サンマンションアトレ平安通2の売却・買取｜名古屋市北区芦辺町・2004年築

サンマンションアトレ平安通2は、名古屋市北区芦辺町3丁目12番にある分譲マンションです。2004年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造の13階建、総戸数57戸。三交不動産が分譲し、大井建設が施工、管理は三重交通コミュニティが行っています。

地下鉄名城線と上飯田線の平安通駅から徒歩4分。専有面積は75平方メートル台から100平方メートル台で、ご家族で住む方を想定した構成です。

不動産の売買には、動きやすい時期とそうでない時期があります。どの程度の差があるのか、時期を待つことに意味があるのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

芦辺町3丁目は、平安通駅の北西側にあたる一帯です。名城線で栄、大曽根方面へ、上飯田線で上飯田を経由して名鉄小牧線へつながります。住宅と小規模な店舗が並び、学校や公園が徒歩圏にあります。

13階建てで57戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。すべての住戸が75平方メートルを超え、100平方メートル台の住戸もあります。平安通駅から徒歩4分でこの面積という組み合わせは、ご家族で住む方に選ばれます。

「サンマンションアトレ」は北区に複数あります

三交不動産が分譲した「サンマンションアトレ」の名を持つ棟は、北区に4棟あります。同じ平安通の名が付く「サンマンションアトレ平安通」（八龍町1丁目・1998年築・26戸）とは別建物です。資料によっては「平安通Ⅱ」とローマ数字で表記されています。

変わります。ただし、差の出方は住戸の条件によって違います。

動きが多い時期

年が明けてから春にかけては、転勤、進学、就職で住まいを変える方が増えます。この時期に引越しを間に合わせたい買主は、秋の終わりから探し始めます。秋も、年度の後半の異動に合わせて動きが出ます。

ご家族向けの住戸は学校の区切りが効きます

75平方メートルを超える住戸は、お子さまのいるご家族が買主になることが多くあります。新学期に合わせて転居したい方は、秋から冬にかけて探し、年度内の引き渡しを希望します。この棟の住戸構成は、この動きの影響を受けやすいといえます。

時期を待つことには、得るものと失うものがあります。

待つことで失うもの

待っている間も、管理費、修繕積立金、固定資産税はかかり続けます。住んでいない住戸であれば、その負担は純粋な出費です。建物も1年ずつ年数を重ね、築年数で絞り込んで探す買主の検索から外れていくこともあります。

年をまたぐかどうか

固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されます。年内に引き渡すか、年明けになるかで、どちらの年の税金を誰が負担するかの精算の仕方が変わります。大きな差ではありませんが、判断の材料にはなります。

急ぐ必要がある場合

時期を選べない事情があるなら、動きの少ない時期でも仲介で売り出すか、買取で期日を確定させるかを選びます。買取は季節の影響を受けません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩4分で75平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。賃貸の動きが多い時期に合わせて募集を組めます。だからこの棟は買えます。

春に売り出したほうが高く売れますか。

買主の動きは増えますが、比べられる住戸も増えます。時期の差は価格よりも成約までの期間の差として出ることが多くあります。

今から出すと時期が悪いですか。

動きの少ない時期は競合が減り、目立ちやすくなる面もあります。準備が整っているかのほうが結果に効きます。

待っている間にかかる費用は。

管理費、修繕積立金、固定資産税がかかり続けます。住んでいない住戸であれば純粋な出費です。

年内に売るのと年明けに売るのでは違いますか。

固定資産税の精算の仕方が変わります。大きな差ではありませんが判断の材料になります。

「サンマンションアトレ平安通」とは違いますか。

別建物です。あちらは八龍町1丁目の1998年築・26戸で、こちらは芦辺町3丁目の2004年築・57戸です。