サンクレイドル平安通の売却・買取｜名古屋市北区平安・2023年築

サンクレイドル平安通は、名古屋市北区平安1丁目9番13号にある分譲マンションです。2023年2月竣工、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数33戸。アーネストワンが分譲し、村本建設が施工、管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄名城線の平安通駅から徒歩3分。JR中央本線の大曽根駅も徒歩7分です。専有面積は54.20平米から71.90平米、間取りは2LDKから3LDKと記録されています。

50平米台から70平米台の住戸は、買主の層が一つに定まりません。誰に向けて売り出すかで、伝える内容も見せ方も変わります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安1丁目は、平安通駅と大曽根駅のあいだにあたる一帯です。平安通駅では名城線と上飯田線が乗り換えでき、大曽根駅ではJR中央本線、名鉄瀬戸線、ゆとりーとラインが使えます。複数の路線を使い分けられる立地です。

12階建てで33戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2023年の竣工で、北区の分譲マンションの中では新しい部類に入ります。専有面積は50平米台から70平米台まで幅があります。

平安の別の棟

平安1丁目から2丁目にかけては、築40年前後の棟も複数あります。名称に「平安」や「平安通」が付く棟は北区に複数あるため、資料を取り寄せるときは地番まで確かめてください。

同じ棟の中でも、専有面積が20平米近く違えば、見に来る方の顔ぶれは変わります。

50平米台を探す方

一人暮らしの方、共働きのご夫婦、投資として買う方などが中心です。駅からの近さと管理費の負担を重く見る傾向があります。賃貸との比較で検討する方も少なくありません。

住宅ローン控除の床面積

住宅ローン控除には床面積の要件があります。50平米という区切りが基準になりますが、広告に出る壁芯の面積と、登記に記載される内法の面積は数値が異なります。要件は登記の面積で判断されるため、50平米台の住戸では特に確かめておく必要があります。

誰に向けるかが決まると、資料に載せる内容も決まります。

築3年という時期

設備は新しく、買主が入居後にかける費用は少なくて済みます。一方で、新築時の販売の記憶が近いため、当時の価格と比べられることがあります。中古の価格は、そのときの需要と近隣の記録で決まるものだとご説明します。

所有期間が短い場合の税

売却して利益が出た場合、所有していた期間によって税率が変わります。期間は売った年の1月1日時点で数えるため、暦の上での年数と一致しないことがあります。築浅で売る場合は、税理士に確認することをおすすめします。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩3分で50平米台から70平米台という条件は、賃貸でも借り手を探しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

2LDKは家族向けとして売れますか。

二人暮らしの方に向けるほうが決まりやすい傾向があります。層を絞って資料をつくります。

広告の面積と登記の面積が違うのはなぜですか。

広告は壁の中心で測り、登記は内側で測るためです。数値が異なります。

買主が住宅ローン控除を使えるか知りたいです。

登記の面積と、その時点の要件で判断します。査定の際に確認します。

新築のときの価格より安くなりますか。

中古の価格はそのときの需要と近隣の記録で決まります。当時の価格とは別の基準です。

築3年で売ると税金が高くなりますか。

所有期間によって税率が変わります。数え方に決まりがあるため税理士にご相談ください。