サンライフ金城の売却・買取｜名古屋市北区駒止町・1982年築

サンライフ金城は、名古屋市北区駒止町2丁目116番にある分譲マンションです。1982年竣工、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数11戸。管理は管理組合による自主管理です。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩7分。1LDKや2LDKの住戸があり、所有者が賃貸に出している住戸もある棟です。

貸している住戸は、入居者がいるままでも売れます。一方で、空室にしてから売りたいと考える方もいます。その場合、入居者との話し合いが必要です。進め方と注意点をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

駒止町2丁目は、黒川駅の西側、堀川と庄内川の間にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られ、国道41号も近い位置です。戸建てと小規模な集合住宅が混じる住宅地です。

3階建てで11戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。北区の分譲マンションの中でも低層で小さな棟です。1982年の竣工なので、新耐震基準の時期に入っている可能性がありますが、建築確認の日付で確かめます。

近くの小さな棟

同じ駒止町2丁目には「セレニデ名城」（1991年築・7戸）もあります。どちらも黒川駅が最寄りの小規模な棟ですが、築年も規模も違う別の建物です。

売るからという理由だけで、入居者に退去を求めることはできません。

普通借家契約の場合

一般的な賃貸借契約は、入居者が続けて住むことが強く守られています。貸主の側から契約を終わらせるには、正当な事由が必要です。売却したいというだけでは、正当な事由として認められにくいのが実情です。

まず契約書を確認します

賃貸借契約書に、契約の種類、期間、更新の条件が書かれています。定期借家契約であれば、期間の満了に合わせて空室にする計画が立てられます。普通借家契約であれば、話し合いが前提になります。

どちらにも利点と負担があります。

比べるときの考え方

空室で売った場合の見込み価格から、立ち退き料と、退去から売却までの管理費・積立金・固定資産税を差し引きます。その金額と、入居者ごと売った場合の見込み価格を比べます。差が小さければ、入居者ごと売るほうが負担が少なくて済みます。

自主管理の棟で貸している場合

管理会社がない棟では、入居者からの設備の相談や家賃の管理を、所有者が直接行っていることがあります。売却すれば、その手間もなくなります。敷金の返還義務は買主に引き継がれるので、預かっている額を確認しておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。入居者がいる住戸を引き継いで管理することは、日常の業務です。黒川駅から徒歩7分という立地も、次の募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

売るので出ていってほしいと言えますか。

売却だけを理由に一方的に退去を求めることは難しく、話し合いで合意する形になります。

立ち退き料はかかりますか。

合意のために、引越し費用などを貸主が負担することが多くあります。

定期借家契約なら空けられますか。

期間の満了で契約が終わります。事前の通知が必要です。契約書で確認します。

入居者ごと売るのと、空けてから売るのはどちらがよいですか。

空室の見込み価格から立ち退き料と待つ間の費用を差し引き、入居者ごと売る場合と比べて決めます。

入居者に売ることを先に伝えますか。

先に伝える必要はありません。引き渡しの日程が決まった段階で、貸主が変わることを通知します。