サンハウス大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・森下駅徒歩3分・SRC14階建52戸

サンハウス大曽根は、名古屋市北区大曽根2丁目7番23号にある分譲マンションです。1994年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数52戸。新東昭開発が分譲し、安藤建設が施工しました。管理は中部互光が行っています。専有面積は68.65平米から70.62平米です。

名鉄瀬戸線の森下駅まで徒歩3分、JR中央本線の大曽根駅まで徒歩8分、地下鉄名城線の平安通駅まで徒歩11分。3つの路線が使える位置です。

売り出していると、住む以外の使い方ができるかを尋ねられることがあります。答えを間違えると、引き渡し後に管理組合との間で問題になります。何をどう確認するかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根2丁目は、森下駅の北側にあたる一帯です。森下駅から名鉄瀬戸線で栄町まで、大曽根駅からJRで名古屋駅まで11分、平安通駅から名城線も使えます。3つの路線が徒歩圏という条件は、この一帯でも恵まれた部類です。

14階建てで52戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。専有面積は68平米から70平米にそろっていて、住戸のタイプが近い棟です。

管理規約には、専有部分の使い方についての定めがあります。

もっとも一般的な定め

「専有部分は住宅としてのみ使用する」という条文です。多くのマンションの規約に入っています。この定めがある場合、住宅以外の用途で使うことはできません。

具体的に問題になりやすいもの

在宅での仕事は

従業員や来客がなく、外から見て住宅と変わらない使い方であれば、問題にならないのが一般的です。ただし判断は棟によります。買主から聞かれたときに「大丈夫です」と答えてしまうのが、もっとも危ない対応です。

答え方には原則があります。

規約の条文を示す

口頭で可否を答えず、規約と使用細則の該当箇所を渡します。判断の材料を渡し、買主に読んでもらう形にします。これが最も安全です。

売主自身が制限に触れる使い方をしている場合

先に伝えます。たとえば規約で禁じられている工事を過去に行っている、届出が必要な設備を届出なしで設置している、といった場合です。引き渡し後に管理組合から是正を求められると、買主から責任を問われます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。規約と使用細則を読み、入居者に何ができて何ができないかを説明するのは日常の仕事です。3つの路線が使える立地で68平米台という条件は、賃貸の募集でも分かりやすい組み合わせです。だからこの棟は買えます。

事務所として使えますかと聞かれました。

規約に住宅専用の条文があれば使えません。口頭で答えず、規約と使用細則の該当箇所を渡して読んでもらうのが安全です。

民泊はできますか。

規約で明確に禁じている棟が多くあります。禁止の定めがなくても、住宅専用の条文があれば実施できません。

在宅で仕事をしていますが、問題ありますか。

従業員や来客がなく、外から見て住宅と変わらない使い方であれば、問題にならないのが一般的です。ただし判断は棟によります。

過去に届出なしでリフォームしました。

先にお伝えください。引き渡し後に管理組合から是正を求められると、買主から責任を問われます。事前に分かれば対応できます。

規約を読んだことがありません。

照会は当社から行います。規約と使用細則、関係する議事録をそろえて、要点をご説明します。