サンマンションアトレ上飯田2の売却・買取｜名古屋市北区上飯田通・上飯田駅徒歩2分・48戸

サンマンションアトレ上飯田2は、名古屋市北区上飯田通1丁目3番にある分譲マンションです。2001年5月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数48戸。三交不動産が分譲し、戸田建設名古屋支店が施工しました。管理は三重交通コミュニティが行っています。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩2分、地下鉄名城線の平安通駅まで徒歩9分。用途地域は商業地域です。

48戸という規模では、区分所有者に理事の順番が回ってきます。任期の途中で売却を考えたとき、どう進めればよいのか。ここを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田通1丁目は、上飯田の交差点に近い一帯です。上飯田線で平安通まで1駅、名城線に乗り換えれば栄まで10分ほど。名鉄小牧線に乗れば犬山方面へ直通します。国道41号が近く、車での移動もしやすい位置です。

分譲した三交不動産は三重交通グループの不動産会社で、管理を行う三重交通コミュニティも同じグループです。分譲から管理まで同じ系列が続いている棟は、資料の書式が整っていることが多く、売却のときに動きやすくなります。

結論を先に申し上げます。理事や理事長を務めている最中でも、売却に制限はかかりません。

理事の資格は所有者であること

管理組合の理事は、区分所有者の中から選ばれます。部屋を売って区分所有者でなくなれば、理事の資格も同時に失われます。これは規約に書かれているのが通常で、辞任の手続きを別に取る必要はありません。

組合の承認は要りません

売却そのものに管理組合の承認は不要です。区分所有権は個人の財産で、処分は所有者の自由です。理事を務めているかどうかは関係しません。

気にしなくてよいこと

「任期の途中で抜けると迷惑がかかる」という理由で売却を先延ばしにされる方がいます。理事は輪番で回るもので、欠員の補充は規約に手順が定められています。組合の運営が止まることはありません。

実務として整理しておくべきものを挙げます。

いつ伝えるか

契約が成立してからで構いません。売り出しの段階で伝えると、まとまらなかったときに気まずさだけが残ります。ただし、理事長として組合の財産を預かっている場合は、引き渡しの日から逆算して余裕を持って動きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅から徒歩2分で、分譲から管理まで同じ系列が続いている棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件がそろっています。だからこの棟は買えます。

理事長ですが、売却に組合の承認は要りますか。

要りません。区分所有権の処分は所有者の自由で、管理組合の承認を得る必要はありません。ただし組合の印鑑や通帳を預かっている場合は、引き渡しまでに引き継ぎを済ませます。

任期の途中で抜けると、組合に迷惑がかかりませんか。

欠員の補充の方法は規約に定められています。運営が止まることはありません。理事を理由に売却を先延ばしにする必要はないとお考えください。

売ることを組合にいつ伝えればよいですか。

契約が成立してからで構いません。売り出しの段階で伝える義務はありません。所有者変更の届出は当社から出します。

大規模修繕の検討委員をしています。資料はどうしますか。

管理会社に写しがあるか確認し、なければ経緯を書面にまとめて渡します。個人の携帯でやりとりしている分は、特に残しておく必要があります。

近くに同じ名前の棟があるようですが。

新堀町に「サンマンションアトレ上飯田」（1993年竣工・25戸）があります。こちらは別建物です。住所と家屋番号で確定させますので、取り違えることはありません。