サンマンションアトレ平安通の売却・買取｜名古屋市北区八龍町・平安通駅徒歩7分・26戸

サンマンションアトレ平安通は、名古屋市北区八龍町1丁目66番にある分譲マンションです。1998年2月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数26戸。三交不動産が分譲し、管理は三重交通コミュニティが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩7分。名城線で栄まで8分、大曽根まで1駅です。

売り出しの反応は、価格の次に写真で決まります。ところが、撮る前の準備で結果が大きく変わることはあまり知られていません。何をどう用意すればよいのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

八龍町1丁目は、平安通駅の東側にあたる一帯です。名城線と上飯田線の乗り換え駅が徒歩7分、大曽根までは1駅。周辺にはスーパー、商店、飲食店が並びます。

6階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。分譲した三交不動産と管理を行う三重交通コミュニティは同じ三重交通グループです。

検索のサイトでは、一覧に出るのは1枚です。その1枚で開くかどうかが決まります。

開かれる1枚

多くの場合、リビングの広さが伝わる写真です。外観でも間取り図でもありません。部屋に入ったときの視界に近い高さから、奥行きが出る角度で撮った1枚が選ばれます。

開いたあとに見られるもの

枚数

少なすぎると隠していると受け取られます。一方で、同じ部屋を角度だけ変えて何枚も載せても効果はありません。各部屋を1枚から2枚、共用部を数枚。これで十分です。

撮影そのものより、準備で差が付きます。

家具はあってよい

家具があると、部屋の広さの目安が伝わります。空室の写真だけでは、どれくらいの家具が入るか分かりません。ただし、床とテーブルの上は空けます。

外観と眺望

外観は、建物の全体が入る位置から撮ります。電線や標識が入りすぎる角度は避けます。眺望はバルコニーから撮り、方角と前の建物までの距離が分かるようにします。隣の建物が近い場合、その事実は内見で必ず分かるので、写真で隠す意味はありません。

共用部は、エントランス、廊下、駐輪場、ゴミ置場を1枚ずつ。ここが整っている棟は、管理が行き届いていることの証拠になります。逆に乱れている場合は、撮る前に管理会社へ連絡して整えてもらいます。

順番

日が入る部屋を先に撮ります。時間が経つと光が変わるためです。共用部は最後で構いません。雨の日は外観と眺望の写真が濁るので、日を改めます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩7分で築28年という条件は、賃貸の募集で説明しやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

写真はプロに頼んだほうがよいですか。

当社が仲介する場合、撮影は当社が行います。売主様のご負担はありません。準備さえ整っていれば、結果の差はほとんど出ません。

家具は片付けたほうがよいですか。

家具はあってよいです。広さの目安が伝わります。ただし床の上とテーブルの上は空けてください。

何枚くらい載せますか。

各部屋を1枚から2枚、共用部を数枚です。少なすぎると隠していると受け取られ、多すぎても効果はありません。

撮り直しはできますか。

できます。掲載してから反応が悪い場合、時間帯を変えて撮り直すことがあります。

同じ名前の棟が近くにあります。

芦辺町の「サンマンションアトレ平安通2」は2004年竣工の57戸で別建物です。上飯田にも同シリーズの棟が2つあります。住所と家屋番号で確定させます。