管理組合が入札や比較検討を経て選ぶ場合と、途中で切り替える場合があります。合人社計画研究所は独立系の会社です。

売却で見られるのはどちらでもない部分

買主や買主側の会社が確認するのは、管理費と積立金の額、滞納の有無、修繕の履歴、長期修繕計画の有無です。管理会社の系列が質問されることは、実務ではほとんどありません。

切り替えがあった棟では、資料の所在が分かれていることがあります。

そろわない場合の書き方

すべてがそろうことは、築30年前後の棟では多くありません。大事なのは、集めた範囲を正確に示すことです。分からない項目は「記録なし」と書きます。あいまいに書いて、あとから違ったとなるほうが問題になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩4分で全戸3LDKの南向きという条件は、ファミリー向けの賃貸として募集しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

管理会社が独立系だと、売却で不利になりますか。

なりません。買主が見るのは管理費と積立金の額、滞納の有無、修繕の履歴です。管理会社の系列が質問されることは実務ではほとんどありません。

管理会社が途中で替わっています。古い資料はどこですか。

いまの管理会社、管理組合の書庫、前の管理会社、分譲会社の順に当たります。組合を通じた照会が必要なものもあります。当社から動きます。

資料がそろわない場合はどうなりますか。

集めた範囲を正確に示します。分からない項目は「記録なし」と書きます。あいまいに書いて、あとから違ったとなるほうが問題になります。

竣工年が資料によって違います。

1993年1月とする資料と1994年1月とする資料があります。登記事項証明書の記載が正ですので、査定のときに確定させます。

「サンマンションアトレ上飯田2」とはどう違いますか。

別建物です。2は上飯田通1丁目にある2001年5月竣工の48戸で、こちらは新堀町の1993年から1994年竣工の25戸です。