「まず誰に話を持っていけばいいのか分からない」
「税金のことは税理士だろうが、相談料がかかるのだろうか」
「不動産屋に行くと、そのまま契約させられそうで気が重い」
サンハウス第３浄心は、名古屋市西区康生通2丁目33番1号に建っています。地下鉄鶴舞線の浄心駅まで徒歩11分から13分、庄内通駅までは徒歩14分から15分という位置です。庄内通3丁目の当社事務所からは車で6分ほどになります。
マンションを売るとき、関わる専門家は不動産会社だけではありません。登記には司法書士、税金には税理士が関わります。誰に何を頼み、費用が誰の負担になるのかが分かっていないと、順番を間違えて余計な手間がかかります。ここで役割を整理します。買取の金額は住戸の条件により変わるため掲載しておりません。拝見してから書面にいたします。
この記事の内容
- サンハウス第３浄心の建物概要
- 誰が何を担当するか
- 相談する順番
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
サンハウス第３浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区康生通2丁目33番1号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩11分（約880m。12分・13分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩14〜15分（約1,100m） |
| 築年月 | 1997年12月（2026年時点で築29年）。11月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積・間取り | 64.53㎡〜90.43㎡／2LDK〜4LDK |
| 管理形態 | 三菱地所コミュニティによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 新東昭開発／六合建設。設計は杉本設計 |
| 駐車場 | 平面式の区画があります。台数は未確認です |
| 駐輪場 | 駐輪場とバイク置場があります。こちらも台数は未確認です |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、モニター付インターホン |
| ペット | 小型犬と猫は可（相談）、中型犬・大型犬は不可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域（建ぺい率80％・容積率300％・市街化区域） |
| 学区 | 名古屋市立児玉小学校（約600m・徒歩10分）・浄心中学校（約270m・徒歩5分） |
| 建物の特徴 | 全戸南向き。外壁はブラウン系のタイル貼りです |
| 周辺 | ミユキモール 約660m、ヨシヅヤ名西店 約1,110m |
竣工の記載が1997年の12月と11月に割れており、浄心駅までの所要も11分から13分まで幅があります。敷地と建築の面積、駐車場および駐輪場の収容台数については、いずれも公開情報から読み取れませんでした。これらは管理費と積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕をいつ行ったかとあわせ、査定に伺った折に管理会社へ確認いたします。完成は1997年ですので、新耐震基準にあたる建物です。
サンハウスの名を持つ棟が近隣に3つあります。無印の「サンハウス浄心」は浄心本通3丁目43-5の1995年3月築、「サンハウス第2浄心」は同じ康生通2丁目の29番で1996年1月築28戸、こちらの第3は康生通2丁目33-1の1997年12月築25戸です。第2と第3は同じ丁目内で番地だけが違いますので、お間違えのないようご注意ください。
13階建てに25戸、1フロアあたり2戸という構成です。全戸が南向きで、専有面積は64㎡台から90㎡台。浄心中学校まで徒歩5分という近さになります。
誰が何を担当するか
売却に関わる専門家と、その守備範囲を並べます。
| 専門家 | 担当すること | 費用の負担 |
|---|---|---|
| 不動産会社 | 査定、売却活動、契約書と重要事項説明書の作成、引き渡しの段取り | 仲介なら手数料。買取なら不要です |
| 司法書士 | 所有権移転登記、抵当権の抹消、相続登記 | 移転登記は買主、抹消は売主が負担するのが通常です |
| 税理士 | 譲渡所得の計算、確定申告、特例の適用の判断 | 依頼した方の負担です |
| 土地家屋調査士 | 測量、境界の確定、建物の表示に関する登記 | 依頼した方の負担です |
| 弁護士 | 相続でもめている場合、共有者との調整、係争になった場合 | 依頼した方の負担です |
2行目の費用の分担は覚えておく価値があります。抵当権の抹消は売主が、所有権の移転は買主が負担するのが慣行です。売主が負担するのは抹消の分だけですので、思っているより小さい金額で済むことが多くあります。
相談する順番
どこから始めるかで、無駄が出るかどうかが変わります。
- おすすめの順番です。
- まず不動産会社に査定を頼む … いくらで売れるかが分からないと、他の判断ができません
- ローンの残高を確かめる … 金融機関に残高証明書を請求します。売却代金で返せるかを見ます
- 名義と権利関係を確認する … 登記事項証明書を取り、単独名義か共有かを見ます
- 税金の見込みを立てる … 売却額が出てから税理士に相談すれば、話が具体的になります
- 司法書士は不動産会社に手配してもらう … ご自身で探す必要はありません
- もめごとがあれば弁護士へ … 相続人の間で合意ができていない場合は、先に片づけます
1行目から始めるのが効率的です。査定額が分からないまま税理士に相談しても、「いくらで売れるかによります」という答えになります。金額の目安が出てから相談すれば、特例が使えるかどうかまで踏み込んだ話ができます。
査定を頼んだからといって、その会社で売らなければならないわけではありません。当社も、数字をお渡しして終わりという形で構わないと申し上げています。相談の入口としてお使いください。
サンハウス第３浄心の査定に費用はかかりません。数字をお渡しするだけでも構いません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
現地を拝見してから、当社の買取額を紙に記してお渡しします。そのまま話を進めなくても結構です。
買主は当社そのものです。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 査定だけのご依頼 | 承ります。数字をお渡しして終わり、という形で構いません |
| その後の営業 | いたしません。こちらから何度もご連絡することはありません |
| 司法書士の手配 | 当社が行います。売主様がお探しになる必要はありません |
| 買主側の融資 | 探しません。当社の手元資金での購入となるため、審査を待つ工程がありません |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 仲介手数料 | かかりません。売主様と当社の二者だけで完結する売買です |
| 引き渡した後の責任 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。給湯器などの不具合も当社の負担で直します |
当社が日々行っているのは賃貸の仲介です。浄心中学校まで徒歩5分、広さは64㎡台から90㎡台。入居希望者に説明しやすい条件が揃っており、募集の見通しが立ちます。だからこそ金額を先にお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
ご連絡をいただく
何階のどの住戸か、今お住まいかどうか。分かる範囲で結構です。お電話でもメールでも承ります。
登記と残債を確認する
登記事項証明書を取得して名義と抵当権を読み、金融機関の残高と突き合わせます。
住戸と共用部を拝見する
お部屋に加え、バルコニーからの眺め、宅配ボックス、駐車区画を見せていただきます。
金額を書面でお渡しする
買取の金額と、賃貸に回した場合の家賃と手取りを1枚に落とします。ここで終わっても構いません。
進めるとお決めになったら契約する
司法書士の手配から決済の段取りまで当社が組みます。日程はご都合に合わせます。
譲渡所得の申告が必要かどうかは、購入したときの価格と売却額の関係で決まります。購入時の契約書が残っていれば、査定の際にお見せください。見当たらない場合の扱いもご説明します。なお当社は税務の代理はいたしませんので、申告が必要な場合は税理士をご紹介します。
よくある質問
サンハウス第３浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から康生通2丁目まで車で6分です
- 司法書士の手配は当社が行います。売主様がお探しになる必要はありません
- 賃貸が本業ですので、この立地の64〜90㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。数字をお渡しして終わりという形でも構いません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- サンハウス第３浄心は康生通2-33-1、浄心駅徒歩11分のSRC13階建、1997年12月築・25戸です
- 専有面積は64.53〜90.43㎡、全戸南向き。浄心中学校まで徒歩5分です
- 売却には不動産会社・司法書士・税理士が関わり、それぞれ守備範囲が違います
- 抵当権の抹消は売主、所有権の移転は買主が費用を負担するのが通常です
- まず査定で金額の目安を得てから、税金や登記の相談に進むと無駄がありません
