サンハウス城北の売却・買取｜名古屋市北区安井・1998年築

サンハウス城北は、名古屋市北区安井1丁目8番9号にある分譲マンションです。1998年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数22戸。新東昭開発が分譲し、安藤建設が施工、管理は三菱地所コミュニティが行っています。

名鉄小牧線と地下鉄上飯田線の上飯田駅から徒歩24分ほどで、車やバスを使う方の多い立地です。

住み替えや相続で、住んでいない住戸を売りに出すことがあります。売れるまでの間、誰も住まない部屋は思った以上に傷みます。空いている間の管理のしかたと、内見への備えをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

安井1丁目は、北区の東部、矢田川の北側にあたる一帯です。東へ進むと守山区に入ります。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地で、車やバスを使う方が多い地域です。

5階建てで22戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。1998年の竣工なので新耐震基準にあたり、施工は安藤建設です。

新東昭開発の「サンハウス」

新東昭開発が分譲した「サンハウス」の名を持つ棟は、北区の大曽根にもあります（サンハウス大曽根・1994年築・52戸）。こちらは安井1丁目の「サンハウス城北」で、別の建物です。

人が住まなくなった住戸は、閉め切ったままにすると傷みが早く進みます。

内見の印象に直結します

買主が内見に来たとき、こもったにおいや排水口のにおいがすると、住戸の印象は大きく下がります。掃除が行き届いていても、空気がよどんでいるだけで「手入れされていない部屋」と受け取られます。

月に1回から2回、次のことを行うと、傷みを抑えられます。

通えない場合

遠方に住んでいて通えない場合は、空き家の管理を代行する業者に頼む方法があります。売却を依頼している不動産会社が、内見のついでに換気や通水をしてくれることもあります。鍵の預け方と、作業の報告の方法を決めておきます。

冬と夏で気をつけること

冬は窓の結露が続くと、窓枠やカーテンにカビが出ます。晴れた日を選んで換気し、結露を拭き取っておきます。夏は閉め切った部屋の温度と湿度が上がり、押し入れや靴箱の中にカビが出やすくなります。収納の扉を少し開けておくだけでも違います。季節ごとに気をつける箇所が変わるため、訪れたときに確かめる箇所を決めておくと手間が減ります。確かめた日付と気づいたことを簡単に記録しておけば、内見の前に不動産会社へ状態を伝えるときにも役立ちます。

管理組合への連絡

住んでいない間の緊急の連絡先を、管理会社に伝えておきます。上の階からの漏水などが起きたとき、連絡がつかないと被害が広がります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。空いている住戸の管理や改修は日常的に行っています。車を使う世帯の賃貸需要がある地域です。だからこの棟は買えます。

空けたままだと傷みますか。

閉め切ると、湿気、カビ、排水口のにおいが出やすくなります。月に1回から2回の換気と通水をおすすめします。

通水とは何ですか。

水を流して排水口の水をため直すことです。乾くと下水のにおいや虫が上がってきます。

遠方で通えません。

空き家の管理を代行する業者に頼むか、売却を依頼している会社に相談します。当社は鍵をお預かりして対応できます。

電気や水道は止めてよいですか。

内見のために止めずにおくのが一般的です。

「サンハウス大曽根」とは違いますか。

別建物です。あちらは大曽根の1994年築の52戸、こちらは安井1丁目の1998年築の22戸です。