サンライフマンション名城の売却・買取｜名古屋市北区金城・1982年築

サンライフマンション名城は、名古屋市北区金城2丁目9番15号にある分譲マンションです。1982年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数は9戸（資料により10戸）。栄建が分譲し、管理は管理組合による自主管理です。

地下鉄名城線の名城公園駅から徒歩7分から8分、黒川駅から徒歩11分ほどです。1LDKで40平方メートル前後の住戸があります。

40平方メートル前後の住戸を買う方が住宅ローン控除を使えるかどうかは、床面積の条件で決まります。この条件は登記の面積で判断されるため、広告の面積と違うことがあります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城2丁目は、名城公園駅の北西側にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、南には名城公園が広がります。住宅と小規模な事業所が並ぶ区域です。

5階建てで10戸前後という構成なので、1フロアあたり2戸程度。北区の分譲マンションの中でも小さな規模の棟です。1LDKで40平方メートル前後の住戸があり、単身の方や二人暮らしの方に向いた広さです。

「名城」の名を持つ棟

棟名に「名城」が入る棟は、北区に多くあります。同じ「サンライフ」の名を持つ「サンライフ金城」は駒止町2丁目の別の建物です。この棟は金城2丁目の「サンライフマンション名城」です。

住宅ローン控除などの制度には、床面積の条件があります。一般に50平方メートル以上が条件で、一定の要件を満たす場合に40平方メートル以上に緩和される扱いがあります。内容は改正されることがあるため、実際の適用は買主が確認します。

面積には二つの測り方があります

マンションの面積には、壁の中心線で測る「壁芯面積」と、壁の内側で測る「内法面積」があります。広告やパンフレットは壁芯面積で表示されることが多く、登記簿は内法面積です。内法面積のほうが数平方メートル小さくなります。

売り出す前に登記の面積を確かめる

40平方メートル前後や50平方メートル前後の住戸は、登記簿の面積で条件を満たすかどうかが分かれます。売り出しの前に確かめ、広告には登記の面積も併記しておくと、買主が後から気づいて話が止まる事態を避けられます。

40平方メートル前後の1LDKは、買主の層がはっきりしています。

投資目的の買主に向けて

単身向けの住戸は、賃貸に出したときの家賃の見込みが判断材料になります。名城公園駅から徒歩7分から8分という立地で、同じ地域の単身向けの家賃がいくらかを示すと、買主は利回りを計算できます。

自主管理の小規模な棟

10戸前後で自主管理の棟は、管理の資料が理事長の手元にあります。投資目的の買主は、管理費と積立金の月額、積立金の残高を必ず確認するので、早めに取り寄せておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から歩ける1LDKは、単身の方の賃貸需要にそのまま合います。家賃の水準も実績から判断できます。だからこの棟は買えます。

狭い部屋だと買主はローン控除を使えませんか。

床面積の条件があり、一般に50平方メートル以上、一定の要件で40平方メートル以上です。登記簿の面積で判断されます。

チラシの面積と登記の面積が違います。

広告は壁の中心で測った面積、登記は壁の内側で測った面積です。登記のほうが数平方メートル小さくなります。

条件を満たさないと売れませんか。

売れます。控除を使わない買主や、現金で買う方、投資目的の方がいます。

どんな人が買いますか。

単身の方、二人暮らしの方、投資目的の方、親の近くに住みたい方などです。

「サンライフ金城」とは違いますか。

別建物です。あちらは駒止町2丁目、こちらは金城2丁目の「サンライフマンション名城」です。