「兄弟3人で相続したが、誰も住む予定がない」
「1人が住み続けたいと言っているが、他の2人にどう分けるのか」
「話がまとまらないまま、固定資産税だけ払い続けている」
ソフィア幅下は、名古屋市西区幅下2丁目10番1号、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩7分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは車で10分ほどの距離です。
マンションは1つしかないのに相続人が複数いる、という状況は珍しくありません。現金と違って半分に切れないため、分け方を先に決める必要があります。このページでは、その選択肢を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ソフィア幅下の建物概要
- 相続したマンションの4つの分け方
- 換価分割を選ぶときの段取り
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ソフィア幅下の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区幅下2丁目10番1号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩7分／同「丸の内」駅 徒歩9分（資料により11分）／同桜通線「国際センター」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 1995年3月（2026年時点で築31年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積・間取り | 64.91㎡〜93.9㎡（資料により約70㎡〜74㎡）／2SLDK・3LDK・4LDK |
| 管理会社・管理形態 | 積村ビル管理／巡回管理 |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり／オートロック（TVモニター付インターホン連動）／防犯カメラ／24時間セキュリティ／食器洗浄乾燥機／駐輪場・バイク置場 |
| 分譲会社・施工会社 | 日商岩井不動産／清水建設 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
専有面積の幅と丸の内駅への徒歩分は資料によって記載が分かれています。中学校の学区も、丸の内中学校とする資料と菊井中学校とする資料の両方があり、公開情報では確定できませんでした。駐車場の形態と台数、ペット飼育の可否、委託の区分も確認できていません。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理規約と重要事項調査報告書で確認します。学区は名古屋市の通学区域一覧で確かめます。1995年3月の完成なので、新耐震基準の建物です。
幅下2丁目は名古屋城の西側、浅間町と丸の内の間にあたります。小学校は名古屋市立なごや小学校で、資料では186mから徒歩4分の位置と記載されています。なごや保育園が68m、五条街園が237mの位置にあり、愛知県図書館も徒歩圏です。清水建設の施工で、商業地域ながら官公庁街に近い落ち着いた立地です。
相続したマンションの4つの分け方
遺産分割の方法は、大きく4つに整理できます。
| 方法 | 内容と向き不向き |
|---|---|
| 換価分割 | 売却して代金を分けます。金額で明確に割れるため、揉めにくい方法です。誰も住まない場合の基本形です |
| 代償分割 | 1人が取得し、他の相続人にその分の金銭を支払います。住み続けたい人がいる場合に使います。取得する人に資金が必要です |
| 現物分割 | 財産ごとに分けます。マンションのほかに預金や別の不動産があれば成り立ちます |
| 共有 | 持分を分けて共有名義にします。分割としては簡単ですが、後で売るときに全員の同意が必要になり、次の相続でさらに複雑になります |
共有はその場では話がまとまりますが、問題を先送りしているだけのことが多いです。共有者の1人が亡くなれば、その持分がさらに分かれます。将来売ろうとしたときに、顔も知らない親族の同意が必要になる、という事態は実際に起きています。誰も住まないなら、早い段階で換価分割にしたほうが結果的に楽です。
換価分割を選ぶときの段取り
売って分けると決めたら、次の順で進めます。
- 相続人を確定する。戸籍を遡って調べます。想定外の相続人が見つかることがあります
- 遺産分割協議書を作る。「売却して代金を法定相続分で分ける」と明記します
- 相続登記をする。2024年4月から義務になっています。売却の前提です
- 登記の名義をどうするか決める。全員の共有名義にする方法と、代表者1人の名義にする方法があります
- 売却して代金を受け取り、協議書のとおりに分ける
- 譲渡所得税の申告をする。相続人それぞれが自分の分を申告します
登記を代表者1人の名義にする場合は、遺産分割協議書に「換価分割のために便宜上、◯◯の名義とする」という趣旨を必ず書いておきます。これがないと、代金を分けたときに贈与とみなされる可能性があります。司法書士に協議書を確認してもらうことをお勧めします。ご紹介できます。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浅間町駅まで徒歩7分。丸の内駅・国際センター駅も徒歩圏です
- 1995年3月築の新耐震基準。清水建設の施工です
- 64㎡台から93㎡台まで住戸の幅があり、家族構成に合わせて選べます
- オートロック・防犯カメラ・24時間セキュリティが備わっています
- なごや小学校が徒歩数分。保育園と公園も近くにあります
ソフィア幅下の査定は無料です。相続人が複数いる場合もそのままご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 金額が先に決まる | 書面の金額がそのまま分ける対象になります。いくらになるか分からないまま協議する必要がありません |
| 相続人が遠方の場合 | 契約と決済は郵送と振込で進められます。全員が名古屋に集まる必要はありません |
| 相続登記が未了の場合 | 司法書士をご紹介します。登記と並行して査定を進められます |
| 室内の状態 | 故人の家財が残ったままで結構です。片付けは不要です |
| 仲介手数料 | かかりません。売主様と当社の直接の売買です |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡しのあとに補修費を求めることはありません |
| 滞納分 | 管理費や積立金の未納があっても買い取れます。決済時に代金から相殺します |
相続の場面で買取が向くのは、金額が先に確定することです。仲介だといくらで売れるか分からないまま話し合うことになり、それが協議の停滞につながります。買取の金額を1つの基準として示したうえで、仲介の想定価格も併記しますので、相続人の皆さんで比べてお決めください。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、専有面積、間取り、空室か居住中か、相続人が何人いるかをお知らせください。協議がまとまっていない段階でも構いません。
登記と資料の確認
登記事項証明書で名義と面積を確認し、管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。相続登記が済んでいなければ司法書士をご紹介します。
現地確認（30分程度）
室内と共用部を拝見します。家財が残ったままで構いません。鍵をお預かりして当社だけで伺うこともできます。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、諸費用を引いた手取りの見込みを1枚にまとめてお渡しします。相続人の皆さんで共有していただける形にします。ここまで無料です。
契約・決済
協議がまとまってから契約します。遠方の方は郵送で対応できます。残代金の支払いと所有権移転は同日です。
査定だけで終えていただいて構いません。協議の材料として金額だけ必要、というご依頼もよくあります。イブキは西区で長く営業していますので、話がまとまってからのご相談も承ります。
よくある質問
ソフィア幅下の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。棟までは車で10分ほどです
- 金額が先に決まるので、遺産分割協議の材料として使えます
- 相続登記や協議書の作成は司法書士をご紹介できます
- 査定は無料です。協議がまとまる前のご相談も歓迎します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ソフィア幅下は幅下2丁目10-1、浅間町駅徒歩7分のRC7階建・31戸、1995年3月築です
- 相続したマンションの分け方は、換価分割・代償分割・現物分割・共有の4つです
- 誰も住まないなら換価分割が基本。共有は問題の先送りになりがちです
- 換価分割では、協議書に「換価分割のための便宜上の名義」と明記します
- 買取なら金額が先に確定するので、協議の材料として使えます
